公攤面積是什么

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。用公式表達就是商品房的建筑面積－套內(nèi)建筑面積。

公攤面積包括哪些

公攤面積包括電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公告門廳過道、樓梯間、共用墻體、值班警衛(wèi)室、垃圾道、變電室；不包括從屬于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹欤蓖獾挠米鞴残蓓脑O施或架空層。

弄清楚公攤面積包括哪些，不包括哪些，可以在買房過程中更好的把握住房公攤面積，不會在不清楚的情況下被開發(fā)商強加更多的公攤面積。

公攤面積怎么計算

公攤面積計算公式是公攤面積相關(guān)知識中需要掌握的重要環(huán)節(jié)，知道了公攤面積怎么計算，就能自己根據(jù)所購住房的情況來計算公攤面積。公攤面積計算的第一步，要計算出分攤系數(shù)，分攤系數(shù)等于需要分攤的公用面積之和（也就是總建筑面積之和－各套內(nèi)建筑面積之和）除以各套內(nèi)建筑面積之和，第二步公攤面積=分攤系數(shù)x各套內(nèi)建筑面積。

公攤面積國家標準是什么

公攤面積多少合理？關(guān)于公攤面積國家標準是什么？目前并沒有成文的規(guī)定必須控制在怎樣的范圍內(nèi)。然而在常規(guī)的建筑中，也有著約定俗成的范圍。通常7層以下的多層住宅，公攤面積一般在7%-13%，7—11層的小高層，公攤面積在10%-16%，12-33層的高層住宅，公攤面積控制在14%-24%，別墅類產(chǎn)品公攤面積在1%-8%。

如何避免公攤面積相關(guān)糾紛

為了更好的避免公攤面積的糾紛，我們最好是在買房前就將這個問題杜絕。在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示公攤面積的計算數(shù)據(jù)，所有概念和數(shù)字需要一字不差，防止開發(fā)商鉆空子，而且寫在合同里面的條文越詳細，出了問題越有法律保障。

而對于已經(jīng)遇到公攤面積糾紛的，首先可以選擇與開發(fā)商協(xié)調(diào)，如行不通，可以向測繪部門反映，要求重新測量，這兩種都行不通的話，則需要采取法律手段