因福州市晉安區(qū)連潘棚戶區(qū)改造項目建設需要，現(xiàn)決定征收下列范圍內(nèi)國有土地上的房屋。房屋征收部門應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定對被征收人的房屋實施補償，保護被征收人的合法權益。征收范圍內(nèi)的單位和個人應積極配合做好房屋征收工作。

一、征收范圍：福州市晉安區(qū)連潘棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)國有土地上所有房屋(具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準)。

二、房屋征收部門：福州市晉安區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局

三、簽約期限：2015年3月20日至2015年4月30日

四、房屋征收補償方案：詳見附件

特此決定

附:福州市晉安區(qū)連潘棚戶區(qū)改造項目國有土地上的房屋征收補償方案

                                二〇一五年三月十九日

附件：

福州市晉安區(qū)連潘棚戶區(qū)改造項目國有土地上的房屋征收補償方案

因福州市晉安區(qū)連潘棚戶區(qū)改造項目建設需要，擬征收該項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)所有房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《福州市城區(qū)國有土地征收房屋補償若干意見（試行）》和《福州市房屋征收補償實施細則》的相關規(guī)定，結合本地塊的實際情況，特制定如下房屋征收補償方案。

一、征收補償對象及方式

    1、凡本征收范圍（具體范圍見規(guī)劃紅線圖）內(nèi)的被征收房屋屬個人或單位所有的，以房屋所有權證為計戶和補償依據(jù)，被征收人應當依據(jù)房屋所有權證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。被征收房屋屬國有直管公房的，以公房租賃憑證作為計戶和補償依據(jù)。

    2、本地塊征收補償?shù)姆绞?/SPAN>:貨幣補償和就地就近產(chǎn)權調(diào)換相結合方式，但被征收房屋屬于第二條第（三）款規(guī)定的不能實行貨幣補償。

二、征收補償原則

（一）住宅房屋的征收補償：

1、貨幣補償：具有合法產(chǎn)權的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產(chǎn)權調(diào)換：根據(jù)被征收住宅房屋確權面積增加10%的公攤面積（最多不超過10平方米）后就近上靠標準房型，就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。產(chǎn)權調(diào)換房屋的安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

（二）非公益性用房的附屬物只能適用于貨幣補償，不作產(chǎn)權調(diào)換。對于合法產(chǎn)權雜物間，可按面積的50%計入住宅補償安置。

（三）被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權調(diào)換，不作貨幣補償：

1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對安置方式的選擇達不成一致意見的；

2、被征收房屋產(chǎn)權有糾紛、權屬不清或產(chǎn)權人下落不明的；

3、被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。

（四）被征收房屋屬國有直管公房的，以公房租賃憑證作為計戶和補償依據(jù)。

實行標準租金的國有直管住宅公房，以及由所在單位職工或其直系親屬租住或使用的國有企事業(yè)單位所有的住宅房屋，其補償安置方式分別按以下情形處理：

(1)租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人及其上級主管部門同意將房屋產(chǎn)權放棄給租（?。?，且租（住）戶在簽約期限內(nèi)搬遷的，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人在收回市政府規(guī)定的住宅產(chǎn)權補償款后，由租（住）戶自行選擇補償安置方式并與征收部門簽訂協(xié)議搬遷：

(2)租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人及其上級主管部門同意將房屋產(chǎn)權放棄給租（住）戶，但租（住）戶拒絕在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人與征收部門簽訂協(xié)議，保持原租賃或使用關系，安置地點由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人選擇；

(3)租（?。艏捌渑渑嘉聪硎苓^房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人及其上級主管部門不同意將房屋產(chǎn)權放棄給租（?。簦墒袊蟹慨a(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人與征收部門簽訂協(xié)議，租（住）戶的補償安置及搬遷由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人自行解決；

(4)租（?。艏捌渑渑家严硎苓^房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，但租（?。粼诤灱s期限內(nèi)搬遷的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人與征收部門簽訂協(xié)議，市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人可將搬遷獎勵及搬遷補助費補償給租（?。簦?/SPAN>

(5)租（?。艏捌渑渑家严硎苓^房改、住房貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，且租（?。艟芙^在簽約期限內(nèi)搬遷的，由市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人與征收部門簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂后作出征收決定的政府協(xié)助市國有房產(chǎn)管理中心或產(chǎn)權人依法搬離租（?。?。

(6)被征收直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收，公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被征收公房，該直系親屬在本市五城區(qū)內(nèi)無自有私房、無租住公有住房，未享受過住房補貼、政府其他優(yōu)惠價政策性住房等優(yōu)惠政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，經(jīng)其家庭內(nèi)部協(xié)商一致后，允許承租人更名至該直系親屬。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補貼和政府優(yōu)惠價政策性住房并出具承諾書。

（五）單位房屋征收補償意見：

1、黨政機關、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工（以下簡稱干部職工）承租的單位房屋，所有權人應當按照有關規(guī)定移交市國有房產(chǎn)管理中心管理，移交后的房屋參照直管公房征收補償政策予以補償，但承租人不得更名。

2、對于1998年12月1日以前參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的單位房產(chǎn)，經(jīng)履行相關程序后可放棄產(chǎn)權給該干部職工本人，產(chǎn)權人收回的補償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權補償款標準執(zhí)行。

對于1998年12月1日以后參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，其承租的所在單位房產(chǎn)系2013年10月1日前經(jīng)單位領導班子集體研究或職工大會表決等方式批準租住的，房屋征收時由所有權人提出放棄產(chǎn)權意見并公示無異議報上級主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)管部門審核后，可放棄產(chǎn)權給該干部職工本人，產(chǎn)權人收回的補償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權補償款標準的150%執(zhí)行。

3、黨政機關、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位未移交給市國有房產(chǎn)管理中心管理的房屋，承租人（含配偶）已享受房改、集資房、貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對承租人按區(qū)位補償、舊房補償、搬遷獎勵、貨幣獎勵和公攤補償總額的50%加上裝修補償、搬家費給予提前搬遷貨幣獎勵，其余貨幣補償款歸原所有權人所有。

　4、黨政機關、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工承租的單位房屋，所有權人與承租人無法就征收補償協(xié)商達成一致的，實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，安置用房由承租人繼續(xù)使用。

5、征收單位所有的住宅房屋，所有權人放棄產(chǎn)權給承租的本單位干部職工時，放棄的面積以承租人實際租住的住宅面積為準，但不得超過承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標準上限。屬單位統(tǒng)建并經(jīng)單位正式批準給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間，經(jīng)履行相關程序后，可放棄產(chǎn)權給承租人，放棄后與住宅合并進行補償安置。

（六）歷史老宅因分割等原因造成房屋確權面積小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，實行貨幣補償，不作產(chǎn)權調(diào)換。

（七）被征收房屋出租他人使用的，被征收人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，房屋征收部門應當對被征收房屋實行產(chǎn)權調(diào)換，安置房由原使用人繼續(xù)使用。

（八）在《福州市房屋征收補償實施細則》發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對房屋具體分析明確權屬范圍的，可予以分戶補償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補償。

（九）建筑面積的計算方法

被征收房屋有合法產(chǎn)權的，建筑面積以所有權證記載的建筑面積為準；其它房屋建筑面積按《建筑面積計算規(guī)范》和《福州市房屋面積計算細則》的規(guī)定計算。

利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時設計建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計算建筑面積。

（十）營業(yè)性店面的征收補償：

1、被征收房屋所有權證記載的性質(zhì)或用途為營業(yè)性店面的，可按營業(yè)性店面進行補償安置。

2、被征收房屋改作營業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房產(chǎn)登記機構確認，持有效工商營業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明或稅務登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）可依據(jù)下列規(guī)定進行補償。在簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議的，一律按原房用途進行補償。

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面，可按營業(yè)性店面給予貨幣補償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補償；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）建筑面積的80%確認營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補償；

③在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）建筑面積的60%確認營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補償。

3、店面房屋可購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認定的營業(yè)性店面面積的3倍。

備注：按店面區(qū)位評估價與住宅區(qū)位評估價比例對接，最多不超過3倍，置換后的安置房面積的過渡費按住宅標準執(zhí)行。

三、簽約期限

本項目實施征收范圍內(nèi)房屋簽約期限自本方案發(fā)布之日起分為如下幾個階段實施房屋征收：

房屋征收階段：分為兩個簽約期，分別給予不同搬遷獎勵。（詳見第六條第三款）

①第一簽約期限：2015年3月20日至2015年4月20

日；

②第二簽約期限：2015年4月21日至2015年4月30

日。

四、計價補償方式

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

（1）私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（9050元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

（2）國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（9050元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率-700元/㎡）；

2、營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：

（1）沿福馬路、連江路、遠洋路、長福路營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房確認的合法建筑面積×（36000元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（2）沿晉連路營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房確認的合法建筑面積×（28000元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（3）沿小街巷營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房確認的合法建筑面積×（21000元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

3、工業(yè)倉儲用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲的合法建筑面積×（650元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）。

4、單位產(chǎn)辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償，但獎勵標準應按辦公類非住宅標準執(zhí)行。

5、被征收房屋層高超過4米(含4米)的，重置價標準提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，重置價標準提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，重置價標準提高60％。

6、裝修按《福州市房屋征收補償實施細則》（榕政辦〔2013〕100號文）中（附件3）規(guī)定的單價補償。

7、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬帶網(wǎng)絡遷移補助費108元/戶；管道煤氣補助費3140元/戶。

備注：以上房屋建筑安裝工程單價和成新率標準按榕政辦〔2013〕100號文的有關規(guī)定執(zhí)行。

五、產(chǎn)權調(diào)換房房型、地點、價格及過渡期限

1、產(chǎn)權調(diào)換房地點及對接價格：

期房：就地就近，對接均價11500元/㎡

2、凡在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，選擇產(chǎn)權調(diào)換的，因上靠面積不足7平方米、需增房15平方米進行安置的，增房價格按對接價的1.1倍。

3、被征收房屋實行產(chǎn)權調(diào)換，被征收人選擇按整體區(qū)位評估方式進行計價的，產(chǎn)權調(diào)換房屋與原住宅確權建筑面積及公攤補償面積相等部分不計層次系數(shù)，其余面積按五層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計算層次差價，每層增減的幅度不超過50元/平方米；被征收人選擇分戶評估方式進行計價的，產(chǎn)權調(diào)換房屋層次系數(shù)按五層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計算層次差價。

4、以上房源的面積最終以福州市房屋登記中心核定的產(chǎn)權登記面積為準。

5、以上房源均為毛坯房，內(nèi)部均不設隔墻、不配置潔具，給予安置房內(nèi)部隔墻一次性補償及衛(wèi)生潔具補償，補償標準為80元/㎡（按安置房標準戶型為基數(shù)計算）。

6、回遷安置時，按安置房實際產(chǎn)權登記建筑面積及層次進行結算。若安置房產(chǎn)權面積小于協(xié)議面積，不足部分應按安置房單價的1.1倍補償被征收人；若安置房產(chǎn)權面積大于協(xié)議面積，超出部分被收人應按安置房單價的0.9倍補交購房款。

7、過渡期限：正常過渡費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋交房之日止，實際過渡時間不足1個月的按1個月計算；在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限結束之日（2015年4月30日）起開始計算，36個月后期限結束；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強制搬遷的，過渡期限自搬遷或強制搬遷之日起36個月。因征收部門原因造成被征收人超過上述過渡期限逾期回遷的，征收部門應雙倍付給臨時安置補助費。

對選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，在正常過渡費發(fā)放期限之外，另給予增發(fā)3個月過渡費，對選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，支付6個月過渡費。

安置房超過過渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對自行過渡的被征收人雙倍發(fā)放過渡費，對使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正常標準發(fā)放過渡費。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限結束之日起開始計算，36個月后期限結束；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計算，36個月后期限結束。產(chǎn)權調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗收合格并經(jīng)消防驗收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過渡費。

六、簽約期限內(nèi)搬遷獎勵辦法

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅905元/㎡，辦公類非住宅905元/㎡，國有公房住宅905元/㎡，沿福馬路、連江路、遠洋路、長福路營業(yè)性用房3600元/㎡，沿晉連路營業(yè)性用房2800元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房2100元/㎡，工業(yè)倉儲類用房905元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅確認的合法建筑面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認的合法建筑面積，根據(jù)被征收房屋搬遷時間按以下標準分別給予搬遷獎勵：

①于第一簽約期限（2015年4月20日）前搬遷的：住宅1810元/㎡，辦公類非住宅1810元/㎡，國有公房住宅1810元/㎡，沿福馬路、連江路、遠洋路、長福路營業(yè)性用房3600元/㎡，沿晉連路營業(yè)性用房2800元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房2100元/㎡，工業(yè)倉儲類用房1358元/㎡。

②于第二簽約期限（2015年4月30日）前搬遷的：住宅905元/㎡，辦公類非住宅905元/㎡，國有公房住宅905元/㎡，沿福馬路、連江路、遠洋路、長福路營業(yè)性用房1800元/㎡，沿晉連路營業(yè)性用房1400元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房1050元/㎡，工業(yè)倉儲類用房679元/㎡。

七、搬遷補助辦法

1、對被征收住宅確權面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權利人具結并經(jīng)街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）確認及公示無異議后，按照45平方米予以補償安置，計算區(qū)位補償價（9050元/㎡）、搬遷獎勵（1810元/㎡）和貨幣補償獎勵（905元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償?shù)南硎埽a足部分不計算舊房補償費。2006年7月24日后對房屋進行產(chǎn)權分析，致使產(chǎn)權面積少于45平方米的，不適用本規(guī)定。

2、被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助。

3、被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，住宅房屋可按確認的合法建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補助。

4、因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補助標準，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定；凈利潤根據(jù)稅務部門出具的企業(yè)實際繳納的所得稅證明推算；實行貨幣補償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)期限，按半年計算。若生產(chǎn)經(jīng)營者無法提供所得稅證明的，經(jīng)營性店面可按確認的合法建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助，其他非住宅可按確認的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

5、住宅搬遷補助費按確權的建筑面積15元/㎡；非住宅搬遷補助費按確權的建筑面積20元/㎡。搬遷補助費不足1000元按1000元計算。

6、選擇期房產(chǎn)權調(diào)換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費（過渡費）發(fā)放按確權的住宅建筑面積每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計算）。

八、無產(chǎn)權房屋認定補償辦法

對無產(chǎn)權房屋的征收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權利人具結并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認并公示無異議后，根據(jù)建設年限區(qū)分處理：

（一）屬1984年1月5日國務院《城市規(guī)劃條例》生效前個人建設的無產(chǎn)權房屋，按原房屋建筑面積給予補償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）出資建設的無產(chǎn)權公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認后按原房屋建筑面積給予貨幣補償；國有企事業(yè)單位出資建設的無產(chǎn)權公建用房，經(jīng)主管部門確認后按原房屋建筑面積給予貨幣補償。

（二）屬1984年1月5日國務院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》發(fā)布前建設的無產(chǎn)權房屋，原房屋總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補償安置，屬同結構同步建設、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補償安置；超過以上部分的建筑面積按20％給予補償安置，但確權安置面積不得超過20平方米，超出部分實行貨幣補償。無產(chǎn)權房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無產(chǎn)權房屋的認定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權房屋）的應合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。

村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出資建設的無產(chǎn)權公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補償；國有企事業(yè)單位出資建設的無產(chǎn)權公建用房，經(jīng)上級主管部門確認后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補償。

（三）屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關于清理整治違法建設的通告》發(fā)布前建設的無產(chǎn)權房屋，可根據(jù)不同結構房屋的重置價結合成新率給予補助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予300元/平方米的搬遷獎勵。

（四）屬2006年8月26日后建設的無產(chǎn)權房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過150元/平方米自行搬遷補助。

（五）私營企業(yè)或個人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設的無產(chǎn)權房屋，按不同結構的房屋重置價結合成新率給予補助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予600元/平方米的搬遷獎勵。

（六）豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構筑物,在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補貼。

（七）對于1984年1月5日至2004年10月26日建造的無產(chǎn)權雜物間可按面積的35%計入住宅補償安置。

備注：無產(chǎn)權房屋的建造人其戶籍（或原籍）必須在征收范圍所在村（居），外地人于1984年1月5日至2006年8月26日間，在本村占地建房的，其無產(chǎn)權房屋均按重置價結合成新計算補償，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予600元/㎡的搬遷獎勵。無產(chǎn)權房屋的認定以戶為單位，被征收人有多幢房屋的應合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。

九、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

1、凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的晉安區(qū)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的晉安區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關按照《治安管理處罰條例》規(guī)定處罰，構成犯罪的由司法機關追究刑事責任。

十、房屋搬遷程序

1、由征收實施單位將實地丈量的房屋面積、房屋結構、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時應向水電部門交清費用，屬相關部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應由相關部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當事人責任。

3、被征收人應當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。

4、被征收人回遷選房順序號抽簽辦法另行通知。

5、為確保產(chǎn)權調(diào)換用房設計及建設如期完成，被征收人應按時簽訂征收補償協(xié)議。

6、凡被征收人在簽訂協(xié)議時，應提交產(chǎn)權證件、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明、閉路電視繳費發(fā)票、電話話費清單等原件，并隨帶身份證及身份證復印件2份、戶口簿復印件1份和印章。

十一、本征收房屋補償方案未明確事項，按現(xiàn)行征收法律、法規(guī)、政策的相關規(guī)定執(zhí)行。