1、合同正式簽訂后口頭更改的，有效力嗎？

答：合同是雙方意思表示一致的產(chǎn)物，因此只要雙方協(xié)商一致，可以變更合同。如主合同約定變更應(yīng)采取書(shū)面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書(shū)面形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是具有效力的。

2、合同加蓋什么章才有效力？

答：合同加蓋印章代表合同當(dāng)事人對(duì)于合同的條款沒(méi)有異議，因此合同的印章需要具有相當(dāng)于合同當(dāng)事人的效力。當(dāng)事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或者合同章即可；當(dāng)事人為自然人的，使用名章即可。如使用財(cái)務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤?，能否客觀體現(xiàn)訂立合同時(shí)蓋章方的真實(shí)意思表示一點(diǎn)上容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。

3、合同上只有法定代表人簽字，沒(méi)有公章是否有效？

答：合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的。合同上僅有法定代表人的簽字的合同，原則上是有效的。但該合同可能存在效力瑕疵，雖然法定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)力訂立合同，但是未加蓋公章，也可以認(rèn)為合同的當(dāng)事人是個(gè)人而非企業(yè)。

4、合同當(dāng)事人一欄的填寫(xiě)有哪些需要注意的地方？

答：合同當(dāng)事人的填寫(xiě)應(yīng)當(dāng)能夠表明其當(dāng)事人的具體身份。當(dāng)事人是自然人的，盡量寫(xiě)明身份證號(hào)碼，避免發(fā)生混淆；當(dāng)事人是法人的，應(yīng)寫(xiě)明企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人。合同一方當(dāng)事人是企業(yè)法人的，不能只填寫(xiě)法定代表人的姓名，以免導(dǎo)致合同相對(duì)人不明確。

5、合同是否只有書(shū)面的才有效力？

答：合同需要雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致，一般并沒(méi)有必須采用的形式，口頭或者書(shū)面形式均可。但法律、法規(guī)規(guī)定必須采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長(zhǎng)期的租賃合同、建中工程合同等。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，也應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

6、合同中被涂改的部分是否具有效力？

答：合同的更改是需要雙方協(xié)商一致的，一方的單獨(dú)修改行為無(wú)效。合同的修改必須征求相對(duì)人的同意，并應(yīng)當(dāng)在修改地方加蓋雙方公章；口頭同意但是沒(méi)有在合同中進(jìn)行修改的，視為無(wú)效。單方對(duì)合同進(jìn)行涂改，以改變?cè)泻贤s定，改變部分無(wú)效。

7、什么是格式條款，格式條款有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

答：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，易被認(rèn)定為無(wú)效。

違反《合同法》第52條，53條的格式條款是無(wú)效的，格式條款存在提供格式條款乙方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的該條款無(wú)效。

【第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制定規(guī)定。

第五十三條 合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

（一）造成對(duì)方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！?/span>

8、合同中打印的部分和手寫(xiě)的部分有沖突，以哪個(gè)為準(zhǔn)？

答：如果打印部分為格式條款，手寫(xiě)的部分與打印條款沖突的，以手寫(xiě)部分為準(zhǔn)。除此之外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該手寫(xiě)條款的書(shū)寫(xiě)時(shí)間決定。手寫(xiě)部分如果是簽訂前的更改的，則應(yīng)當(dāng)以手寫(xiě)條款為準(zhǔn)；如果系簽訂后更改的，除非具有雙方蓋章的，否則以打印部分為準(zhǔn)。

9、合同簽訂前有口頭約定，簽合同時(shí)處于信任沒(méi)有認(rèn)真校對(duì)合同條款，合同與約定不一致的，應(yīng)如何維權(quán)？

答：《合同法》第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解訂立的；

如果有證據(jù)證明自己的真實(shí)意思與合同不一致的，可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)相應(yīng)條款。

10、哪些合同是無(wú)效的？

第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制定規(guī)定。

11、回扣條款是否有效？

答：回扣是指在商品或者勞務(wù)買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方從買(mǎi)方支付的價(jià)款中退回給買(mǎi)方或者買(mǎi)方經(jīng)辦人的款項(xiàng)?！缎谭ā返?span style='font-family:Times New Roman'>163條第2款規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，利用職務(wù)上的便利，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，以公司、企業(yè)、單位人員受賄罪論處?！缎谭ā返?/span>385條第2款規(guī)定，國(guó)家工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，以受賄罪論處。

12、合同是不是只要簽字即生效？

答：口頭約定的，如果沒(méi)有對(duì)于合同生效條件或者時(shí)間的約定，自約定成立之時(shí)成立。當(dāng)事人采用書(shū)面形式訂立合同的，一般自雙方簽字或者簽章時(shí)生效；如果合同的條款中對(duì)于合同生效具有其他約定的，從其約定。但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)才生效的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定。

13、合同成立和合同生效有什么區(qū)別？

答：對(duì)于大多數(shù)合同來(lái)說(shuō)，合同的成立時(shí)合同即生效。但對(duì)于合同生效具有其他規(guī)定的，合同先成立之后生效。

14、合同相對(duì)人提出簽約人員沒(méi)有公司授權(quán)，是個(gè)人行為而非公司行為，應(yīng)如何維權(quán)？

答：此種行為，在民法中稱(chēng)之為“表見(jiàn)代理”，實(shí)質(zhì)上是無(wú)權(quán)代理。根據(jù)《合同法》第四十八條、四十九條、五十條的規(guī)定，除非相對(duì)人主張撤銷(xiāo)權(quán)或者催告后公司拒絕追認(rèn)的，公司應(yīng)當(dāng)履行合同。

【《合同法》第四十八條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未被代理人追認(rèn)，對(duì)代理人不發(fā)生效力。由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)。被代理人未做表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第四十九條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，咸貴人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

第五十條規(guī)定，法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的意外，該代表行為有效?！?/span>

15、無(wú)效的合同、撤銷(xiāo)的合同有什么法律效力？

答：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，自始無(wú)效，即自成立起都是無(wú)效的。合同部分無(wú)效的，不影響合同的其他條款。

16、什么是先履行義務(wù)？

答：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，需要先履行的一方負(fù)有先履行合同約定的義務(wù)。先履行一方未履行的或者履行內(nèi)容不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕履行義務(wù)。

17、簽訂合同后，對(duì)方法定代表人和主要負(fù)責(zé)人都發(fā)生變更，能否主張終止合同？

答：合同生效后，對(duì)于雙方具有約束力，不以當(dāng)事人姓名、名稱(chēng)的變更或者法定代表人、不責(zé)任、承辦人的變動(dòng)而改變。

18、合同中負(fù)有義務(wù)的一方能否讓他人代為履行合同義務(wù)？

答：合同中負(fù)有義務(wù)的一方請(qǐng)求他人代為履行義務(wù)的，是一種債務(wù)轉(zhuǎn)移的行為，這種代為履行義務(wù)的行為法律是允許的，但必須經(jīng)過(guò)債權(quán)人也就是合同相對(duì)方同意。

19、什么是合同糾紛的訴訟時(shí)效？訴訟時(shí)效有什么需要注意的法律風(fēng)險(xiǎn)？

答：訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。

一般合同的訴訟時(shí)效為兩年，但租賃合同中延遲或者拒付租金的、保管合同中寄存財(cái)物被對(duì)視或者損毀的，訴訟時(shí)效為一年。過(guò)激貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)進(jìn)口合同爭(zhēng)議訴訟時(shí)效為四年。

20、合同中是該約定違約責(zé)任還是該約定賠償損失？

答：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

21、借款合同中約定將借款人名下的財(cái)產(chǎn)抵押在出借人處，如不歸還則抵押物歸出借人所有，效力如何?

答：根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，這種抵押條款是無(wú)效的。抵押的目的在于促使借款人償還債務(wù)，而非為了讓債權(quán)人占有抵押物。法律規(guī)定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為：與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

22、對(duì)合同的當(dāng)事人的審查需要注意哪些？

答：合同當(dāng)事人包括自然人、法人和其他組織，對(duì)于自然人一般應(yīng)系年滿十八周歲的公民。對(duì)于法人和其他組織應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：一，要注意審查法定代表人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及必要時(shí)的營(yíng)業(yè)許可證或者資質(zhì)等級(jí)證明書(shū)等；委托代理人簽訂合同的，要審查法定代表人出具的授權(quán)委托書(shū)（委托范圍、授權(quán)期限、所立介紹信的真實(shí)性）、代理人的身份證明等。二，要審車(chē)對(duì)方的資信情況。三，要審查對(duì)方的履約能力（近期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商業(yè)信譽(yù)等）。四，對(duì)于非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等簽訂合同是，要審查其是否具有代表權(quán)，必要時(shí)，亦應(yīng)讓其出具授權(quán)委托書(shū)。

23、買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的漏洞有哪些？

答：買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)漏洞有：a、質(zhì)量約定不明確；b、履行地點(diǎn)不明確；c、付款期限不明確；d、違約責(zé)任不明確；e、付款方式不明確；f、旅行方式不明確；g、計(jì)量方法不明確；h、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不明確等。

24、什么是定金？定金具有什么作用？

答：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

定金是具有擔(dān)保作用和懲罰性的責(zé)任方式，當(dāng)事人實(shí)際支付定金后，如果履行合同，定金就抵作價(jià)款或者收回。如果支付定金一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

25、出現(xiàn)哪些情形可以行使合同解除權(quán)？

答：合同解除權(quán)分為約定和法定解除權(quán)。

《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人也可以自由約定合同解除的情形，約定的條件出現(xiàn)時(shí)，就可以形式該權(quán)利。

隨身法務(wù)責(zé)編/張旭

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