事在人為，通過一些方法還是可以達到7%以上，起碼我自己目前還有好幾套的收益率維持在10%。關(guān)鍵是在單位面積的租金上多做文章。現(xiàn)在很多年輕人租房子，只要一張床、一張桌子、一個衛(wèi)生間的單間，租價不高，基本需求亦得到滿足。大套房子出租其實就是浪費，尤其是客廳。

一間110平米，三室兩廳的房子，可以輕松隔成5個帶衛(wèi)生間的單間，租金效率就可以提升一倍以上。在某些人口多的中西部城市，可能達到更高。

就算這個假設(shè)成立，那得多費勁？

一個最基本的原則是長期持有。我看重的是租金帶來的現(xiàn)金流，不是房價的升值，所以賺的是租金，不是差價。想靠房價實現(xiàn)3～5年翻一番的收益，這方法不合適。房價以后應(yīng)該不會再瘋長了，甚至可能跌，但是租金不會遽減。假如你有幾間房子出租，每年坐等收租金，想過滋潤的小日子，是完全沒有問題的。

沒錯，其實就是一個復(fù)利的概念。租金是不斷滾動的，就算是價格跌了，只要房子還在，就不是虧錢，而房租基本是可以保持持續(xù)收益的。其實在所有資產(chǎn)類別中，房子還是屬于抗通脹比較好的，綜合來說收租的房子可能是最好的復(fù)利工具，至少對普通的家庭來說是這樣。

但是按照租房隔間這種方法，沒有衛(wèi)生間和廚房很不方便啊……

隔間做裝修神馬的，應(yīng)該比較麻煩吧，而且也是成本啊，怎么樣才能做到高性價比的裝修呢？

對，這個還是蠻講究的。裝修給人的感覺一定要舒服，空閑時可以多去宜家或者淘寶看看，像墻上的置物架、廚房的小件、收納盒等等，對小女生的吸引力很大，能夠把房租提一個檔次。但是有些錢還是不能省。

這樣的方法還有一個問題：把房子分隔裝修，樓下的鄰居，小區(qū)物業(yè)管理那里又怎么打通關(guān)系？還有，如果周邊有短租、農(nóng)民房什么的，這些問題應(yīng)該如何解決？

找距離白領(lǐng)集中地比較近的地區(qū)，比如老中心，經(jīng)常能有驚喜。最好找一層的房子，對鄰居影響很小。物業(yè)那里，要和保安搞好關(guān)系，有空置了還可以請他們幫忙找租客，多給煙酒茶水錢，雙贏！

巴菲特這樣總結(jié)自己的成功秘訣：“人生就像滾雪球，重要的是發(fā)現(xiàn)很濕的雪和很長的坡?！?/span>

他用滾雪球比喻通過長時間的復(fù)利實現(xiàn)財富積累：雪很濕，比喻年收益率很高；坡很長，比喻復(fù)利增值的時間很長。

小巴以前從來沒有想到房租居然也可以成為復(fù)利的工具，實在是大開眼界，不得不感嘆：牛X不可怕，可怕的是牛X的人比我更加勤奮，眼光還比我好。