一、天津大悅城

騎鵝公社

騎鵝公社是應對購物中心同質(zhì)化競爭的一次突破性創(chuàng)新，創(chuàng)造了一個新的業(yè)態(tài)，創(chuàng)造了中國首個購物中心內(nèi)的創(chuàng)意文化主題街區(qū)。

　　

騎鵝公社位于天津大悅城五層，原本是一塊“不良面積”，如今成為個性最鮮明，坪效最高的特色業(yè)態(tài)。

這里不但匯集了線上超人氣文具品牌“戀紙癖”、文藝刺青“破浪潮”、從五道營胡同里走來的玩偶店“磁廠”、年輕人喜愛的麻辣燙“許小樹”、旅行者香水店“氣味集”、專治拖延癥、強迫癥、密集恐懼癥等疑難雜癥的“沒好診所”，能聽到平行世界聲音的“sound gallery”，為星級聯(lián)盟招兵買馬的“李大能宇宙人力資源”等等。150米的長廊，吸引著眾多的年輕人；自騎鵝公社二期“神獸寺街”2014年9月29日開業(yè)，國慶假日期間客流高峰達到1.5萬人次/天，已經(jīng)成為華北地區(qū)文藝青年的聚集地。　　

騎鵝公社不僅開創(chuàng)了購物中心原創(chuàng)設計街區(qū)的先河，同時也為一些大學生找到了適合自己的創(chuàng)業(yè)平臺。許多海歸甚至是應屆8090后創(chuàng)業(yè)者選擇騎鵝公社作為實現(xiàn)自己理想的舞臺。　

可持續(xù)的集裝箱鋪位、低租金高抽成的經(jīng)營辦法和文藝獨立的氛圍都是吸引大批年輕人加入的關(guān)鍵因素，使得騎鵝公社成為商業(yè)創(chuàng)新、可復制的創(chuàng)業(yè)孵化器。　騎鵝公社在創(chuàng)新之路上可謂是走在購物中心前列：

首先，在把握市場需求的前提下，街區(qū)主題和設計師行業(yè)的跨界，成就了騎鵝公社全新的商業(yè)模式；

第二，騎鵝公社每個店鋪都是由一個或多個集裝箱組成，在提倡環(huán)保的同時，賦予設計師創(chuàng)意裝修的最大自由；

第三，騎鵝公社脫離購物中心千篇一律的設計風格，整個街區(qū)每個細節(jié)都充滿記憶點與畫面感，并且很多區(qū)域都留給消費者來發(fā)揮和創(chuàng)造；

第四，在購物中心店鋪品牌同質(zhì)化嚴重的情況下，騎鵝公社另辟蹊徑精選了34家風格迥異的商戶，其中含有22個原創(chuàng)設計師品牌，來自中日韓的多個城市，創(chuàng)意產(chǎn)品多達十萬多種。　　

二、成都太古里

一定要去考察的項目

成都遠洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)于2014年起分階段開業(yè)，坐落成都中心地帶，是太古地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)攜手發(fā)展的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心，呈獻一個由街道、里巷、廣場交錯組成的都會休閑中心，為顧客提供創(chuàng)新及充滿個性的購物及休閑體驗。

成都遠洋太古里，匯聚一系列國際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級餐廳以及國內(nèi)外知名食府。購物街區(qū)匯集了GUCCI古馳、 Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕、Ralph Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴爾曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列頂級時尚生活品牌。

餐飲方面，米其林星級餐廳鼎泰豐和正斗，以及KABB、藍蛙、新元素、Grappa’s和Wagas、Palace百麗宮電影院和Ole'超市等等品牌。

以下部分文字內(nèi)容來源九州遠景

其亮點在于：保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨棟建筑；川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻；成都遠洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營造出一片開放自由的城市空間。

太古里的總體布局主要包含： 4個戶外廣場，及 5座歷史建筑，最大程度的將原貌復建或改建，重獲新生作為項目的功能再次投入使用，為消費者提供足夠的活動場所。

4個戶外廣場分別是：

Metro Plaza 地鐵廣場

Temple Plaza 大慈寺廣場

West Plaza 西廣場

East Plaza 東廣場

5座保留后重新打造的歷史古建筑分別是：

GuangdongGuildhall 廣東會館 (規(guī)劃為各大品牌新品發(fā)布會會場和各大 Fashion Show的秀場);

Xinlu 欣廬

MajiaxiangAshram 馬家巷居士禪院

NO.7& NO.8 Zhanghuali Lane 章華里7、8號院(規(guī)劃為博舍精品酒店的高端SPA區(qū)域)

NO.15Bitieshi Street 筆帖式街15號院 (規(guī)劃為博舍精品酒店的入口entrance)

　　

項目內(nèi)共六棟古建筑，大慈寺也作為保護古建筑，但不作商業(yè)用途

遵循古建筑原本比例，采用國際最新的保護復原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風格量身定制其未來的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價值。　　

　　

　　

太古里邀請國內(nèi)外知名藝術(shù)家定制21件藝術(shù)品，放置在街區(qū)各處;以人、自然、文化為主題，融合東西方思想的藝術(shù)品，以植物的形態(tài)、自然的風光、生活的元素，將美妙瞬間凝固定格，在開闊的天空之下沉淀藝術(shù)之美，讓生長于此的都市人感受一份樸質(zhì)的真情。　　

　　

太古里新老建筑與其周圍新建筑，在建筑風格上的碰撞與融合，通過色彩、硬質(zhì)鋪裝、景觀雕塑等細節(jié)統(tǒng)一基調(diào);　　

　　

亮化工程搭配體現(xiàn)商業(yè)品牌立體效果的呈現(xiàn)，提升商業(yè)內(nèi)街觀賞趣味性及品牌辨識度，更重要是結(jié)合大慈寺文化背景體現(xiàn)商業(yè)與文化融合;　

在深刻理解成都這座城市以及成都消費者生活習慣的基礎上，成都遠洋太古里對其業(yè)態(tài)進行了合理組合，特別引入“快里”、“慢里”概念。

“快里”由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，眾多國際品牌體現(xiàn)國際大都會的時尚潮流脈動。

“慢里”則是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題。值得把玩的生活趣味、大都會的休閑品味、林立的精致餐廳、歷史文化及商業(yè)交融的獨特氛圍，呈現(xiàn)出成都遠洋太古里另一張動人面孔。　

2014，2015最值得考察的商業(yè)項目之一非太古里莫屬。

三、北京新光天地

年銷售額75億國內(nèi)最賺錢項目

“高處不勝寒”，盛極而衰是普遍規(guī)律。為什么國貿(mào)、燕莎、杭州大廈這些如雷貫耳的項目都不是新光天地的對手？面對如雨后春筍般的新興之秀，老牌購物中心如何不斷創(chuàng)新經(jīng)營模式，增強自營能力而不被市場淘汰？

2010年，北京新光天地營業(yè)額為48.29億元，躋身單體購物中心業(yè)績第二；2011年，業(yè)績大幅增長至65億元，年增長率達34.8%；2013、2014年，銷售額達75億元，開業(yè)5年即勇奪單體購物中心業(yè)績龍頭。瘋狂演進的奢侈品消費，受各種社會因素影響而充滿不確定性，這座吸引王菲、張曼玉、周迅、陳坤等大牌明星掃貨的“大本營”將向何處去？

我們來看看北京新光天是如何運營的：

鉆入這個四方形的大魔方，你就跟外界的喧囂隔絕開來，融入一個隱秘而熱鬧的世界。采訪的幾名常常來新光天地購物的消費者，不約而同地提到了作為一家百貨商店和購物中心的結(jié)合體，新光天地最重要的優(yōu)點之一就是“品類繁多，品牌相對齊全”，所以經(jīng)常能讓他們流連忘返。

其中的典型代表陳幻將新光天地稱作“購物終點”：“這個地方可以買到我想要的所有東西，在很短的時間內(nèi)比較幾個牌子的價格……好多大牌旗艦店，像Versace也要開了……”

的確，如果你第一次來到新光天地，或許會對自己瞬間掉入一個奢侈品王國而印象深刻，你不可能忽略Gucci、Prada、Ermenegildo Zegna、Giorgio Armani等品牌將整片購物區(qū)團團圍住。

其中，Gucci、Dior還將自己的旗艦店設立在此，就連開店極為慎重、前4年只在中國大陸擁有4家門店的Chanel都在這里開設了一家門店，這就意味著，如果你是Chanel的品牌愛好者，新光天地是北京購買這個品牌僅有的兩處選擇之一。

建筑設計

主體建筑外側(cè)的LED顯示屏墻——新光星幕，長95.6米，高13.05米，中間錯綜排列著14508顆圓形特制燈，設計了隨年隨景、隨節(jié)隨季、充滿動幻的音樂圖像，成為城市夜景。

　　

空間設計

獨具匠心地設計了一條24米長的“顧客新光大道”，穿越新光大道，迎面是高度和面積通過黃金比例計算得來的“迎賓大廳”，整體呈白色調(diào)；4層的紳士休閑區(qū)，有3道從屋頂傾瀉而下的長10米、寬6米的大型瀑布，全透明的玻璃屋頂，讓顧客充分感受到陽光和大自然氣息。

　　

動線設計

滾梯形成的垂直動線配合獨特的陳列成為購物中心的地標。扶梯扶手處特別加裝了符合人體工學的1.35米高的透明圍欄，防止顧客從高處失落物品。所有挑空區(qū)的圍欄從底部加固，并安裝了符合兒童和成人不同身高的圍欄。

　　

租金策略

一線品牌平均租金：1-2 美元/平方米/天；二線品牌平均租金：2-3 美元/平方米/天；國際精品店以租金形式體現(xiàn)，均有保底銷售，扣率1F：10-13%，2F：15-24%；百貨類以扣率形式出現(xiàn)，無保底銷售，扣率為：17-26%　

調(diào)整—全新引進84個零售品牌 加碼餐飲比例

最近，新光天地迎來大面調(diào)整升級，四層重裝高調(diào)亮相，引進84個國際知零售品牌。同時，B1層、六層引進大量的餐飲品牌。

新晉品牌—10CorsoComo概念空間進駐 系全球第五家

近日，作為全球設計、藝術(shù)、時尚和頂級餐飲先鋒代名詞的10CorsoComo概念空間進駐全新打造的北京新光天地四層，是10CorsoComo全球第五家概念空間。

四、成都IFS

九龍倉內(nèi)陸首個大型商業(yè)地產(chǎn)項目

2014年1月，當白色的立體字“ITS TIME…”出現(xiàn)在春熙路時，一只可愛的大熊貓也悄悄地爬上了其建筑外墻，當臨街奢侈品大牌的圍擋紛紛打開時，成都乃至全國的人民都知道，這是成都國際金融中心（成都IFS）。

成都IFS吸引了包括Burberry、Chanel、Coach、Dior&Dior Homme等國際一線品牌入駐，其中近90個品牌是第一次到成都或者西南。一至三層卻比肩接踵地排列著眾多國際品牌旗艦店，默默地展示著這個飛速發(fā)展的城市的底氣。

其中包括Balenciaga華西區(qū)首店、Burberry西南區(qū)旗艦店、Chanel中西部首店、Dior & Dior Homme中國最大旗艦店、Louis Vuitton西南區(qū)最大旗艦店、Moncler 華西區(qū)首店、Paul Smith 中 西 部 首 店 、Salvatore Ferragamo亞洲區(qū)最大旗艦店以及Valentino中西部首店等等。此刻漫步在紅星路上，讓人仿佛置身香港廣東道名店街的繁華盛景之中。自開業(yè)以來，便一躍成為這座城市最新最潮的時尚地標！

　　

對于成都的人民來說，成都IFS不僅帶來了獨一無二的品牌，還有將各種創(chuàng)意、潮流的展覽及藝術(shù)活動帶給消費者。于2014年8月16日開幕、歷時1個多月的“100哆啦A夢秘密道具博覽”就是其中之一。100多只手持不同秘密道具的1:1比例哆啦A夢首次在成都展出，讓成都人民直呼：簡直乖慘了！　　

　　

除了這次活動，成都IFS還陸續(xù)舉辦了紀念中法建交50年“2014中法文化之春”、“小王子真愛樂圣誕”等主題活動，反響熱烈，全四川的消費者也通過成都IFS感受到國際化時尚活動的魅力，感受到全新的購物體驗?？梢哉f，成都IFS的入駐，提升了整個春鹽商圈的商業(yè)品質(zhì)和形象，使成都真正邁入了新一線城市的行列。

2015年1月15日，九龍倉內(nèi)陸首個大型商業(yè)地產(chǎn)項目成都國際金融中心（簡稱成都IFS）開業(yè)滿一年，營業(yè)額增長3.5倍。成都IFS一方面，為成都市民帶來更多國際訊息，引領(lǐng)時尚、藝術(shù)和高品質(zhì)的生活方式；另一方面，它的到來不但成都的城市新名片，更為成都的新商業(yè)時代掀開了帷幕。

　　

亮點展示：

1、 中國西部最時尚、最高端、最國際化的旗艦購物中心。引入包括Abercrombie & Fitch（中西部首店）、Balenciaga（中西部首店）、Celine（中國首家雙層店）、Chanel（中西部首店）、Christian Louboutin（中西部首店）、Dior & Dior Homme（中國最大旗艦店）、Lane Crawford （中西部首店）、Louis Vuitton（中西部最大旗艦店）、Moncler（中西部首店）、Paul Smith（中西部首店）、Roger Vivier（中西部首店）、Valentino（中西部最大旗艦店）及Van Cleef & Arpels（中西部首店）等近300家國際知名品牌商鋪，其中近90個首次入駐成都或西南市場。　

　　

2、 沒有“去服飾化”，也沒有畏懼電商沖擊而加大體驗型業(yè)態(tài)比例，沒有遵循內(nèi)陸購物中心業(yè)態(tài)比例“5：3：2”黃金法則，由15%奢侈品牌、18%輕奢品牌、34%中高端時尚品牌與33%餐飲娛樂及生活方式品牌構(gòu)成。此外，還引入在世界各地廣受歡迎的生活方式品牌，如UA Cineplex（IMAX）電影院（成都首店）、Great超級市場（中國內(nèi)陸首店）及Page One精品書店（中西部首店）等。

與海港城一樣，成都IFS有20%是頂尖的奢侈品牌，50%都是中高端品牌，剩下30%是潮流時尚品牌和餐飲、娛樂。

　　　　

五、武漢漢秀與萬達電影樂園

萬達的“雙嬌”

漢秀劇場與萬達電影樂園在武漢楚河漢街東、西兩端。有趣的是，這兩幢醒目的建筑出自同一建筑設計團隊之手——英國 Stufish Entertainment 建筑事務所。這是個對我們稍顯陌生的名字，但其創(chuàng)始人Mark Fisher卻是名聲在外，曾擔任北京奧運會與倫敦奧運會開閉幕式的藝術(shù)總監(jiān)。

萬達集團董事長王健林稱其為：“一個是世界第一，一個是世界唯一?！碑旙w驗過電影樂園與“漢秀”之后，就會不由得將它標注為武漢文化新標志。

　

“漢秀”之名取漢族、楚漢、武漢文化精髓之意。；為了呼應漢秀所要演繹的楚漢文化，漢秀劇場的設計靈感取自中國傳統(tǒng)紅燈籠的造型，運用 8 根相交的鋼管環(huán)替代燈籠傳統(tǒng)的竹質(zhì)結(jié)構(gòu)，建筑外立面采用小型紅色鋁合金碟片進行包裹。待夜晚紅色的 LED 燈啟動，映襯著周邊的河面與建筑外立面也滿是紅色。　

漢秀劇場

漢秀是萬達集團和德貢集團攜手而造的自稱“超越目前世界所有演藝水平”的演出，其劇場內(nèi)置了可容納 4 個奧運會標準泳池儲水量的表演水池、控制高清 LED 巨型屏幕的機械臂、一個三維舞臺等。此外，這還是一座采用移動升降座椅的水秀劇場，2000 個坐席前區(qū)的旋轉(zhuǎn)座椅可以從閉合轉(zhuǎn)換至開啟狀態(tài)，而后區(qū)的升降座椅也可隨著前區(qū)座椅的開合垂直上下，圍合位于中心的演出水池。

坐落于楚河漢街的西端，是世界第一家室內(nèi)電影主題樂園：萬達電影樂園，同樣在色彩的運用上極為大膽。Stufish Entertainment 建筑事務所的靈感取自楚漢千年文物“編鐘”，在編鐘輪廓的建筑外立面上，設計團隊采用 10824 根高科技納米金條將其環(huán)繞，也被武漢當?shù)孛癖姺Q之為“黃金屋”、“金編鐘”。

萬達電影樂園　

樂園共設有“飛越湖北”、“終極能量”、“極速飆車”、“星際旅行”、“西游斗魔”及“自然威力”6大主題區(qū)，所有娛樂項目設計均來源于世界500部好萊塢大片的特效團隊。

“飛越湖北”主題區(qū)騎乘設備座位數(shù)共144席次。當室內(nèi)的燈光暗下，三排座椅呈現(xiàn)豎直排列時，展現(xiàn)眼前的是湖北的名勝美景，伴隨動感座椅的搖擺，前傾，震動，游客仿佛乘坐在仙鶴背上近距離欣賞湖北的山河景色，此行程時而失重，時而顛簸，全程十分刺激。

“終極能量”主題區(qū)，帶游客進入機甲戰(zhàn)爭。伴隨3D屏幕帶來的視覺效果，搭配燈光、噴氣、動感搖椅，并配合真人特技表演。將游客拉進未來的世界，感覺仿佛在戰(zhàn)火硝煙中加入正義的警察行列，手持戰(zhàn)槍，一起成功擊敗意圖稱霸地球的邪惡勢力。

當想起2004年的電影《后天》，地震、海嘯、暴風雨等畫面瞬間浮現(xiàn)在腦海之中。在“自然威力”主題區(qū)，游客乘坐自然研究院的“攔截者號”可以身臨其境地感受地震山搖，幾圈旋轉(zhuǎn)之后到龍卷風的最高點欣賞空中的云層美景，或是置身于火山爆發(fā)時的地面崩裂……

還有完美模擬飛船駕乘效果的“星際旅行”主題區(qū)、迎戰(zhàn)白骨精，牛魔王的“西游斗魔”主題區(qū)及可以體驗飛車馳騁的“極速飆車”主題區(qū)。想要身臨其境感受電影中的場景，不妨到萬達電影樂園體驗一次。

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最具影響力的十大商業(yè)項目

（系列二）

來源：贏商網(wǎng)

內(nèi)容策劃：楊十