隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”臨近，昆山也將再次迎來結婚的熱潮，不少新人們在忙于奔向各大售樓處選擇婚房時，對于購房的相關政策問題，了解的還不是很清楚。恰逢七夕，不少小夫妻新手上路，昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編將對新婚小夫妻最關心的婚前婚后財產(chǎn)如何認定、如何在房產(chǎn)證上加名等問題進行詳細解答。

婚前誰買的房子 歸誰

法律條文：婚前財產(chǎn)是指在結婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。

案列：一位網(wǎng)友稱他于2012年年初買的一手房只有購房合同，13年初和愛人結婚辦理了結婚證，13年年底拿到的房產(chǎn)證是個人的，現(xiàn)如今2013年要賣掉，房子還有貸款的，請問這是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？

由于新婚姻法規(guī)定，夫妻離婚時，夫妻雙方的婚前財產(chǎn)是不進行分配的，結婚后的共同財產(chǎn)才進行分配。如果這位網(wǎng)友婚前首付是個人付的，那么這部分屬于個人的財產(chǎn)，夫妻結婚后共同還貸部分及增值部分屬于雙方共有財產(chǎn)。

父母買的房子 無權分割

法律條文：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有。

案例：2012年，董女士與相戀兩年的徐先生喜結連理，由于徐先生家經(jīng)濟條件一般，董女士的父母便為女兒女婿提供首付買了一套商品房，由董女士與徐先生自己還貸。購買時，房屋登記在董女士名下，現(xiàn)在徐先生與董女士的婚姻亮起了紅燈，正在鬧離婚，雙方為房產(chǎn)分割的事情爭執(zhí)不下？

此問題涉及到父母為夫妻雙方出資購房，產(chǎn)權登記在出資方的子女名下離婚時如何分割的問題？首先這套房產(chǎn)是董女士的父母在董女士結婚前為雙方購置的，同時此房產(chǎn)登記在董女士一人名下，根據(jù)相關法律的規(guī)定，該房產(chǎn)應當認定是對自己子女的個人贈與?；楹?，董女士與徐先生用共同財產(chǎn)進行還貸，并不能因此認定為房產(chǎn)即為夫妻共同財產(chǎn)，對于此部分的還貸，董女士應當將二人共同償還銀行貸款數(shù)額的一半歸還給徐先生。剩余的貸款為董女士的個人債務。因此，此房產(chǎn)應該認定為董女士的個人財產(chǎn)。   

婚后買房歸屬如何認定 共同還貸四要點留意

一網(wǎng)友在昆山房產(chǎn)網(wǎng)咨詢稱，婚后與丈夫共同按揭買房，貸款資金為夫妻共同承擔，但房產(chǎn)證只寫丈夫一個人的名字，那么這套房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，還是丈夫一個人的財產(chǎn)呢？

據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關條款規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，產(chǎn)權證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么夫妻婚后共同買房需要注意些什么？婚后買房房產(chǎn)歸屬問題又該怎么算呢?

除此之外，共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

愛我，就得在房產(chǎn)證上加名字?

房產(chǎn)證加名字是一種愛情的宣言，也是彼此共同財產(chǎn)的證明，對于準備結婚的人來說，房子是頭等大事，最近有媒體報道：一名80后準夫妻因為婚房房產(chǎn)證上寫誰名字發(fā)生爭執(zhí)，而最終導致分手的消息，讓大家對他們的分手感到惋惜又無奈。相愛的人準備結婚，婚房的房產(chǎn)證上到底要不要加上對方的名字呢？

案例：請問昆山現(xiàn)在房產(chǎn)證加名需要交稅嗎？我家的房子是婚前買的，是老公付的首付，婚后我也在還貸款，新婚姻法下來想把自己名字加上去.，上海這邊只收取工本費80元，不知道昆山是什么政策？

據(jù)悉，如果男方在婚前貸款購買一套房，婚后要加上妻子的名字，昆山辦理手續(xù)有兩種方式。

第一，夫妻雙方可去公證處公證,把這套房子的部分產(chǎn)權（份額自行商定）贈與妻子，然后持公證書到昆山房產(chǎn)交易辦理新房產(chǎn)證，需繳納一定比例的契稅（稅點由房子的面積大小而定），就可以把妻子名字寫上去；第二，夫妻雙方可以走存量房轉移登記手續(xù)，即將丈夫部分產(chǎn)權（份額自行商定）過戶給妻子，繳納一定比例的營業(yè)稅（如果房子滿5年可不用）、契稅（按照房子面積大?。缓笤诶ド椒慨a(chǎn)交易中心辦理轉移登記手續(xù)，女方的名字就可以加上去了。正常辦理周期為10天，不包括雙休日。

同時，業(yè)內(nèi)人士表示而不管怎樣，相關政策的變化也提醒了我們，無論對于婚前還是婚后的財產(chǎn)，我們都應該更多地去關注和了解。當然與此同時，雖然加不加名字一定程度上關系到夫妻雙方和各自家庭的利益，但盲目亂加名字也并不可取。加名字的成本費用以及可能產(chǎn)生的后果（如房屋限購、今后再次變化產(chǎn)生的稅費等），也都值得我們仔細權衡，繼而才能根據(jù)自身實際情況出發(fā)，合理地選擇渠道，做到妥善處置。