改善型自住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)　以人均27.07平方米為限

　　本市二套房貸“松綁” 非改善型二套房銀行可自定貸款利率

　　本報(bào)訊（記者何怡）記者昨日從商業(yè)銀行獲悉，監(jiān)管部門正式松綁北京地區(qū)二套房貸政策。

　　這一新政上午也得到了北京銀監(jiān)局相關(guān)人士的證實(shí)。

　　根據(jù)北京市銀監(jiān)局的最新規(guī)定，將以市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限，來認(rèn)定改善型住房需求。

　　也就是說，北京地區(qū)已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于27.07平方米，再次向銀行申請(qǐng)貸款，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，首付最少兩成，利率最低可打七折。

　　根據(jù)2007年央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請(qǐng)購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　對(duì)已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蜚y行申請(qǐng)貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

　　去年出臺(tái)的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優(yōu)惠政策。但是，改善型自住房的標(biāo)準(zhǔn)一直沒有明確定義，上述優(yōu)惠政策也因缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)而無法落實(shí)。這一問題現(xiàn)在終于得以解決。

　　非改善型二套房

　　首付須四成利率可自定

　　據(jù)了解，此前有部分銀行為吸引房貸客戶，曾向客戶表示，如果首套房貸款已經(jīng)還清，或者首套房已經(jīng)出售，再貸款買房可視為首套房，享受首套房的政策待遇。但是，這一做法被監(jiān)管部門明確叫停。

　　對(duì)于非改善型的二套房，北京市銀監(jiān)局重申，各家商業(yè)銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行四成首付比例。

　　北京市銀監(jiān)局還強(qiáng)調(diào)，無論首套房貸款是否結(jié)清，若再購買的不是改善型自住房，則一律視為二套房，要求首付比例至少為四成。

　　記者同時(shí)了解到，雖然首付比例的"紅線"各家銀行不能觸碰，但在貸款利率的要求上，卻給了商業(yè)銀行更大的自定空間。

　　對(duì)于貸款利率，監(jiān)管部門不再硬性地要求必須上浮10％，而改為由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按照風(fēng)險(xiǎn)程度合理確定，但是不得低于首套房貸優(yōu)惠利率這一政策的"底線"。

　　最新進(jìn)展

　　部分銀行已下調(diào)

　　昨天，交行某支行個(gè)貸科有關(guān)人士向記者表示，現(xiàn)在該行二套房貸款利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八折，貴賓客戶最低可至七五折。

　　華夏銀行電話客服人員表示，該行客戶購買第二套房，首付40％，貸款利率最低可以打八五折。

　　此外，建行、農(nóng)行、招行等多家銀行二套房貸目前仍按原政策執(zhí)行。建行、工行相關(guān)人士上午稱，他們會(huì)嚴(yán)格按監(jiān)管部門的要求執(zhí)行政策，具體情況客戶可向貸款申辦網(wǎng)點(diǎn)咨詢。