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以4萬撬動200萬的支點從何而來？

這個支點其實很簡單，就是借貸！我這個房子，必須全款，不能按揭。銀行按揭辦不了，那么我只好尋求“民間借貸”了。但是，民間借貸，也不簡單吶，何況缺口那么大?。ù颂帯懊耖g借貸”特指父母親戚同學(xué)同事朋友等非高利貸機構(gòu)。）

從下定決心買房到籌足第一筆房款107萬，只有15天時間；恰逢國慶，又懇求房主延期了一周。107萬，第一次張嘴朝別人借錢，真是無限不自在。自己給自己打氣，鼓足勇氣又泄氣，再三互相作氣??！牛爹說，那半個月，生生白了一半的頭發(fā)。難啊~~~~

看完上面的表格圖片。大家該知道我107萬的主體是來自親戚和同事同學(xué)了。而向親戚和同事借款，完全又是兩種不同的借貸模式。

第一模式：搭順風(fēng)車，拐個彎籌到銀行抵押貸款。

在義烏，銀行的商業(yè)貸款還是很活躍的，就是首次申請貸款的手續(xù)會很困難很麻煩。首先要有名下的固定資產(chǎn)，例如房產(chǎn)或者商鋪做抵押；然后再各種考察各種資料。而且折騰完了，不一定能審批下來；再者，也不知道會過多長時間能下款。因此只好求助親戚。

剛巧親戚X這幾天貸款到期要重新申請，親戚說幫我多加個20萬進去，利息自己付就行了。同時他又幫我從他朋友那里搞了20萬的份額給我。就這樣，我什么心思都不用花，直接搭了個順風(fēng)車解決了40萬。天底下再也沒這么便宜的事啦。

這是銀行抵押貸款，半年一還，還進去再貸出來。當(dāng)時利息很高，每萬元日息近3元。親戚說，半年一還，他會幫我周轉(zhuǎn)資金。利息按銀行利率支付。（后來每半年每半年，利率都不一樣，到了2013年的時候，利率很低，每萬元日息約1.6元，哈哈……）

因此，大家以后要借貸，或許可以借鑒——拐個彎貸款，比自己直接辦貸款要順利多了。

【小故事小情節(jié)】

爹媽那一代造房或者做生意也是兄弟姐妹互相支借，因為我家沒造房也沒買房，所以從來都是姑姑姨舅向我家借錢。出了我這買房的事兒，當(dāng)時我爹媽合計了一下，把親戚的名字都列出來，刨除各類情況，最后敲定了2家。

結(jié)果，這次借錢，我爹很傷心，我媽很傷心！我爹媽當(dāng)時合計了打算向每家親戚借5萬。接著我和牛爹扛著5L裝的金龍魚和啤酒，在我爹的帶領(lǐng)下借錢去了。我三姨家是同意了，不過我爸媽希望能借10萬來。

當(dāng)然有歷史原因在這里，互相較勁互相慪氣，最后這10萬不了了之。然后是我大姑家，家里條件特別好，收入以千萬為單位，但是一點都不松口。早前他家孩子做生意買房都是我爸毫不猶豫掏錢借了……這讓我爹媽傷心極了，尤其我爸就像被他姐狠狠戳了一刀。平時嘴上說的非常好聽，兄弟姐妹幾個里，就你這個弟弟最親啦……好囧！值得欣慰的是，總算有個親戚幫我拐彎貸款了；有這么個靠譜的親戚頂10個不靠譜的呀。

第二模式：“量入為出”，一萬兩萬，積少成多。

三五千、一兩萬，金額少，主要針對同學(xué)同事朋友這類對象，很快聚沙成塔。金額少，一則考慮借款成功率會高點；再者，如果你問某個人借了大數(shù)額例如10萬，萬一他有急用，我一時半刻真拿不出來。所以寧愿多借幾個人，分?jǐn)偂凹庇谩憋L(fēng)險。

（1）確定借錢對象。我和牛爹回家后扒拉出所有能開口借錢的對象，在紙上一一羅列出來。

首先同學(xué)里面：（a）之前時不時有同學(xué)因為買房跟我們來借錢，所以也知道有些同學(xué)正處于還房貸階段，因此就沒把那些買房的同學(xué)借。（b）之前有同學(xué)來借錢，大部分是畢業(yè)后未再有聯(lián)系了，我們肯定不會借，推己及人，把畢業(yè)后未聯(lián)系的那批同學(xué)也pass掉了。同學(xué)里面除了（a）和（b），剩下的就是能借的啦。

其次同事里面：同事的甄別，本次就以牛爹同事來說說吧。同事里，能出口借錢的，第一點就是合得來，哈哈（被合得來的同事，好囧，該哭還是該笑？?。┢浯伟醇墑e，大領(lǐng)導(dǎo)≥小領(lǐng)導(dǎo)≥平級同事≥新同事。（事實證明，領(lǐng)導(dǎo)的錢很好借，只要你夠膽?。?/p>

（2）確定借款金額。接著就是跟我爸媽那樣跟牛爹合計每家開口借幾萬比較合適，成功率會比較大。本著不放過任何一點希望，所以在確定借錢對象之后，在拼命給自己打氣又打氣再打氣之后，在我借到第一筆借款之后，我和牛爹已經(jīng)徹底不要臉皮了。

（a）領(lǐng)導(dǎo)層面：基本上工作10+年，有固定積蓄，無大額負(fù)債，因此定了3萬-5萬的目標(biāo)；

（b）平級同事和同學(xué)：工作5+年，有一定積蓄，有部分債務(wù)，定了1-3萬的目標(biāo)；

（c） 新同事：入職1-3年，自給自足，餓不死狀態(tài)，本著不放過的心態(tài)，三五千也行。

（3）準(zhǔn)備好借據(jù)，給對方一顆定心丸。我和牛爹從網(wǎng)上下載借條格式，根據(jù)自己情況，寫了一張別具一格的借條和一份借款說明。每樣都打印了20份。借款說明上清清楚楚寫上借款原因和借款總額以及如何還款；借條上列明了簡單的借款原因、借款期限、借款利率。

在做完這三個步驟之后，我和牛爹或電聯(lián)或上門，挨家挨戶開始借款了。相比一兩次被委婉拒絕，更多的還是爽快地給予幫助。其中有個同學(xué)持幣觀望等待買房，借10萬給我們周轉(zhuǎn)一下；還有個同學(xué)剛好審批下來一撥資金打算創(chuàng)業(yè)，也撥拉幾萬出來給我們。不過都被俺們拒絕了。10天里，一萬兩萬滴，把牛外婆看得又著急又熱淚盈眶的。著急的是，這一萬兩萬滴，什么時候湊夠數(shù)；高興的是，她女婿人緣真好。最后，牛外婆說，這下你們?nèi)饲閭反罅恕０?，破罐子破摔吧，出來混的總是要還的。

第一筆借款下午就到賬了，1500元。這是我高中同學(xué)的，她是自給自余，餓不死狀態(tài)。每月發(fā)工資，摳一半出來給我，連續(xù)匯了半年，撐過了我負(fù)債初始最艱難的六個月。當(dāng)時我就是靠著這每月1500元咬牙撐過“從富裕到貧窮”的過渡期。一千五，包含了同學(xué)滿滿的支持和愛心。

就這樣，20天時間里，在大家的支持下付完了第一筆付款。在接下來一年里又陸續(xù)有新的支持出現(xiàn)，例如同事主動求被借，例如借款10萬起步，就在第四講里繼續(xù)說吧。

【200萬的構(gòu)成】107+35+15+25+尾款未付