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日本為何加緊投資物流配送中心
來(lái)源：日經(jīng)亞洲商業(yè)評(píng)論
時(shí)間：2014年9月9日
原文地址：http://asia./Business/Deals/Japanese-trading-houses-spending-big-on-logistics-centers
翻譯：龔蕾
 日本伊藤忠商事株式會(huì)社計(jì)劃在打扮投資200億日元，主要用于物流配送中心，由于日本網(wǎng)上購(gòu)物興起，日本不少大型公司正在加緊投資物流設(shè)施建設(shè)，尤其在物流配送中心上花費(fèi)較大。
根據(jù)伊藤忠商事株式會(huì)社將在未來(lái)三年花費(fèi)大約1000億日元（9.42億美元），其中200億日元用于13萬(wàn)平米的工廠建設(shè)，可容納12家企業(yè)的物流配送中心將要在2016年前完成。
該公司同時(shí)計(jì)劃考慮打包多個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）并上市，用這筆資金用于發(fā)展倉(cāng)庫(kù)物業(yè)建設(shè)，由于考慮到在倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)可能會(huì)大幅增長(zhǎng)，這個(gè)物流中心還有可能會(huì)吸引金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人的資金。
中長(zhǎng)期，該公司考慮2015年總共投資500億日元，長(zhǎng)期投資1000億日元，主要用來(lái)增加倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)數(shù)量，并成立了一個(gè)基金用于投資物流物業(yè)。
隨著需求增加，該公司加緊建設(shè)快速出貨的小體積而更高頻率的配送中心，高效配送中心越來(lái)越重要。以亞馬遜在線日本零售為例，去年就在神奈川県小田原開(kāi)了一個(gè)20萬(wàn)平方米的基地。
各個(gè)公司為了避免購(gòu)買大量倉(cāng)庫(kù)物業(yè)可能擁有的風(fēng)險(xiǎn)，很多企業(yè)選擇了租用方式，已經(jīng)有物流業(yè)務(wù)的公司選擇了增加一些設(shè)施，盡量產(chǎn)生更多協(xié)同效應(yīng)，并且希望通過(guò)配送中心獲得更多收入來(lái)源。
過(guò)去兩年，東京市場(chǎng)上房地產(chǎn)投資信托基金擁有的物流設(shè)施已經(jīng)翻了兩番，大約1.2萬(wàn)億日元。
除了伊藤忠商事、住友、三菱、三井等計(jì)劃在未來(lái)幾年投資5000億日元，主要用在倉(cāng)庫(kù)物流房地產(chǎn)上。
 除了日本外，在加拿大商業(yè)周刊上一篇文章，根據(jù)獨(dú)立研究機(jī)構(gòu)eMarkete最新研究發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的人在線購(gòu)物，全球今年網(wǎng)上消費(fèi)者大約花費(fèi)了1.5萬(wàn)億美元，預(yù)計(jì)到2017年網(wǎng)上購(gòu)物消費(fèi)將達(dá)到2.3萬(wàn)億美元。
亞馬遜、沃爾瑪?shù)纫恍┕菊趽屬?gòu)倉(cāng)庫(kù)空間，網(wǎng)上購(gòu)物熱潮推動(dòng)了倉(cāng)庫(kù)建設(shè)與房地產(chǎn)投資信托基金。亞馬遜物流中心，比如英格蘭彼得伯勒，城市繁華地段與交通便利周圍的倉(cāng)庫(kù)需求正在增長(zhǎng)。
電子商務(wù)發(fā)展改變了另一個(gè)行業(yè)：房地產(chǎn)。電子商務(wù)快速發(fā)展帶動(dòng)了倉(cāng)庫(kù)空間需求增長(zhǎng)，為了迅速及時(shí)地滿足客戶訂單配送需求，近年來(lái)，一些大公司，比如亞馬遜、沃爾瑪?shù)然藬?shù)十億美元建設(shè)倉(cāng)庫(kù)，用在物流配送與采購(gòu)上，所需要的倉(cāng)庫(kù)空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了零售空間。
根據(jù)房地產(chǎn)投資信托基金投資經(jīng)理鮑勃·斯旺森，他說(shuō)房地產(chǎn)投資信托基金有三個(gè)子行業(yè)：第一，住宅，第二，商業(yè)，第三，工業(yè)。這些電子商務(wù)公司物流發(fā)展推動(dòng)了對(duì)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)空間需求。
舊倉(cāng)庫(kù)更新與新倉(cāng)庫(kù)建設(shè)，這不是一夜之間就能完成的，對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求也可能會(huì)推高租金收入。工業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金部門斯蒂芬說(shuō)，今年商業(yè)地產(chǎn)基金增長(zhǎng)7.4%，工業(yè)地產(chǎn)基金增長(zhǎng)8.5%，預(yù)計(jì)到2015年倉(cāng)庫(kù)基金盈利將達(dá)到19倍，整個(gè)行業(yè)平均盈利是16倍。
房地產(chǎn)投資信托基金正在尋找附近大城市繁華地段、公路機(jī)場(chǎng)交通附近等工業(yè)倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)建設(shè)投資機(jī)會(huì)。
日本、加拿大等都看好了物流配送中心未來(lái)盈利空間，并投資房地產(chǎn)信托基金主要用于倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)上，一些大公司為了避免購(gòu)買房地產(chǎn)可能的風(fēng)險(xiǎn)，選擇了租用方式，物流配送中心或帶動(dòng)下一個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)：倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。
 參考文章：
1、電商物流倉(cāng)庫(kù)需求推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)
http://article./view/332720/415635
（以上僅代表筆者閱讀日經(jīng)亞洲商業(yè)評(píng)論文章譯文，有適當(dāng)相關(guān)內(nèi)容補(bǔ)充，譯文水平有限歡迎評(píng)閱歡迎交流。）
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