| 房地產(chǎn)開發(fā)成本明細 |
| 一、土地費用 |
1.政府地價及市政配套費：土地出讓金、市政配套費、契稅、土地使用費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價等 |
| 2.拆遷補償費：地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等 |
| 二、前期工程費 |
(一)勘察設(shè)計費 |
| 1.勘測丈量費：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、竣工面積丈量費等 |
| 2.規(guī)劃設(shè)計費 |
| (1)規(guī)化費：方案招標費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費。 |
| (2)設(shè)計費：施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費、環(huán)境景觀設(shè)計費等。 |
| (3)其他：可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等 |
| 3.建筑研究用房材料及施工費 |
| (二)報建費 |
| 1.報批報建費 |
| （1）項目報批報建費：報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費 |
| （2）交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、環(huán)境評測費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等 |
| 2.增容費：水、電、煤氣增容費 |
| 3.三通一平費 |
| （1）臨時道路:施工用的臨時道路設(shè)計、建造費用 |
| （2）臨時用電:施工用的臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用 |
| （3）臨時用水:施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用 |
| （4）場地平整:基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用 |
| 4.臨時設(shè)施費 |
| （1）臨時圍墻:圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用 |
| （2）臨時辦公室:租金、建造及裝飾費用 |
| （3）臨時場地占用費:施工用臨時占道費、臨時借用空地租費 |
| （4）臨時圍板:臨時圍板的設(shè)計、建造、裝飾費用 |
| 三、基礎(chǔ)設(shè)施費 |
1.室外給排水系統(tǒng)費:自來水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng) |
| 2.室外采暖系統(tǒng)費:管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用 |
| 3.室外燃氣系統(tǒng)費:管道系統(tǒng)、調(diào)壓站 |
| 4.室外電氣及高低壓設(shè)備費:高壓線路工程、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備 |
| 5.室外消防系統(tǒng)費:消防水、電 |
| 6.室外智能化系統(tǒng)費:電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng) |
| 7.環(huán)境設(shè)計費 |
| 8.綠化建設(shè)費:公共綠化、宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化 |
| 9.建筑小品:雕塑、水景、環(huán)廊、假山等 |
| 10.道路、廣場建造費:道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補償費等 |
| 11.圍墻建造費:永久性圍墻、圍欄及大門 |
| 12.室外照明:室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈 |
| 13.室外背景音樂 |
| 14.室外零星設(shè)施:各種指示牌、標識牌、示意圖等 |
| 四、主體安裝工程費 |
1.基礎(chǔ)造價:土石方、樁基、護壁（坡）工程費、樁基咨檢測費、降水 |
| 2.結(jié)構(gòu)及粗裝修:砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓） |
| 3.門窗工程:單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費用 |
| 4.公共部位精裝修:大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費用 |
| 5.戶內(nèi)精裝修:廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用 |
| 6.室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費 |
| (1)室內(nèi)給排水:自來水、排水 |
| (2)室內(nèi)采暖:地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統(tǒng)、暖氣片 |
| (3)室內(nèi)燃氣 |
| (4)室內(nèi)電氣系統(tǒng)費:樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預埋. |
| 7.設(shè)備及其安裝費 |
| (1)通風空調(diào)系統(tǒng):空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風系統(tǒng) |
| (2)電梯供貨及安裝 |
| (3)發(fā)電機供貨及安裝:發(fā)電機供貨、安裝、機房降噪 |
| (4)消防系統(tǒng):自動噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨立的室外消火栓系統(tǒng)、煙感、溫感、報警、消防廣播 |
| (5)人防設(shè)備及安裝:密閉門、氣體過濾裝置 |
| 8.智能化系統(tǒng)費 |
| (1)居家防盜系統(tǒng):陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭 |
| (2)對講系統(tǒng):包括可視及非可視對講 |
| (3)三表遠傳:水、電、氣遠程抄表 |
| (4)有線電視:有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座 |
| (5)電話:主體內(nèi)外布線及終端插座 |
| (6)寬帶網(wǎng):主體內(nèi)外布線及終端插座 |
| 五、公共配套設(shè)施費 |
1.游泳池 |
| 2.業(yè)主會所 |
| 3.幼兒園 |
| 4.學校 |
| 5.網(wǎng)球場 |
| 6.設(shè)備用房 |
| 7.車站建造費 |
| 8… |
| 六、開發(fā)間接費 |
1.工程管理費 |
| (1)工程監(jiān)理費:支付給聘請的項目或工程建立單位的費用 |
| (2)預結(jié)算編審費:支付給造價咨詢公司的預結(jié)算的編制、審核費用 |
| (3)行政管理費:直接從事項目開發(fā)的部門的人員工資、獎金、補貼等人工及行政費 |
| (4)施工合同外獎金:趕工獎、進度獎 |
| (5)工程質(zhì)量監(jiān)督費:建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費 |
| (6)安全監(jiān)督費:建設(shè)主管部門的安監(jiān)費 |
| (7)工程保險費 |
| 2.營銷推廣費 |
| (1)廣告設(shè)施及發(fā)布費:車站廣告、路牌廣告 |
| (2)現(xiàn)場包裝費:彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆 |
| (3)接待廳裝修、裝飾費:設(shè)計、工程、裝飾等 |
| (4)樣板間:包括樣板間設(shè)計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計、裝修、家具、家私等費用，可從總費用中扣除。 |
| (5)銷售模型費:售樓沙盤、戶型模型等 |
| (6)其他 |
| 3.資本化利息:直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。 |
| 4.物業(yè)管理完善費:開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項基金，以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費. |
| 七、期間費用 |
1.管理費用:開辦費、辦公費、交通費、通訊費、水電費、差旅費、業(yè)務招待費、車輛費、設(shè)備維修費、會務費、企業(yè)財產(chǎn)保險費、稅金、咨詢費、折舊費、攤銷費、工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、其他費用。 |
| 2.銷售費用: |
| （1）媒介廣告費：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費用 |
| （2）展銷費：展位費、布置費、制作費等 |
| （3）促銷活動費：設(shè)備租賃費、勞務費、活動場所布置、工作人員餐費 |
| （4）宣傳資料及禮品費：售樓書、各種禮品 |
| （5）現(xiàn)場銷售器具費 |
| （6）銷售人工費：工資、獎金、補貼等 |
| （7）看樓交通費：看樓專車運行費、修理費、司機行車費用 |
| （8）銷售代理費及傭金：支付專業(yè)銷售代理機構(gòu)或物業(yè)公司的代理銷售費和傭金。 |
| （9）中介策劃及咨詢費：支付的中介機構(gòu)進行市場調(diào)研、銷售策劃及相應的咨詢等費用 |
| （10）產(chǎn)權(quán)交易費：總產(chǎn)權(quán)登記費、分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、房屋交易費 |
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