尚座花園小區(qū)104樓二單元兩部電梯均暫停使用

啟動公共維修基金修電梯合理嗎？

　　環(huán)渤海新聞網(wǎng)專稿 (劉天玥)  “我們小區(qū)104樓的1部電梯已經(jīng)停了半個多月，一直沒有維修，現(xiàn)在另1部電梯也停止使用，居民出行非常困難?！比涨?，軍安里尚座花園的張先生給本報記者打來電話說。據(jù)了解，張先生居住的樓房共18層，兩部電梯均已停止使用。物業(yè)公司提出啟動公共維修基金修電梯，引發(fā)業(yè)主們的質(zhì)疑。

　　啟動維修基金修電梯合理嗎？隨著高層住宅小區(qū)的逐步增多，電梯無維修費(fèi)用的問題越來越成為市民們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　業(yè)主質(zhì)疑啟動維修基金修電梯合理性

　　16日，記者來到尚座花園小區(qū)104樓二單元，看到兩部電梯均已暫停使用。業(yè)主劉女士向記者抱怨，“上樓下樓實(shí)在是太不方便了，物業(yè)收了管理費(fèi)就應(yīng)該保障我們乘梯。”

　　記者注意到，在一樓的公告板上，貼著一張物業(yè)張貼的“通知”，大概內(nèi)容為：由于部分業(yè)主不同意動用大修基金，兩部電梯將無法按預(yù)期進(jìn)行維修，日后如造成不便，物業(yè)無法承擔(dān)后果。

　　業(yè)主張女士告訴記者，她所住的這幢樓共18層，每層2戶，單元樓中共有兩部電梯，2008年、2009年陸續(xù)入住后，一直有專業(yè)人士定期維護(hù)。去年11月初，單元樓的東、西兩部電梯均被有關(guān)單位檢驗(yàn)不合格，物業(yè)公司提出啟動公共維修基金修電梯?！拔覀兎孔拥漠a(chǎn)權(quán)是70年，可剛?cè)胱?年便要動用維修基金，維修基金不夠了還要填補(bǔ)，交到什么時候是個頭？”張女士出示了自家公共維修基金的繳費(fèi)單據(jù)，單據(jù)上顯示張女士繳納的公共維修基金費(fèi)用為10862元。

　　物業(yè)：大修只能啟動公共維修基金

　　記者了解到，尚座花園小區(qū)屬于唐山市美幫物業(yè)服務(wù)有限公司管理。16日，該公司一負(fù)責(zé)人在接受采訪時向記者出示了兩份市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所的電梯定期檢驗(yàn)報告。報告顯示，104樓二單元東、西兩部電梯的檢驗(yàn)結(jié)論均為“不合格”，不合格的兩項類別均為“電梯梯輪槽磨損與下行制動試驗(yàn)”。“這兩部電梯存在安全隱患，我們只能停梯。且這種類型的有機(jī)房曳引式冷軋一體機(jī)已經(jīng)停產(chǎn)，無法單獨(dú)更換部件。大修又不在物業(yè)費(fèi)維修的范疇之內(nèi)，啟動公共維修基金是唯一的辦法?！?/p>

　　該負(fù)責(zé)人說，啟動維修基金需要向市住建局維修基金辦公室申報，“現(xiàn)在已經(jīng)有22位業(yè)主同意動用大修基金并已簽字?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，大修之后，相關(guān)部門還會過來檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格才允許開電梯，“我們也是按規(guī)定辦事。大修之后，如果電梯再次出現(xiàn)故障，需要小件維護(hù)修理，物業(yè)都會負(fù)責(zé)?！?/p>

　　住建局：啟動維修基金須經(jīng)70%以上業(yè)主同意

　　記者隨后聯(lián)系到市住建局維修基金管理辦公室。工作人員表示，正常1部電梯的維保期都是2年，如果過了2年的維保期，就可以申請啟動維修基金。公共維修基金主要用于共用部位的維修，其中也包括對電梯的維修。如果小區(qū)的電梯壞了，小區(qū)業(yè)主委員會也可召集業(yè)主開會，如果有70%以上的業(yè)主簽字同意，就可以啟動維修基金?！拔覀儠γ课缓炞值臉I(yè)主進(jìn)行電話核實(shí)，讓維修基金的使用公開透明?！痹摴ぷ魅藛T說。

　　維修基金現(xiàn)在就用來維修電梯，維修基金用完了怎么辦？該工作人員答復(fù)，由于維修基金的數(shù)量有限，不足30%時，其他共用設(shè)施設(shè)備的維修就只能通過續(xù)籌的方式再讓業(yè)主交納維修基金。