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【租房常識普及】租房押金在何情況下可全額退還

 昵稱15154944 2014-01-06

[提要] 本市劉先生表示,自去年10月開始,他就在青年路附近租了一套兩室一廳的房子,約定租期為一年,押一付三。今年10月底,房東要求劉先生歸還所租房子的鑰匙,還稱一兩天內(nèi)會派人去檢查房間并通過匯款的方式退還押金。但最后房東卻因劉先生退租時房屋打掃不干凈為由,拒絕退還押金。

     居民劉先生表示,自去年10月開始,他就在青年路附近租了一套兩室一廳的房子,約定租期為一年,押一付三。今年10月底,房東要求劉先生歸還所租房子的鑰匙,還稱一兩天內(nèi)會派人去檢查房間并通過匯款的方式退還押金。但最后房東卻因劉先生退租時房屋打掃不干凈為由,拒絕退還押金。

回答:依據(jù)我國《合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋雙方應(yīng)按合同內(nèi)容履行,具體租房合同的內(nèi)容以及條款一般由雙方自行協(xié)商解決。較為常見的房東不全額退還押金的理由往往有以下幾點:第一,房屋租戶將房間設(shè)施損壞。第二,房屋租戶不正當(dāng)使用房間,比如又找了許多人來同住,或者又分租給其他人。第三,租房人沒有按照合同規(guī)定“提前通知房東”不續(xù)租了。第四,房屋租戶沒有按時支付房租等。如果房屋租戶沒有任何違反“租房合同”的行為,那么房東就沒有不全額退還押金的理由。

這里還要提醒廣大租房者的是租房要注意的相關(guān)事項:

一、在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

二、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件、加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。最后讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。

三、最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗、家電、家具、煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的運作情況、家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清。注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。

四、水電氣以及物管、光纖電話費等有沒有結(jié)清。

五、簽合同的日期、房租到期時間及交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/span>

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