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龍?zhí)锎宄侵写甯脑煺灏徇w征收補(bǔ)償與安置方案
根據(jù)晉中市城市建設(shè)總體規(guī)劃和改善村民生活居住條件的需要，經(jīng)晉中開發(fā)區(qū)管委會(huì)研究并報(bào)請(qǐng)晉中市政府批準(zhǔn)，龍?zhí)锎宕舜伟徇w安置依據(jù)晉中市城中村改造的政策，實(shí)施整體搬遷，異地安置，綜合改造。對(duì)村民宅基地進(jìn)行集中調(diào)整，統(tǒng)一安置 ，并對(duì)村民現(xiàn)有的建筑及附屬物給于合理補(bǔ)償。為確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，結(jié)合龍?zhí)锎宓膶?shí)際情況制定本方案。
一 制定本方案的依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》
國家 省 市 區(qū) 相關(guān)文件
二 征收范圍
現(xiàn)有村莊范圍內(nèi)單位和個(gè)人的建筑物和附屬物。
三 實(shí)施時(shí)間
自二零一三年二月七日起
四 被征收人的確認(rèn)
1 征收范圍內(nèi)持有《集體土地建設(shè)用地使用證》或《宅基地使用證》的單位和個(gè)人為被征收人。
2 經(jīng)審查，確認(rèn)為其他符合被征收人條件的。
五 房屋 土地面積 用途的確認(rèn)
1被征收人土地的用途一《集體土地建設(shè)用地使用證》或者《宅基地使用證》載明的用途為依據(jù)。
2 有關(guān)部門相關(guān)手續(xù)認(rèn)定的面積和用途。
六 征收補(bǔ)償資金的來源
此次龍?zhí)锎宓恼魇昭a(bǔ)償由開發(fā)區(qū)投資建設(shè)有限公司提供專項(xiàng)資金，用于整村搬遷的征收補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置過渡。
七 征收補(bǔ)償和標(biāo)準(zhǔn)
本次征收補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用及安置房屋均由開發(fā)區(qū)投資建設(shè)有限公司提供，因此本次征收實(shí)行以《宅基地使用證》載明的面積置換和《集體土地建設(shè)用地使用證》一次性貨幣補(bǔ)償?shù)木C合辦法。
補(bǔ)償依據(jù)《宅基地使用證》與《集體土地建設(shè)用地使用證》載明的使用面積，建筑面積，室內(nèi)裝飾及附屬物四個(gè)項(xiàng)目綜合計(jì)算。
1《宅基地使用證》范圍內(nèi)建筑物的補(bǔ)償
在以《宅基地使用證》面積1:1等面積置換后，建筑面積超出宅基地置換面積部分且在《宅基地使用證》范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積及新舊程度作出評(píng)估，按以下的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
A 磚混現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)房屋按全新價(jià)每平方米850元結(jié)合新舊程度給予補(bǔ)償。
B 磚混預(yù)制結(jié)構(gòu)房屋按全新價(jià)每平方米800元結(jié)合新舊程度給予補(bǔ)償。
C 框架結(jié)構(gòu)房在磚混現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每平方米增500元。
D 簡易結(jié)構(gòu)房屋（或棚），按每平米80—400元補(bǔ)償。
E 彩鋼結(jié)構(gòu)（水電齊全）每平方米300—600元并結(jié)合新舊程度進(jìn)行補(bǔ)償。
F 地下室層高2.2米以上，按住宅房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
2宅基地范圍內(nèi)所有建筑物的室內(nèi)裝飾補(bǔ)償以實(shí)際評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
3 其他補(bǔ)償
A 《集體土地建設(shè)用地使用證》明確載明的生產(chǎn)經(jīng)營性用房，不做產(chǎn)權(quán)置換，結(jié)合層高，結(jié)構(gòu)類型，按重置價(jià)結(jié)合新舊程度給予補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)省政府政發(fā)[2004】48號(hào)文件有關(guān)條款給予補(bǔ)償。
B 《宅基地使用證》未載明但是已經(jīng)依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅房屋，在享受宅基地置換安置政策后，給予500-2000元的一次性搬遷補(bǔ)助。
C 在《集體土地建設(shè)用地使用證》《宅基地使用證》或者有關(guān)部門相關(guān)手續(xù)認(rèn)可的使用面積之外的自建房，只享受附著物的成本補(bǔ)償。
D 本方案公布之日起搶建的一律不予補(bǔ)償。
八 安置
依照龍?zhí)锎逦瘑T會(huì)制定的收益分配方案進(jìn)行（附后）
九 搬遷補(bǔ)助費(fèi)
以《宅基地使用證》上載明的宅基地使用面積或者有關(guān)部門相關(guān)手續(xù)認(rèn)可的面積為依據(jù)7元|㎡標(biāo)準(zhǔn)支付，未領(lǐng)取房鑰匙前搬遷的按兩次計(jì)發(fā)，其他按一次。
十 臨時(shí)安置過渡費(fèi)
本次拆遷安置采取建設(shè)與征收同步實(shí)施的方式，簽訂協(xié)議后被征收戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除的，實(shí)行以下辦法：
A 本次拆遷一律實(shí)行被征收人自行臨時(shí)過渡方式，過渡費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按戶籍在冊(cè)人口（人口截止日期以開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)方案實(shí)施之日的24時(shí)前在冊(cè)為準(zhǔn)），宅基地使用面積兩個(gè)因素綜合計(jì)算。
其發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為：本戶在冊(cè)人口每人每月175元，宅基地面積每月每平米4元。
B 安置過渡費(fèi)計(jì)算方法：過渡期的二十四個(gè)月，從征收公告發(fā)布的當(dāng)月算起。由于安置房不能按期交付，在安置期內(nèi)不能回遷的，過渡費(fèi)的補(bǔ)助按實(shí)際增加月數(shù)計(jì)算。
十一 非住宅的搬遷補(bǔ)助費(fèi)參照省政府晉政發(fā)【2004】48號(hào)文件執(zhí)行。
十二 對(duì)被征收人根據(jù)宅基地面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，以被征收人《宅基地使用證》上載明的土地面積，在征拆要求時(shí)間內(nèi)拆除的按每平米750元給予獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未搬遷的按每平米500元進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
另外，按建筑面積每平方米在給與500元的獎(jiǎng)勵(lì)，但超出宅基地面積的部分不予獎(jiǎng)勵(lì)（其中簡易棚，彩鋼房等不計(jì)入建筑面積。
十三 如經(jīng)多次說服動(dòng)員，無正當(dāng)理由拒絕與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，取消第十二條的兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，并且村委會(huì)將按有關(guān)法律程序申請(qǐng)有關(guān)部門依法辦理。
十四 本方案自村民會(huì)議表決通過，經(jīng)政府批準(zhǔn)后由村委會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行。
十五 本方案由龍?zhí)锎鍍勺h會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
晉中開發(fā)區(qū)龍?zhí)锎逦瘑T會(huì)
二零一三年二月七日
龍?zhí)锎宄侵写甯脑煺灏徇w收益分配方案
晉中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)根據(jù)晉中市城市建設(shè)發(fā)展和總體規(guī)劃，為改善人居環(huán)境，依據(jù)城中村改造政策，以市，區(qū)政府為主導(dǎo)，按照統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一征收土地，統(tǒng)一安置的原則進(jìn)行村轉(zhuǎn)居改造，通過宅基地集中調(diào)整，實(shí)施整村搬遷改造，對(duì)村民的生產(chǎn)，生活進(jìn)行合理的安置，綜合相關(guān)因素統(tǒng)籌進(jìn)行公平分配，特制訂本方案。
一 分配辦法
實(shí)行以在冊(cè)人口與宅基地面積為依據(jù)的綜合安置辦法。
家庭在冊(cè)人口截止時(shí)間以上級(jí)政府批準(zhǔn)本方案實(shí)施之日24時(shí)前的在冊(cè)人員為依據(jù)（包括原籍在本村的現(xiàn)役義務(wù)兵，在校大中專院校學(xué)生）
宅基地面積以《宅基地使用證》載明的使用面積為依據(jù)。
二 分配標(biāo)準(zhǔn)
1 住房安置
A 置換安置按《宅基地使用證》的使用面積等面積置換安置住房的建筑面積。
《宅基地使用證》面積置換住房面積按《宅基地使用證》使用面積的平方米1:1為準(zhǔn)進(jìn)行置換計(jì)算，數(shù)字均保留兩位小數(shù)點(diǎn)。
B 在以宅基地證面積置換的前提下，對(duì)一院多戶（以戶均不達(dá)3分地位基準(zhǔn)），符合審批條件的戶且在本村未批宅基地的戶可享受1套135平米購房指標(biāo)，但必須以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。若一戶享受135平方米購房指標(biāo)后，剩余戶戶均已達(dá)三分地的，則不再分配購房指標(biāo)。（其中無兒多女戶多戶享受購房指標(biāo)的，只享受一套135平方米的購房指標(biāo)，其余戶及有兒外嫁女兒戶則只享受80平米購房指標(biāo)。）
C 在以宅基地等面積置換的前提下，人均面積未達(dá)80平米的，對(duì)年滿16周歲（未單立戶）的子女增加80平米購房指標(biāo)。
D 戶口在冊(cè)，在本村無宅基地的外掛戶，可按每人享受40㎡(比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高1000元）購房指標(biāo)，超出人均40㎡的部分按照市場(chǎng)價(jià)購買。
E 持有《集體土地建設(shè)使用證》或者《宅基地使用證》，但與《集體土地建設(shè)用地使用證》或者《宅基地使用證》產(chǎn)權(quán)載明的使用人不一致的（不是同一人），提供購買，轉(zhuǎn)讓，繼承等相關(guān)有效協(xié)議，并經(jīng)利益相關(guān)人簽字的，村委認(rèn)可后方可按方案參與分配。如存在爭議暫時(shí)不予分配，待雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議或者經(jīng)過法律程序解決后再進(jìn)行分配。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未達(dá)成協(xié)議的，村委會(huì)將以現(xiàn)建筑物使用人的意見為主要依據(jù)進(jìn)行征收安置。
F 安置指標(biāo)內(nèi)每套可享受不超過15㎡浮動(dòng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，再超出部分按市場(chǎng)價(jià)購買。
G 置換總面積不達(dá)應(yīng)置換面積的可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)上浮20%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
2 商業(yè)用房
新規(guī)劃的住宅小區(qū)內(nèi)，配套建設(shè)總面積6萬平米的商業(yè)性用房，戶均一個(gè)停車位，氣產(chǎn)權(quán)歸龍?zhí)锎寮w所有，統(tǒng)一分配使用。
3 分配原則
此次收益分配的住房，在搬遷時(shí)以上述分配辦法核定的面積，數(shù)量為依據(jù)，以戶為代表，實(shí)行先搬遷，先選房的原則
對(duì)安置住房公共部分裝修的基礎(chǔ)上，被置換面積按每平方米650元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一裝潢。自行裝潢的按每平米600元領(lǐng)取。
4其他優(yōu)惠
A解決老有所養(yǎng)。在簽訂宅基地安置協(xié)議，同時(shí)完成拆除的，征收用地范圍內(nèi)18周歲以上居民，享受五項(xiàng)保險(xiǎn)。簽訂協(xié)議后由村實(shí)業(yè)公司為60周歲以上的老人辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)。
B 墳地安置。規(guī)劃安置120畝墳地，按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清理，平整，綠化，道路修繕后，按實(shí)際進(jìn)行分配。
C 新居住的小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，龍?zhí)锎逶趦?cè)人口享有入幼子女上學(xué)等優(yōu)惠待遇。
D 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，開發(fā)區(qū)補(bǔ)助每人五萬元的入股資金，不愿入股者，可直接領(lǐng)取現(xiàn)金五萬元，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂協(xié)議及簽訂協(xié)議未搬遷的不予享受此項(xiàng)股金。
5 房屋拆除由被征收人自行拆除。
6 如遇本方案以外特殊情況由兩議會(huì)投票確定。
7 本方案在村民會(huì)議表決通過后，由村委會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施。
8 本方案由龍?zhí)锎鍍勺h會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
晉中開發(fā)區(qū)龍?zhí)锎逦瘯?huì)
二零一三年二月七日
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