第一章  總  則

    第一條  為完善本市住房保障體系，保障本市行政機關、企事業(yè)單位、社會團體工作人員以及引進人才的基本住房需求，規(guī)范人才公共租賃住房的管理，特制定本規(guī)定。

    第二條  本規(guī)定所指的人才公共租賃住房（以下簡稱“人才公租房”），是指政府投資建設、委托建設或企業(yè)自建的，面向符合條件的行政機關、企事業(yè)單位、社會團體工作人員以及引進人才供應的租賃型保障住房。

    第三條  人才公租房要堅持小型、適用、滿足基本居住需求的原則，單套建筑面積原則上控制在50平方米以內。

    第四條  由市人才工作領導小組辦公室牽頭，市住房保障部門具體負責人才公租房的管理工作并組織實施。

    第二章  申請與準入

    第五條  申請入住人才公租房的主要對象和條件要求：

    （一）符合下列條件之一的人員：　　

    1、在本市行政機關、企事業(yè)單位工作的本科及本科以上學歷（32周歲以下，工作一年以上，第一學歷須為國家統(tǒng)招的全日制本科學歷）；

    2、在本市入選的專業(yè)技術拔尖人才、青年學術技術帶頭人、享受政府津貼等企事業(yè)單位的優(yōu)秀專家；

    3、在本市行政機關、企事業(yè)單位的技術開發(fā)、產業(yè)調整、高新技術推廣等方面做出突出貢獻的特殊人才；

    4、在本市產業(yè)集聚區(qū)或經濟園區(qū)特色產業(yè)、新興產業(yè)、重點工程等做出突出貢獻的專業(yè)技術人才和高級管理人才；

    5、經組織、人事部門認定的其他為本市發(fā)展做出重大貢獻的引進人才?！?/P>

    （二）按照有關要求與用人單位簽訂勞動（聘用）合同，參加社會保障或繳納住房公積金；　　

    （三）申請人本人及家庭成員在本市無自有住房且未租住公有住房。

    第六條  申請審批程序。申請人按照本規(guī)定條件提出申請，并提供相關證明材料，由申請人單位的主管部門簽署推薦意見，經市人才工作領導小組辦公室調查核實并開具意見證明書后，報市住房保障部門審核同意并進行公示。

    申請人需提供下列申報材料：

    1、《新鄭市人才公共租賃住房申請表》；

    2、用人單位推薦意見書；

    3、市人才辦意見證明書；

    4、身份證、婚姻狀況證明、學歷、專業(yè)技術資格證書、聘任證書、工作業(yè)績、榮譽證書、優(yōu)秀成果等原件及復印件；

    5、勞動聘用合同或人事部門出具的相關證明、社會保險繳納證明或公積金繳納證明、住房情況證明材料；

    6、其他情況的相關證明。

    第三章  配  租

    第七條簽約入住。經公示期滿后，申請人與市住房保障部門簽訂《新鄭市人才公共租賃住房租賃合同》，市住房保障部門出具《入住通知單》，申請人憑《入住通知單》辦理入住手續(xù)。

    第八條人才公租房租金標準應綜合考慮住房的建設和運營成本、供應對象支付能力、市場租賃價格水平等因素，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

    第四章  管  理

    第九條人才公租房實行年度復審制度。市人才辦和市住房保障部門共同實施復審工作，由用人單位的主管部門提供相關證明材料，配合做好復審工作。復審后仍符合申請條件的，可以繼續(xù)承租至合同期滿。

    第十條租賃期限一般不超過3年。租賃合同期滿時承租人如需要續(xù)租的，應在合同期滿前3個月提出申請，經審核符合承租條件的，續(xù)簽租賃合同。

    第十一條承租人應及時向供水、供電、燃氣、有線電視、電信、物業(yè)管理等部門申請辦理相關手續(xù)，相關費用由承租人按照有關規(guī)定自行承擔。

    第十二條承租人應保護好房屋及其設備并合理使用，若因使用不當或人為原因造成房屋及其設備損壞的，承租人應負責修復并承擔相關費用。

    第五章  退  出

    第十三條承租人出現下列情形之一的，應主動申報退出人才公租房：

    （一）租賃合同到期;

    （二）在本市行政機關、企事業(yè)單位工作已年滿32周歲的;

    （三）終止勞動合同或協議的;

    （四）租賃期間擁有其他住房的;

    （五）其他需要退出的情況。

    第十四條承租人退出人才公租房的，按以下程序辦理：

    （一）申報。承租人向市住房保障部門提出書面申請。

    （二）解除合同。由市住房保障部門與承租人簽訂《退房協議書》，終止租賃關系。

    （三）結算。市住房保障部門與承租人對租金等進行結算（不滿一月的按一個月計算）。

    （四）退出房屋。承租人應在協議規(guī)定時間內繳清水、電、煤氣、電視、電信、物業(yè)及其他應由承租人承擔的相關費用，并騰空房屋。

    第六章  罰  則

    第十五條  承租人有下列行為之一的，市住房保障部門有權終止租賃合同，收回租賃住房：

    （一）采用虛報瞞報等欺騙方式取得人才公租房的；

    （二）不再符合人才公租房申請條件的；

    （三）將人才公租房轉租、出借、閑置及改變住房用途等違反規(guī)定使用的；

    （四）擅自裝修或者改變房屋結構，影響房屋使用安全的；

    （五）有其他違法或違規(guī)行為的。

    有前款第（一）項情形的，立即解除租賃合同，責令其退出所租住房，并由市住房保障部門責令其按同區(qū)域同類住房的市場租金補交房租，3年內不得申請人才公租房等保障用房?！　?/P>

    有前款第（三）項情形的，立即解除租賃合同，責令其退出所租住房，且退還三倍以上所獲商業(yè)利益，同時對申請人單位通報批評，并取消申請人人才公租房申請資格。

    第七章  附  則

    第十六條本辦法由市人才工作領導小組辦公室、市住房保障部門負責解釋。

    第十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。