長住金字[2013]8號

各縣（市）、區(qū)人民政府，市屬各委、辦、局（公司），中直、省直駐長單位：
    為更好地貫徹《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》（長住金委字[2012]4號），加強(qiáng)個人住房公積金貸款管理，規(guī)范貸款操作，有效防范貸款風(fēng)險，中心根據(jù)長春市住房公積金管理委員會的授權(quán)，制定了《長春市個人住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

                     長春市住房公積金管理中心

                       二○一三年二月二十八日

長春市個人住房公積金貸款
管理辦法實施細(xì)則

    第一條 為加強(qiáng)個人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，規(guī)范貸款操作，有效防范貸款風(fēng)險，保證貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》（以下稱《辦法》），制定本實施細(xì)則。
    第二條 《辦法》第五條第一款第（二）項是指借款人繳存住房公積金情況應(yīng)同時符合下列條件：
    （一）開立個人住房公積金賬戶并繳存須滿一年以上；
    （二）申請公積金貸款時，其個人住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)；
    （三）自申請公積金貸款之日起向前推算，連續(xù)、足額繳存住房公積金須滿十二個月以上。
    借款人因工作單位變動等原因，造成斷繳3個月（含）以內(nèi)住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，該斷繳期間可視同連續(xù)繳存。
    對申請貸款時所在單位連續(xù)欠繳超過三個月的借款人，長春市住房公積金管理中心（以下稱中心）不予貸款。
    第三條 《辦法》第五條第一款第（三）項所稱住房主要包括：新建商品住房、存量住房（即二手住房）、自建住房。
    第四條 《辦法》第五條第一款第（五）項所稱內(nèi)容是指：1、借款人家庭使用公積金貸款購買首套住房的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：（1）購買商品住房的，自籌資金比例不得低于購房款總額的30%；（2）購買存量住房的，貸款額度不得超過所購住房交易價格與估價值較低值的60%，但所購住房房齡在10年（含）以內(nèi)的，貸款額度可以提高到所購住房交易價格與估價值較低值的70%；（3）建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金比例不得低于工程概（預(yù)）算的30%。2、借款人家庭使用公積金貸款購買第二套住房的，自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：（1）購買商品住房的，自籌資金的比例不得低于購房款總額的60%；（2）購買存量住房的，貸款額度不得超過所購住房交易價格與估價值較低值的40%。3、借款人家庭購買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款。
    第五條 借款人購買商品住房申請公積金貸款的，該商品住房開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)已與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下稱《合作協(xié)議》），且借款人購買的成套商品住房應(yīng)在《合作協(xié)議》范圍內(nèi)。
    第六條 借款人購買存量住房申請公積金貸款的，該存量住房應(yīng)同時具備下列條件：
    （一）售房人已就該交易房屋取得《房屋所有權(quán)證》；
    （二）房齡不超過29年；
    （三）售房人對該交易房屋具有完全處置的權(quán)利；
    （四）該交易房屋的其他共有人同意轉(zhuǎn)讓。
    第七條 借款人申請公積金貸款，必須提供擔(dān)保。購買商品住房、存量住房申請公積金貸款的，一般采取階段性擔(dān)保加抵押或抵押的擔(dān)保方式。
    借款人購買自住住房的，應(yīng)以本次貸款所購住房為抵押物。建造、翻建、大修自住住房的，可用中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作為抵押物。抵押物需要評估的，為保證評估價值的真實性，由借款人到中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請辦理，評估費用由借款人承擔(dān)。
    第八條 《辦法》第八條第二款所稱“借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入”按借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數(shù)確定。
    第九條 《辦法》第九條所稱法定退休年齡是指：男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲；如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，貸款期限可相應(yīng)延長，但應(yīng)出具相關(guān)證明材料。
    借款人購買存量住房申請公積金貸款的，貸款期限加上所購住房房齡不得超過29年。
    第十條 職工家庭購買第二套住房申請公積金貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首套公積金款利率的1.1倍。
    第十一條 《辦法》第十一條第（三）項所稱身份證明，是指借款人（配偶）的戶口簿、個人有效身份證明、婚姻狀況證明（借款人未婚的，需提供單身證明或聲明；借款人已婚的，需提供結(jié)婚證；如果戶口簿上注明已婚而事實單身，還需提供離婚證或人民法院出具的離婚判決書、離婚調(diào)解書）。
個人有效身份證明包括：居民身份證、軍官證、警官證、文職干部證、護(hù)照及其他有效身份證明。
    第十二條 貸款發(fā)放后，借款合同中已確定的還款方式不再變更，借款人應(yīng)按借款合同約定按月償還貸款本息。
    借款人還款賬戶發(fā)生變化時，應(yīng)持本人有效身份證明、新的還款卡（折）及時辦理變更手續(xù)。新的還款賬戶自辦完變更手續(xù)時生效。
    借款人聯(lián)系方式發(fā)生變化時，應(yīng)及時申請變更，以便中心及貸款銀行與借款人聯(lián)系。
    第十三條 還款期內(nèi)，借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人或受遺贈人或監(jiān)護(hù)人或財產(chǎn)代管人應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。
    第十四條 公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款；公積金貸款償還不足一年如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意后方可辦理提前還款。
    《辦法》第十六條第二款所稱規(guī)定數(shù)額是指人民幣五萬元。借款人辦理部分還款后，可以選擇月還款額不變、還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變，月還款額減少。
    第十五條 借款人有下列情形之一的，貸款銀行有權(quán)宣布借款合同提前到期，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償全部貸款本息，或要求擔(dān)保人履行相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。借款人或擔(dān)保人拒絕履行義務(wù)的，貸款銀行可以依法處分抵押物。
    （一）在還款期內(nèi)，借款人連續(xù)三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的；
    （二）借款人超過借款合同最后期限一個月仍未還清貸款本息的；
    （三）借款人在申請借款時提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；
    （四）借款人擅自將抵押房屋出售、出租、轉(zhuǎn)讓、改建、贈與或重復(fù)抵押的；
    （五）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
    （六）還款期內(nèi)，借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的合法繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同的；
    （七）借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的行為。
    第十六條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，貸款銀行根據(jù)中心出具的貸款結(jié)清證明，將抵（質(zhì)）押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
    第十七條 本實施細(xì)則由長春市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
    第十八條 本實施細(xì)則自發(fā)布之日起施行