忠告六：

　　學(xué)會區(qū)分《竣工驗收報告》與《竣工驗收備案表》

　　在房地產(chǎn)開發(fā)商延期交付時，為了最大限度地降低自己支付的違約金數(shù)額，開發(fā)商通常會跟購房人玩一個文字游戲，就是拿著《竣工驗收報告》忽悠購房人簽收《入住通知書》，進(jìn)而規(guī)避自己逾期交房的違約責(zé)任。

　　《竣工驗收報告》與《竣工驗收備案表》是有著本質(zhì)區(qū)別的?！犊⒐を炇請蟾妗肥侵?，施工單位向開發(fā)商提交的竣工報告，申請竣工驗收，由開發(fā)商組織施工、勘察、監(jiān)理、設(shè)計等單位等5家責(zé)任主體對工程進(jìn)行竣工驗收。

　　《竣工驗收備案表》是指，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第49條規(guī)定："建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。"

　　開發(fā)商只有按照前述規(guī)定，完成備案后才能取得《竣工驗收備案表》。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定，"房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用"。并且，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款也規(guī)定，"建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用"。

　　開發(fā)商向購房者交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是"經(jīng)驗收合格"的商品房。也就是說，必須是取得《竣工驗收備案表》的商品房。

　　大家在購買期房時，必須注意，開發(fā)商給我們提交的是哪一個文件，因為《竣工驗收報告》是包括開發(fā)商在內(nèi)的五方驗收，《竣工驗收備案表》的取得，是包括所有政府相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗完畢后，才能出具的文件。

　　在這里給大家的第二個忠告就是，一定要學(xué)會區(qū)分前述所說的那兩個文件，因為確定開發(fā)商是否延期交房，最關(guān)鍵的就是看這兩個證據(jù)了。