借款人繳存時間 繳存時間系數

    6個月≤繳存時間≤12（月） 0.7

    12＜繳存時間≤24（月） 1

    24＜繳存時間≤36（月） 1.2

    36＜繳存時間≤60（月） 1.5

    繳存時間＞60（月） 2

    按此算法，雖然一對夫婦賬戶上繳存余額不足1萬元，但他們正常繳存了5年以上，買房時，最高能貸到的額度為：1萬元×20×2=40萬元。而在以前，這是不可能的。

    如果一對職工夫婦正常繳存5年以上，賬戶上存款10萬元，是不是能申請到400萬元的公積金貸款？答案是否定的。

    武漢市公積金管理中心貸款處負責人胡斌解釋，現有公積金貸款額度共有4種計算方法，審核時，將取這4種計算方法的最低值，就低不就高。

    胡斌說，以前的算法只考慮了借款人的還款能力，而沒有考慮繳費時間。有的職工工資高，一年繳存的公積金，比別的職工幾年繳存的還要多。在貸款時，前者能貸到的貸款額度卻高于后者，這顯然有失公平。新算法兼顧了公平，讓那些工資低，但一直堅持繳存的職工，也能用公積金貸款買得起房。

    （記者馬振華）近幾天，多家銀行傳出公積金政策要收緊消息，昨天，武漢住房公積金管理中心發(fā)布公告，宣布從3月10日起將實行新版公積金貸款業(yè)務規(guī)則，首次將貸款額與繳存賬戶余額、繳存時間掛鉤。

    可貸額度將與繳納額相關

    現在市民買房能貸到多少錢公積金，主要與自己及配偶繳納的公積金多少有關，繳的越多可貸到的錢也就越多。貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限。

    繳存賬戶余額納入計算系數

    “新政”增加了可貸額度的計算方法：可貸額度與公積金繳存賬戶余額、繳存時間掛鉤。據公積金中心介紹計算方式是貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。

    這也就意味著夫妻如果公積金繳納比例高，賬戶余額多，那就比繳得少的能多貸到公積金。

    公積金中心解釋并非“劫貧濟富”

    對于“新政”規(guī)則，網友“天堂”說：以賬戶余額作為貸款評判標準之一有“劫貧濟富”之嫌?，F在私營企業(yè)員工每月的繳存額在300元以下的不在少數，一年也就3000—4000元的余額。而一些壟斷性單位的繳存額高，一年可能好幾萬。結果，最需要公積金貸款支持的低收入者可貸額少，而收入高的人可貸額卻高。

    公積金中心有關人士就此解釋，設定賬戶余額和時間，更體現公平。因為有些人通過提取、還款等方式用過公積金了，賬戶余額少了，就應該少貸點。另一方面，即使職工繳存的多，也不是多繳多貸，而是綜合計算。

    3月10日前接件的按老政策辦

    對于政策過渡期，公積金中心表示，自3月10日起，公積金中心新受理的公貸業(yè)務，包括組合貸款中的公積金貸款部分，將按調整后的業(yè)務規(guī)則執(zhí)行。3月10日前，各貸款經辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

    貸款新政解讀>>>

    繳存余額越多貸得越多

    計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

    借款人繳存時間系數：繳存時間6至12個月為0.7，12至24個月為1，24至36個月為1.2，36至60個月為1.5，60個月以上為2。

    首套房最高可貸60萬元

    購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬元。

    90平方米以下首套房

    可貸最高額不超房價八成

    1、購買首套住房，且為一手房（含商品房、集資房、經濟適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年（含30年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

    2、購買第二套住房，且符合武漢市職工家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

    武漢公積金新政3月10日起實行

    昨悉，武漢公積金新政將從3月10日起實行。3月10日前，各貸款經辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

    【貸款】

    四種算法取最低值

    公積金貸款能貸到多少，將按4種限額標準計算后，取最小值。

    算法1：購買首套住房的，公積金貸款最高額度為60萬元；購買第二套住房，且家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下的，最高貸款額度為50萬元。

    算法2：購買首套房且為一手房，建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%； 建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

    購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在 21－30年（含30年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

    購買第二套住房，且家庭現有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

    算法3：計算公式：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限

    算法4：計算公式：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。

    【繳存】

    正常足額繳存 半年是底線

    武漢嚴格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月以上的貸款基本條件，向突擊開戶、突擊繳存住房公積金獲取住房公積金貸款，牟取不當利益的行為說“不”。

    新參繳職工申請住房公積金貸款，必須距繳存賬戶開戶時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常，方有申請資格。

    已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

    異地調入武漢市的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統(tǒng)一設定為1），及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

    【提取】

    同一套房過戶兩次以上

    辦“兩證”滿半年才能提取

    從2013年2月25日起，凡半年內（含6個月）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房產交易部門辦理兩次以上（含兩次）過戶的，第二次過戶的房屋所有權人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個月后（以《房屋所有權證》上登記時間為準），才能辦理提取手續(xù)。