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專家解讀房產測繪細則 9大部分不算房屋面積

深言不語a 2012-12-04

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專家解讀房產測繪細則 9大部分不算房屋面積

問：房屋共用面積包括哪些？

答：房屋共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：1.建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。 2.建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。3.墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4.本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

問：車庫、人防、避難層是否計入分攤的共用建筑面積。

答：避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內設置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積。

小區(qū)內陸面的車位本身不是建筑物，在房產面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建筑面積還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務的公共用房和管理用房等。

問：哪些部位不計算入房屋面積？

答：露臺不計算面積。不計算建筑面積的房屋部位還有：1.層高小于2.20米的房屋部位。2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。3.房屋之間無上蓋的架空通廊。4.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。5.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。6.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7.電梯下方的電梯機坑。8.戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位