導(dǎo)讀：收房對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買(mǎi)一套房子，而且還是第一次。因此，對(duì)于收房，不能掉以輕心。對(duì)于收房時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么等驗(yàn)房注意事項(xiàng)，很多業(yè)主都無(wú)從入手。這里，根據(jù)以往的樓盤(pán)收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收房流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：

一、基本工具：

1、 響鼓錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。 

2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。 

3、 紅外線測(cè)距儀（或卷尺）：用來(lái)檢查房屋凈高等。 

4、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。

二、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及具體操作方式：

1、門(mén)、窗

門(mén)：貼臉是否完整； 貼臉是否有裂縫； 是否能鎖上； 貼臉與樓頂板陰角線是否平行； 是否與墻在一個(gè)平面上； 直角接合部是否嚴(yán)密； 表面是否光潔，是否有劃痕、銹跡； 門(mén)把手是否光潔，是否有磕痕； 不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)； 四角是否呈直角； 門(mén)面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差； 開(kāi)啟是否靈活； 關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果 密封程度；密封膠條是否有損壞； 門(mén)的厚度、材質(zhì)與規(guī)格； 門(mén)框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙、 門(mén)與門(mén)框有無(wú)過(guò)大縫隙； 零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確； 門(mén)與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙（需要額外考慮地面不平整的誤差）；門(mén)的安全程度如何？是否有四個(gè)支點(diǎn)？； 

窗：窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙； 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固； 是否翹曲變形； 開(kāi)啟關(guān)閉順暢； 零配件裝配齊全； 位置是否準(zhǔn)確； 窗玻璃應(yīng)表面平整； 窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕； 隱形紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損； 外窗框四周處理是否粗糙； 外窗開(kāi)啟扇是否能關(guān)上； 把手是否松動(dòng)； 窗子玻璃的每個(gè)角是否封好； 打開(kāi)后窗戶(hù)是否能固定； 直角接合部是否嚴(yán)密； 窗框表面是否光潔； 四角是否呈直角； 窗的底部滑道是否平滑； 窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手； 看一下窗外附近有無(wú)攀緣的物體、是否存在重大安全隱患； （所有紗窗下沿與窗臺(tái)之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間）

2、地面、墻身、頂棚、樓板

地面：是否松動(dòng)； 是否爆裂； 是否撞凹； 有無(wú)明顯的縫隙和不平整； 地面是否有空鼓； 地面走線的標(biāo)示； 地平（驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)陸面與門(mén)口內(nèi)陸面的水平誤差）。

墻身：有無(wú)傾斜、彎曲； 有無(wú)隆起或凹陷； 墻面是否平整； 墻面是否有花 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范； 若承重墻裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患； 鋼筋是否暴露； 檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線 用木棍敲一下有無(wú)空聲； 墻面是否有明顯色差； 陰陽(yáng)角是否平直； 是否有裂紋、刷紋（若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）； 

頂棚、樓板：有無(wú)水漬、裂痕； 天花板是否有小裂紋； 注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔 ；檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”（石灰“爆電”是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將給購(gòu)房者的居住和裝修帶來(lái)極大麻煩，不可忽視）；是否全部按合同要求做“外墻外保溫；”

3、 水、電

水：開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)； 過(guò)墻線是否有導(dǎo)管； 導(dǎo)管連接是否緊密； 管線是否安全 下水管道不可使用塑料軟管； 上水管是否存在滲漏現(xiàn)象；  上下水管是否已做絲扣處理；

電：開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)； 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕； 管線是否安全； 插座面板是否有電； 拉閘斷電測(cè)試； 插座是否帶保險(xiǎn)裝置； 洗手盆的上方不應(yīng)有插座 打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮 開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問(wèn)題（等電位聯(lián)接端子是否真正起作用？）； 電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量 電線的截面面積是否符合要求。（一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于 2.5 平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4 平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟）；

４、 衛(wèi)生間

坐廁下水是否順暢； 沖水聲音是否正常； 衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏； 坡度是否對(duì)頭 (是否有倒坡現(xiàn)象) 有無(wú)積水； 是否倒泛水和滲漏； 閉水試驗(yàn)； 衛(wèi)生間門(mén)口地板是否發(fā)黑； 臺(tái)盆上水管是否漏水； 是否有有裸露電線； 進(jìn)出水是否流暢； 電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施； 照明燈座必須是磁口安全燈座； 洗手盆的上方不應(yīng)有插座； 衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條； 排污管是否有蓄水防臭彎頭； 特別留意廁所頂棚有脫落或長(zhǎng)霉菌； 墻壁需要做拉毛處理；（墻體到座便下水管道中心的距離是否小于35cm，若過(guò)小則有可能無(wú)法安裝座便器 ）；是否已安裝紗窗？； 衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道？如何通風(fēng)？；

５、水表、電表、電話(huà)線、電視天線、天然氣表以及管道、樓宇對(duì)講、地漏

水表：是否安裝； 是否有水表空走； 閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)； 閥門(mén)脫絲，連接件滴水； 截止閥生銹影響水質(zhì)；

電表：是否安裝； 使用數(shù)目

電話(huà)線：用電話(huà)機(jī)檢查電話(huà)線路是否有信號(hào)；

電視天線：用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)；

天然氣表以及管道：天然氣總閥門(mén)應(yīng)當(dāng)在公共部位，管道不能暴露在室外（特別是頂層，可能會(huì)遭雷擊）；

樓宇對(duì)講：在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常；

地漏：地漏位置是否合理 地漏是否在地面的最低點(diǎn) 地漏是否排水通暢；

６、 層高

測(cè)量樓宇層高的方法很簡(jiǎn)單，使用紅外線測(cè)距儀，或把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶(hù)內(nèi)的多處地方；