許多房地產(chǎn)公司想成立自己的物業(yè)公司，一來(lái)可以形成自己的品牌優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售（例如萬(wàn)科、中海）；二來(lái)可以在激烈的市場(chǎng)上再獲一份效益，為股東權(quán)益加碼。

      達(dá)成的途徑主要有兩條：一是聘請(qǐng)知名物業(yè)顧問(wèn)公司進(jìn)行顧問(wèn)服務(wù)，協(xié)助搭建物業(yè)運(yùn)作平臺(tái)。其優(yōu)點(diǎn)是有規(guī)范的體系保障，成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)大的人才梯隊(duì)及后方專(zhuān)家團(tuán)的支持，借鑒并模擬其特有的物業(yè)模式，可以使公司迅速定向軌道。其弊病是顧問(wèn)公司往往是按照自己的思路與模式提供方案，沒(méi)有量體裁衣，與地產(chǎn)的品牌運(yùn)作形不成很好的銜接；二是成本較高，需支付高額的顧問(wèn)費(fèi)用；質(zhì)量上有時(shí)遇到不負(fù)責(zé)的顧問(wèn)人員，往往是只顧不問(wèn)，套走顧問(wèn)費(fèi)一走了之，或者只是提供一些文件之類(lèi)的東西就算完工，更不用談規(guī)范。

      第二條途徑是聘請(qǐng)物業(yè)行業(yè)人才組建物業(yè)公司。其優(yōu)點(diǎn)是成本較低，負(fù)責(zé)人盡職盡責(zé)有較高的責(zé)任心，能夠很好與地產(chǎn)公司品牌融合形成品牌支持。其弊病是人員甄別一但選擇不善，便會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)惡果。

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開(kāi)發(fā)商的好幫手，高級(jí)私人物業(yè)獵頭

物業(yè)顧問(wèn)

物業(yè)公司

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

萬(wàn)科

中海

金地

保利

2008中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單

排名       企業(yè)

1.萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

2.中國(guó)海外發(fā)展有限公司

3.保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

4.合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

5.廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

6.恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
7.大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司

8.綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
9.北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司
10.大華(集團(tuán))有限公司

11.金地（集團(tuán)）股份有限公司
12.雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司

13.龍湖地產(chǎn)

14.遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司

15.首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司

16.SOHO中國(guó)有限公司

17.北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司

18.招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

19.陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司

20.江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司

21.復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

22.上置投資控股有限公司

23.重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

24中華企業(yè)股份有限公司

25.金融街控股股份有限公司
26.卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司
27.農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
28北京城建投資發(fā)展股份有限公司
29.中新集團(tuán)（控股）有限公司
30.融僑集團(tuán)股份有限公司
31.廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司
32.新湖中寶股份有限公司
33寧波銀億集團(tuán)有限公司
34.上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司
35.福建正榮集團(tuán)有限公司
36.建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
37.北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
38.方圓地產(chǎn)控股有限公司
39.杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
40.沿海綠色家園集團(tuán)
41.福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司
42.鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司
43.四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司
44.寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司
45.武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司
46.金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司
47.上海中房置業(yè)股份有限公司
48上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司
49.南京棲霞建設(shè)股份有限公司
50.重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司
51佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司                    

52. 建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
53. 坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司                 

54. 南方香江集團(tuán)有限公司
55. 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)有限公司                         

56. 深圳富通地產(chǎn)
57. 浙江國(guó)際嘉業(yè)地產(chǎn)                          

58. 上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）
59. 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）                      

60. 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）
61. 廈門(mén)禹洲集團(tuán)股份有限公司                  

62. 百步亭集團(tuán)有限公司
63. 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司                

64. 永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司
65. 上海愛(ài)家投資（集團(tuán)）                      

66. 青島海爾房地產(chǎn)
67. 上海市上投房地產(chǎn)有限公司                  

68. 旭輝集團(tuán)股份有限公司
69. 花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司                

70. 武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
71. 方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司                    

72. 中冶置業(yè)有限責(zé)任公司
73. 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司             

74. 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司
75. 上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司             

76. 浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司
77. 浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司               

78. 上海三湘股份有限公司
79. 海亮集團(tuán)有限公司                         

80. 浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司
81. 深圳市天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司         

82. 廣州頤和集團(tuán)有限公司
83. 翠屏國(guó)際控股有限公司                     

84. 青島偉東置業(yè)集團(tuán)
85. 奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司                 

86. 深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
87. 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司                 

88. 大發(fā)集團(tuán)有限公司
89. 聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司                                

90. 眾安房產(chǎn)有限公司
91. 杭州開(kāi)元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司                  

92. 上海中銳地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
93. 中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ,                     

94. 重慶長(zhǎng)安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
95. 中駿置業(yè)控股有限公司                          

96. 吉林亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
97. 萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司                       

98. 泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
99. 沈陽(yáng)銀基發(fā)展股份有限公司                    

100. 上海海泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)穩(wěn)健性TOP10

排名
企業(yè)名稱(chēng)

1中國(guó)海外發(fā)展有限公司

2萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

3重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司

4北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司

5福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司

6金融街控股股份有限公司

7建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

8上海市上投房地產(chǎn)有限公司

9農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
10重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

2008中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（部分優(yōu)秀企業(yè)名單）