www.房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2011-08-11 13:17:00 來源：中國證券網(wǎng)

 調(diào)整策略 進軍三四線城市

房價漲勢較緩 拿地成本較低

在一線城市和多數(shù)二線城市實行限購政策后，繼續(xù)向三四線城市擴張、尋找非限購城市商機成為開發(fā)商的另一種選擇。上半年全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。沒有限購的城市銷售大幅增長，已限購的一線城市銷量明顯下滑。

開發(fā)商早就覺察到三四線城市的機遇并及時調(diào)整了策略。今年上半年，萬科新進入蕪湖、晉中等城市，目前進入的城市數(shù)量已達50個。招商地產(chǎn)上半年也在佛山、武漢、鎮(zhèn)江等地新取得5個項目，擴充項目資源103萬平方米，已進入城市達17個。恒大地產(chǎn)不僅將觸角伸向三線城市，甚至還在吉林省通化、遼源等四線城市布局。

業(yè)內(nèi)人士分析，大型房企新進入的城市多屬于上半年房價漲幅并不突出的三線城市，預(yù)計未來房企會警惕社會關(guān)注較高的“準(zhǔn)限購”城市，更多挖掘房價漲幅平緩城市的潛力。

恒大地產(chǎn)董事局副主席兼行政總裁夏海鈞指出，房企鐘情三四線城市是因為在“限購令”等宏觀調(diào)控下，不受限購影響的三四線城市可以令房企繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的勢頭。今年內(nèi)，恒大在三線城市尚未開盤的30多個項目將陸續(xù)開盤。

不僅是“未限購”的優(yōu)勢，土地價格較低也成為三四線城市吸引大型開發(fā)商的又一重要原因。以萬科為例，上半年新增加開發(fā)項目22個，按萬科權(quán)益計算對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約423萬平方米，平均樓面地價僅有2823元/平方米。佳兆業(yè)、雅居樂等開發(fā)商在三四線城市拿地成本極低，樓面地價甚至只有幾百元一平方米。

其實，2010年萬科在三四線城市新增土地量已超過二線城市。恒大地產(chǎn)已進入62個城市，三線城市占63%。中海地產(chǎn)2010新增三四線城市土地占比55%。今年以來，這些房企更是加大在三四線城市拿地力度。21世紀(jì)不動產(chǎn)報告顯示，上半年53個有新增土地供應(yīng)的三四線城市，累計推出經(jīng)營性用地較去年同期減少15.9%；累計成交地塊卻較去年同期增加14.4%。

上實發(fā)展高層人士表示，預(yù)計下半年地方政府財政壓力加大，推地數(shù)量將大幅增加，在開發(fā)商普遍缺錢的背景下，把握地價下跌的機會將成為公司的重要策略。

中國 房產(chǎn)信息集團研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，三四線城市房地產(chǎn)市場的“盛宴”才拉開帷幕，房企對這個龐大市場的爭奪剛剛開始。限購政策還沒有給被限購市場民間資金指明出路，部分城市的限購，僅僅是把資金從一線趕到二三線再到三四線。我國目前擁有兩百多個地級市，兩千多個縣，按照目前成交面積增長幅度預(yù)測，住宅開發(fā)市場空間依舊巨大。

正是由于擴張策略，萬科、招商、恒大等大型房企上半年業(yè)績繼續(xù)增長，近期其股票在二級市場重新獲得青睞。8月1日至9日以來，招商地產(chǎn)已累計上漲7.99%，保利地產(chǎn)上漲了3.53%，萬科A上漲了1.84%，金地集團漲幅接近1%。