問：房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售屬于地下人防設施的車位給業(yè)主，銷售的是30年使用權，產(chǎn)權歸本公司所有。請問我公司銷售地下車位使用權取得的收入是否應當繳納土地增值稅？是否按銷售不動產(chǎn)5%的稅率繳納這部分收入的營業(yè)稅？

答：根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第二項的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。”公司出租地下車位使用權，取得的收入不繳納土地增值稅，其應分攤的土地成本、開發(fā)成本及費用也不能作為扣除項目。按照營業(yè)稅暫行條例及其有關規(guī)定，該公司銷售地下車位使用權取得的收入應按服務業(yè)5%的稅率繳納營業(yè)稅。

來源:廣東省地方稅務局納服處  發(fā)布時間： 2011-08-03