為加快葉集經濟開發(fā)區(qū)建設步伐，確保開發(fā)區(qū)三期拆遷工作順利實施，維護拆遷當事人的合法權益，根據《六安市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準》（六政〔2010〕89號）、《葉集試驗區(qū)征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法》（葉政〔2009〕41號）和其他有關法律、法規(guī)，結合我區(qū)實際，制定本安置方案。

一、拆遷范圍及對象

（一）拆遷范圍：東以經一路為界，南以滬陜高速為界，西以規(guī)劃中經五路為界，北以緯五路為界。涉及孫崗村胡樓、油坊村民組，荷棚村新華、虎灘、河灣村民組，陳店村團結、中心村民組，塘灣村桃園、建華村民組共9個村民組，具體以實際勘測結果為準。

（二）拆遷對象：凡在拆遷范圍內的各類建筑物、構筑物及附屬物均為拆遷對象。

二、拆遷安置方式

此次集體土地房屋拆遷安置實行統建安置和貨幣補償安置兩種方式。集體土地上不符合拆遷安置政策規(guī)定的房屋僅實行貨幣補償。拆遷公告發(fā)布之后，在拆遷范圍內突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時棚點、其他設施、搶栽苗木等不予補償。

（一）安置對象的認定

此次安置對象為本次被拆遷房屋的，且符合一戶一宅條件的本村農業(yè)人口住戶。

（二）安置方式

1、實行統建安置的拆遷補償標準按照六政〔2010〕89號、葉政〔2009〕41號文件規(guī)定執(zhí)行；被拆遷人選擇貨幣補償安置的，被拆遷房屋按照統建安置補償標準乘以1.2系數結合成新計算貨幣補償金額。貨幣補償的拆遷戶在試驗區(qū)內不再享受其它安置待遇。被拆遷人應當與拆遷人簽訂貨幣補償安置協議，協議中應載明被拆遷人放棄統建安置及宅基地分配的事項。

實行貨幣補償安置的，每戶一次性補助搬遷補助費500元；實行統建安置的，每戶一次性補助2次搬遷補助費計1000元。

臨時安置補助費按拆遷主房建筑面積每平方米每月2元標準計算。貨幣補償安置過渡期限為6個月；統建安置過渡期為12個月（自拆遷公告發(fā)布的拆遷截止日起計算），最長不超過18個月，超過18個月的按2倍計算補助費用。月臨時安置費不足100元的，按100元計算。被拆遷人拖延拆遷時間，按實際拖延月數扣減其臨時安置補助費。

2、統建安置辦法。

（1）統建安置原則上按被拆遷戶主房面積調換同等面積的安置房，被拆遷戶按照被拆遷主房面積選擇面積相近的安置房，但人均安置面積最高不得超過45平方米。

（2）實行統建安置回遷的，嚴格按照應安置面積選房，其回遷面積與原拆遷房屋面積相等部分，按照統建安置補償規(guī)定的磚混結構1級標準結合被拆遷房屋的結構和成新進行結算；回遷面積超過10m²以內的按照統建安置補償規(guī)定的磚混結構1級標準加配套費（合計725元/m²）進行結算；回遷面積超過10m²以上的按照建筑成本價加配套費（合計850元/m²）購買。

（3）用于本次產權調換的安置房建設規(guī)格為二層磚混結構。

（4）安置房按照統一規(guī)劃、統一設計、統一建設和合理布局的原則，開發(fā)區(qū)牽頭進行建設，孫崗鄉(xiāng)及所在村負責置換安置房用地、房款收繳及房屋分配。

（三）被拆遷戶家庭人口的確定

被拆遷的安置人口按照被拆遷人家庭常住農業(yè)戶口且實際居住的人口確定。必須符合下列條件：

1、2005年6月1日前辦理入戶，現在冊的農業(yè)祖居人口；

2、農業(yè)祖居已婚人口的配偶及新生子女；

3、在校大學生，尚未就業(yè)的大中專畢業(yè)生、現役義務兵、服役勞教人員，以及戶口不在拆遷安置范圍但在當地常住的無工作單位的配偶；

4、已領取《獨生子女父母光榮證》的家庭，該獨生子女按兩人計算；

5、拆遷公告發(fā)布時，已辦理計劃生育證（準生證）的孕婦，按兩人計算安置人口；

6、只生育兩個女孩并已落實絕育手術的兩女戶，可以增加一個安置人口。

（四）房屋拆遷公示

房屋拆遷工作實行張榜公示，對拆遷補償安置對象、家庭人口情況、房屋拆遷面積等情況予以公示，公示時間為5日。被拆遷人對公示內容有異議的，應在公示后5日內提出。同時，設立舉報電話，接受群眾和社會各界的監(jiān)督。

（五）房屋拆遷獎懲

此次拆遷期限為30天（自2011年5月11日至6月9日）。被拆遷人自2011年5月11日起，20日內整體搬遷結束經拆遷工作組驗收合格并簽訂安置協議書，按核準的主房（不含附屬物及裝潢）補償費總額的10%給予獎勵；自2011年6月1日起，每推遲一天，按日扣減獎勵資金總額的10%，直至扣完為止。

（六）安置房回遷辦法及配套

1、采取統建安置方式的，對被拆遷人實行先搬遷、先驗收、先選房。安置房建成后，被拆遷戶按拆遷順序選擇安置房的房號，并辦理資金結算、回遷等相關手續(xù)。

2、安置小區(qū)做到主道路及主供水、主排水、供電、電視、電話主管線進小區(qū)戶外。入戶由住戶自理，有關部門收費按政策規(guī)定的底限收取。

三、有關事項

（一）五保戶由所在村負責妥善安置。

（二）安置小區(qū)土地性質為集體建設用地，土地調整由鄉(xiāng)村兩級負責。

（三）墳地可按規(guī)劃選址集中自行遷移。

四、時間步驟

（一）準備階段（4月1日至15日）。抽調工作人員，成立組織機構，出臺安置方案。

（二）宣傳動員階段（4月16日至5月10日）。召開動員大會，分村民組召開會議，宣傳講解安置方案。

（三）正式拆遷階段（5月11日至6月9日）。對規(guī)劃范圍內征地拆遷對象組織拆遷。

五、組織領導

成立以區(qū)分管領導為組長，相關職能部門主要負責人為成員的領導組，統一領導拆遷工作。領導組下設綜合辦公室及信訪維穩(wěn)組、技術組、拆遷組（3個）、安置房建設組，按各自職責開展工作。

六、紀律要求

建立簽到簽退制度，所有抽調人員要上班簽到，下班簽退。健全請銷假制度，所有抽調人員請假應履行報批手續(xù)，各工作組組長請假，報領導組組長批準；工作隊員請假，一天以內由組長批準，一天以上報領導組組長批準。建立工作日志制度，各工作組要按日填寫本組工作日志，通報工作進展情況。健全工作協作機制，加強領導組內各工作機構的配合協作，確保工作運轉有序。

附：領導組工作職責及人員組成一覽表