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定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在購買商品房時(shí)，購房者在交納一定金額的定金給房產(chǎn)開發(fā)商時(shí)，與開發(fā)商簽訂《定金合同》，在合同中約定簽訂購房合同的具體時(shí)間。 如果購房者需要申請貸款，那么在簽訂購房合同的同時(shí)，需要交納首付，以作為向銀行申請貸款的材料之一。以下為上海市定金合同（出售）樣本。 上海市定金合同（出售） 上海市定金合同--出售版（供商品房預(yù)訂時(shí)使用） 房屋代碼： 甲方：（賣方）： ________________________________________________ 住所： _________________________________________ 郵編 ： ________ 法定代表人： _________________________________ 聯(lián)系電話： _________ 乙方 ( 預(yù)購方 ) ： _______________________________________________ 住所 ： ______________________________________ 郵編 ： __________ 證件名稱： ______________ 證號(hào)： ______________ 聯(lián)系電話 ： ________ 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。 第一條 乙方預(yù)訂 ____________________ 《 ____________ 》 ____________ 幢 ____________ 層 ____________ 室（以下簡稱該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 （證書號(hào)： ________________ ），并經(jīng) _____________ 測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測 ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______ 日交付。 第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣 ______________________________ 元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為人民幣 ______________________________ 元，乙方采取 ________________ 方式。 第三條 乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣 __________________ 元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。 第四條 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為 ______ 天，乙方于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。 第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。 第六條 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。 易貸中國-中國領(lǐng)先的在線貸款平臺(tái) 第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。 1 、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致； 2 、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。 第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金： 1 、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的； 2 、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。 第九條 本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持壹份。 甲方：（簽章） 乙方：（簽訂） 年 月 日 年 月 日 |
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