為了便于各業(yè)主充分享受本物業(yè)的優(yōu)越環(huán)境及設(shè)施，使大家共同擁有一個(gè)良好的工作環(huán)境及商貿(mào)環(huán)境，管理處特制定此《裝修手冊(cè)》，敬請(qǐng)您和所聘請(qǐng)的裝修人員仔細(xì)閱讀，并遵照?qǐng)?zhí)行。

    管理處將為您提供各項(xiàng)最佳的管理服務(wù)，如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)致電管理處（電話：__________傳真：__________），管理處將全力為您服務(wù)。

    謹(jǐn)啟！

__________管理處

一、裝修程序
業(yè)主或租戶在進(jìn)行二次裝修開展前需留意遵守以下條款：
1.單元交收
業(yè)主或租戶需預(yù)先與管理處約定接收鑰匙及單元的時(shí)間，業(yè)主或租戶需詳細(xì)對(duì)其接收單元檢驗(yàn)設(shè)備、土建面積、門窗等，驗(yàn)收合格后需在《房屋交驗(yàn)表》上簽署及蓋上合同印章。
2.裝修申請(qǐng)
業(yè)主或租戶需填寫《裝修申請(qǐng)表》予管理處，并注明計(jì)劃開工時(shí)間，需管理處提供何項(xiàng)服務(wù)等要求。
3.裝修圖紙及更改工程
為保護(hù)寫字樓公共設(shè)施以及樓主體結(jié)構(gòu)的完好性，業(yè)主或租戶在裝修工作前必須呈交三份單元裝修設(shè)計(jì)圖及技術(shù)資料與管理處初審，再送交市消防局建審科審批。未得到消防局和管理處書面批準(zhǔn)裝修設(shè)計(jì)圖之前，任何裝修工程不得開展。
（1）設(shè)計(jì)圖比例要求：
寫字間面積50㎡～200㎡，比例1：50為主。
寫字間面積10㎡～50㎡，比例1：25為主。
其余按實(shí)際情況而定。
（2）設(shè)計(jì)圖要求如下：
①寫字樓樓宇平面圖顯示清楚：
a.總體布置包括櫥窗和儲(chǔ)物地方；
b.室內(nèi)間隔或墻；
c.樓板裝飾涂料及顏色；
d.任何保險(xiǎn)柜或重型裝置，并標(biāo)明有關(guān)尺寸、重量等詳細(xì)資料。
②天花平面圖顯示清楚：
a.任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖，不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；
b.照明燈盤位置及煙感頭位置；
c.任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)備的改裝或增加；
d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及提議修改的位置。
③電力分布圖及簡(jiǎn)圖顯示清楚：
a.總配電盤，分區(qū)配電盤的位置類別和功率；
b.總配電線路圖并具備詳細(xì)的資料；
c.總耗電量計(jì)算；
d.鋪內(nèi)照明設(shè)施線路圖；
e.鋪內(nèi)電器電源線路圖；
f.電話安裝位置。
④給排水圖顯示清楚：
a.設(shè)計(jì)給排水管接駁位置及水管尺寸；
b.水管分布圖；
c.茶水間、廚房采用防水材料的詳細(xì)資料。
⑤空調(diào)分布圖顯示清楚：
a.風(fēng)機(jī)盤管原有位置接通更改位置；
b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的修改；
c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁(yè)位置的更改；
d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置的更改。
⑥鋪位效果圖顯示清楚：
a.鋪位立面圖列明用料詳情；
b.鋪位切面圖顯示商場(chǎng)走廊及天花板；
c.鋪位立面圖顯示鋪內(nèi)立面詳情；
d.招牌設(shè)計(jì)與色彩設(shè)計(jì)；
e.照明設(shè)施及裝置詳情。
（3）業(yè)主或租戶填妥發(fā)放的裝修技術(shù)資料表格，并與裝修設(shè)計(jì)圖一并呈交管理處。
4.裝修管理押金
在裝修工程開工之前業(yè)主或租戶需向管理處交納裝修期押金。待裝修完工之后6個(gè)月經(jīng)市消防局、管理處審核、驗(yàn)收滿意后，押金將不計(jì)利息發(fā)還予業(yè)主或租戶。
5.業(yè)主或租戶聘請(qǐng)的二次裝修商
（1）裝修工作開展前五天，業(yè)主或租戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處：
①填寫二次裝修工人入場(chǎng)申請(qǐng)表。
②二次裝修工人個(gè)人身份證復(fù)印件。
③業(yè)主或租戶委托裝修期間安全責(zé)任承諾書。
④提供工人1寸相片二張，制作工人施工入場(chǎng)出入證。
（2）二次裝修工作具備以上條件后，管理處將組織工人學(xué)習(xí)有關(guān)施工規(guī)定，真正做到文明施工。
6.指定二次裝修設(shè)備系統(tǒng)承建商
為確保所有公共設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意的破壞，樓宇所有電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)需整改或增加等項(xiàng)工程都必須由管理處批準(zhǔn)的指定承造商執(zhí)行此項(xiàng)工作，承造商名單可向管理處索取。指定承造商執(zhí)行工程內(nèi)容詳情如下：
（1）空調(diào)系統(tǒng)
①新增或移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管、冷凝水排水管（包括隔熱）、風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）改動(dòng)及安裝。
②空調(diào)溫度調(diào)節(jié)器的安裝及其他空調(diào)設(shè)備的安裝。
（2）電源系統(tǒng)
①臨時(shí)電源包括電表、臨時(shí)線、開關(guān)插座組合等項(xiàng)安裝工作。
②永久性電源包括電表、走道吊頂內(nèi)線槽等項(xiàng)安裝工作。
（3）消防系統(tǒng)
①室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭、煙感的改動(dòng)工程。
②消防有關(guān)方面需改動(dòng)的設(shè)計(jì)圖及有關(guān)消防單位報(bào)批。
③因更改而引致消防系統(tǒng)規(guī)范做出的增加或改變工作。
（4）公共天線系統(tǒng)
有關(guān)接駁樓宇提供有線、無(wú)線、衛(wèi)星電視廣播系統(tǒng)的安裝工作。
（5）給排水系統(tǒng)
①在管道間或其他墻身開孔，以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)工作。
②在排水管及給水管安裝接駁口，以便業(yè)主自行接駁。
（6）電話系統(tǒng)
①由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽的工作。
②電話線路的接駁工作（由電話公司執(zhí)行）。
7.總結(jié)
以上各項(xiàng)工程由管理處指定承造商執(zhí)行并由管理處統(tǒng)籌。業(yè)主提交二次裝修圖15天內(nèi)會(huì)收到有關(guān)報(bào)價(jià)項(xiàng)目，管理處工程人員同業(yè)主原聘用的承造商協(xié)調(diào)有關(guān)工程的開展進(jìn)程。
管理處提醒各業(yè)主或租戶，在下列情況下裝修工作方能開展：
（1）管理處已發(fā)出書面批準(zhǔn)動(dòng)工證。
（2）所有費(fèi)用已經(jīng)繳付。
（3）所有工程沒有與國(guó)家有關(guān)法律相抵觸。
（4）市消防機(jī)關(guān)發(fā)出的批準(zhǔn)文件。
（5）已購(gòu)買裝修保險(xiǎn)。
（6）裝修工人必須經(jīng)管理處作培訓(xùn)后方能持證上崗。