記者在北京市海淀區(qū)人民法院采訪時(shí)獲悉，去年全年海淀法院民二庭共審理房屋買賣糾紛案件351件，其中與經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)的案件約占20%。經(jīng)調(diào)研，海淀法院民二庭發(fā)現(xiàn)高房價(jià)形勢下引發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房糾紛的主要原因有以下幾方面：

  ——借名購買經(jīng)濟(jì)適用房，后因產(chǎn)權(quán)之爭而引發(fā)糾紛。海淀法院審理了多起類似案件。無經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人借用有資格之人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房，后房價(jià)攀升被借名人拒絕向借名人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而引發(fā)糾紛。法官告訴記者，此類糾紛調(diào)解難度較大，由于借名人交納實(shí)際款項(xiàng)并裝修入住，且喪失其他房屋交易機(jī)會，導(dǎo)致雙方矛盾激烈、不易化解。

  ——二手房交易中買方低估政策性房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，低價(jià)購房而引發(fā)糾紛。在房價(jià)普遍較高的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房在房屋價(jià)款或者其他輔助費(fèi)用如物業(yè)費(fèi)等低于一般商品房，故買方容易因價(jià)格因素而傾心于此類房屋。實(shí)踐中，常出現(xiàn)在雙方簽訂買賣合同后，賣方以國家政策等原因主張買賣合同無效，買方權(quán)益易受侵害。

  ——二手房交易中賣方不了解房屋性質(zhì)或政策限制出賣房屋，導(dǎo)致交易不能而引發(fā)糾紛。實(shí)踐中，有的賣方不了解經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定，不了解過戶時(shí)間限制要求等因素，只考慮到賣房獲取利潤，而未盡到謹(jǐn)慎審查自己所提供房源義務(wù)，導(dǎo)致買賣過程中交易不能，造成買方損失。

  ——買賣雙方合同條款約定隨意，實(shí)際履行時(shí)間超出約定時(shí)間引發(fā)糾紛。此類糾紛中，房屋滿足交易條件，但雙方合同中約定履行時(shí)間較短，未考慮經(jīng)濟(jì)適用房交易的相關(guān)手續(xù)較復(fù)雜、辦理時(shí)間較長，導(dǎo)致實(shí)際履行時(shí)間較長超出合同約定而引發(fā)糾紛。

  ——因中介隱瞞房屋政策信息，誤導(dǎo)交易雙方，導(dǎo)致交易不能而引發(fā)糾紛。一般來說，房屋買賣雙方都比較信任中介所提供的居間服務(wù)。有的中介公司為了提高交易量，提取較高中介費(fèi)用，隱瞞房屋交易受限情況，辦理網(wǎng)簽時(shí)提供虛假信息、違規(guī)幫助當(dāng)事人“鉆”政策漏洞，但實(shí)際上增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，最終引發(fā)糾紛。

  ■法院建議■

  針對以上易引發(fā)糾紛的原因，海淀法院民二庭提出以下建議：

  一是法院審理此類案件時(shí)，審慎把握審判尺度，加大釋法明理工作的力度，在個(gè)案中注重闡明最新法律法規(guī)，重視達(dá)到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，以避免此類糾紛再出現(xiàn)。

  二是當(dāng)事人應(yīng)增強(qiáng)法律意識，遵守國家法律法規(guī)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房購買、交易的規(guī)定進(jìn)行購買活動，嚴(yán)格依照購買資格購買住房，不得因謀利或其他原因“倒賣”購房資格，避免出現(xiàn)糾紛。

  三是建議相關(guān)部門加強(qiáng)對中介公司的行業(yè)管理，加強(qiáng)對中介從業(yè)人員的培訓(xùn)，嚴(yán)格查處各項(xiàng)違規(guī)服務(wù)行為，依法制裁違法違規(guī)行為。