財稅字【1999】210號關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知

歡歡仙子 2011-04-03

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財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、：
    為了配合國家住房制度改革，有效啟動房地產(chǎn)市場，積極培育新的經(jīng)濟增長點，經(jīng)國務(wù)院批準，現(xiàn)對房地產(chǎn)市場有關(guān)稅收政策問題通知如下：
    一、關(guān)于營業(yè)稅和契稅的政策問題
    為了切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔(dān)，積極啟動住房二級市場，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征管業(yè)稅；個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
    為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。
    二、關(guān)于空置商品住房稅收政策問題
    為了加快住房資金周轉(zhuǎn)，降低金融資產(chǎn)的風(fēng)險，促進積壓空置商品房的銷售，對積壓空置的商品住房銷售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。
    空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。
    三、關(guān)于土地增值稅征免政策問題
    對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
    本通知自1999年8月1日起執(zhí)行。部分地區(qū)在此之前越權(quán)自行制定的房地產(chǎn)市場稅收政策，凡與本通知規(guī)定不符的一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。
    抄送：國務(wù)院辦公廳，國家計委，建設(shè)部，財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處