房產(chǎn)證辦理流程

獨(dú)醒客 2011-03-24

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　　房產(chǎn)證辦理流程：
　　
　　一、提供所需材料
　　
　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
　　
　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
　　
　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
　　
　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
　　
　　3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
　　
　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
　　
　　四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
　　
　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
　　
　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
　　
　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
　　
　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
　　
　?。ㄈ舴课轀y(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
　　
　　4.完稅憑證（契稅繳款書）。
　　
　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
　　
　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
　　
　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
　　
　?、瀑?gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。
　　
　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
　　
　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
　　
　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
　　
　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
　　
　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
　　
　?、琴?gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
　　
　　房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
　　
　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
　　
　　其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
　　
　　1、商品房
　　
　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）
　　
　　印花稅——0.1%
　　
　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
　　
　　2、房改房
　　
　　契稅（同上）
　　
　　印花稅（同上）
　　
　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
　　
　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶
　　
　　3、經(jīng)濟(jì)適用房
　　
　　契稅（同上）
　　
　　印花稅（同上）
　　

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