二手房交易“門道”多 小心“潛規(guī)則”
　　　　　　　　　　市民林先生在渝工作多年，準備購置婚房，他將目光投向了二手房交易市場。但是在2個月的挑房、選房過程中，他漸漸對中介失去了信心。“難道我遇上了黑中介？這么多的時間、精力，還有我所花的錢，豈不是全打了水漂
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　記者也了解到，與林先生有同樣遭遇的市民不在少數(shù)。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　虛假房源，弄得人團團轉(zhuǎn)
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　林先生在一家二手房中介，登記了相關(guān)資料。因為了解到他是想要購買婚房，中介工作人員就帶著他到處看房。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“可能是為了避免我跟房主私下交易，所以每次看房子，中介都是帶我到類似戶型的房屋。”林先生說。但是幾次下來，他所看中的房子，不是銷售出去了，就是房主不想賣了。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　林先生的遭遇，其實是不少二手房購房人都有過的經(jīng)歷。在中介那里很容易找到物美價廉的優(yōu)質(zhì)房源，可親自咨詢時，卻被告知“已售出”。接著，中介就會熱情地向顧客推薦起別的“高價”房。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　一位業(yè)內(nèi)人士說，很多時候，一些小房產(chǎn)中介的房源是假的，甚至根本沒有房源，其房源都是通過不正常渠道獲得的，行業(yè)內(nèi)稱“套房源”。如果再遇上黑中介設(shè)置騙局，最終結(jié)果往往是黑中介卷款逃走，而買房人錢房兩空。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“意向金”不要輕易交
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“現(xiàn)在我看好了一套二手房，中介說現(xiàn)在好幾個人都搶著買這套房子，我要是想買，最好交一筆‘意向金’。”林先生介紹，他現(xiàn)在正在猶豫，是不是該交這筆錢，“中介還說，如果交易不能最終完成，我還能拿回這筆錢，可我有點不相信。”
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　一般說來房源搶手，提前交定金的情況在一些正規(guī)中介交易中也會發(fā)生。但是這種情況，定金并不是由中介來收取，而是由賣房人與購房人商定，中介只是第三方。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　一位律師說，我國法律上并沒有“意向金”這一說。實際情況是，房屋中介通常在開給購房人的收據(jù)中，暗地將收取的購房“意向金”以某種方式“過渡”為購房定金。例如，中介往往會在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”之類的條款，且不將該條款主動提示或告知購房人。購房人如不購買有關(guān)房屋，就很難再要回錢款。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“吃差價”，也成了潛規(guī)則
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　按理說，房屋中介的收入來源主要是依靠中介費，但是相比較高額的“房屋差價”來說，個別黑中介還是不惜鋌而走險，囤積房源，在買賣二手房的過程，獲取房屋差價和中介費兩項收入。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　早在2006年，“吃差價”做法就已被國家有關(guān)部門明令禁止。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員不得對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格，賺取差價，也不得采取內(nèi)部認購等手段營造銷售旺盛的虛假氛圍，誤導和欺騙當事人。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　但是有業(yè)內(nèi)人士透露，目前房產(chǎn)中介私自抬高房屋銷售價格“吃差價”行為，成了一種“潛規(guī)則”，這筆差價最終會流入個別房產(chǎn)中介的腰包。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　由于現(xiàn)在二手房交易所涉及的專業(yè)知識很多，一些想要買二手房的市民，看來還是應(yīng)當對其中“門道”