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路透10月26日電---繼中國(guó)政府國(guó)慶長(zhǎng)假前加碼房地產(chǎn)調(diào)控之後,深圳、上海、杭州及廣州均在近期出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控細(xì)則,以下為4月"國(guó)十條"出臺(tái)以來重點(diǎn)城市及省份最新調(diào)控政策一覽.
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* 北京 *
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時(shí)間: 10月25日
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細(xì)則: 自12月1日起預(yù)售資金將全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,嚴(yán)格規(guī)定預(yù)售資金?？顚Ｓ?
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商品房預(yù)售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金,應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)專有賬戶,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專用賬戶.
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開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃.用款計(jì)劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn).
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* 廣州 *
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時(shí)間: 10月15日
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細(xì)則: 本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明),限新購(gòu)一套房.
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非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)房;未滿18歲市民不得單獨(dú)購(gòu)買商品房.
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第3套及以上房貸全面停貸.
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實(shí)行差別化的土地增值稅徵收政策,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征,對(duì)普通商品住房按2%的稅率預(yù)征,對(duì)非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征,對(duì)別墅按4%的稅率預(yù)征.
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對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的樓盤,市地稅局將會(huì)同市國(guó)土房管局密切關(guān)注,并由市地稅局重點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行土地增值稅清算和稽查.
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* 南京 *
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時(shí)間: 10月12日
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細(xì)則: 暫時(shí)限制購(gòu)買第三套住房.
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各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款.
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對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款.
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新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、"一套一標(biāo)";申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格,申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高,3個(gè)月後需要調(diào)高的必須重新申報(bào).對(duì)定價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要加強(qiáng)土地增值稅清算和稽查.
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* 杭州 *
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時(shí)間: 10月11日
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細(xì)則: 暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購(gòu)買一套商品住房(含二手存量住房);停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策,恢復(fù)徵收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi),落實(shí)差別化信貸政策.
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對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,停止發(fā)放住房貸款.
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對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的,應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明.凡不能提供的,商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款.
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* 上海 *
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時(shí)間: 10月7日
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細(xì)則: 在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù),暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房).
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對(duì)于上海市居民家庭購(gòu)買第三套房及以上住房的,停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款.
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嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策,各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買商品住房的,首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定.
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非本市居民購(gòu)房申請(qǐng)貸款,需提供前兩年累計(jì)繳納個(gè)人所得稅1年以上的證明;不能提供的,商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款.
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提高商品住房預(yù)售門檻.對(duì)2010年7月1日後取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目,要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗(yàn)收,方可申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可.
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按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求,上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作.加強(qiáng)土地增值稅征管.
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* 深圳 *
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時(shí)間: 10月1日
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細(xì)則: 對(duì)于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購(gòu)2套住房.
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對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房.
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暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房.
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對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行.
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* 廈門 *
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時(shí)間: 10月1日
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細(xì)則:采取臨時(shí)性限購(gòu)措施,即日起至2010年12月31日,同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房.
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* 浙江省 *
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時(shí)間: 9月30日
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細(xì)則: 開發(fā)商收存商品房預(yù)售款將全部納入資金監(jiān)管賬戶,未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書的項(xiàng)目,不能領(lǐng)取"商品房預(yù)售許可證",預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理,銀行將根據(jù)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)完工證明,分批次向開發(fā)商支付資金.
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* 北京 *
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時(shí)間: 4月30日
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細(xì)則: 暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房.
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商業(yè)銀行根據(jù)
風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款.
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加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管管理.對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售.
