2010-04-01 08:15:08　來源: 第一財經(jīng)日報(上海)

在現(xiàn)在很多等待購房的人萬分關(guān)注住宅房地產(chǎn)政策與價格變動的時候，其實如果站在資源變動的情況而論，應(yīng)該更關(guān)注商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，這個領(lǐng)域有著更多的造富機會。

袁岳 （零點研究咨詢集團董事長）

正值商業(yè)房地產(chǎn)聯(lián)盟在成都開年會，我去幫助主持了其中的開發(fā)商討論環(huán)節(jié)。這次去的人挺整齊的，基本上萬達、瑞安等商業(yè)房地產(chǎn)主力都到了，大家在一起的探討氣氛也不錯。我借主持之便，五問商業(yè)房地產(chǎn)，可惜沒有得到滿意的答案，但至少算是提出了我心中一直懷有的疑問。

其一：商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展真能啟動內(nèi)需嗎？

現(xiàn)在的所謂商業(yè)房產(chǎn)熱，究竟是因為市場的真實需求，還是因為住宅房地產(chǎn)管得太緊，商業(yè)土地使用流程上的操作空間比較大，而導(dǎo)致的鉆政策空子的操作？

其二：大家現(xiàn)在做的商業(yè)房地產(chǎn)樣式，在每個大類里面其實并無特色。比如我們現(xiàn)在“80后”“90后”起來了，但是我們的商業(yè)房地產(chǎn)或商業(yè)街區(qū)很少有為他們考慮的。這是不是說明其實大家根本沒有啥差異定位，只是一哄而上搶地？

其三：電子商務(wù)發(fā)展在很大程度上挑戰(zhàn)物理體量的商業(yè)房地產(chǎn)的需要，我們今天做的，至少與年輕一代日益發(fā)展起來的非物理意義上的購物高潮，構(gòu)成了鮮明反差，這樣我們是不是在制造新一輪的泡沫呢？

其四：很多業(yè)內(nèi)人士說，商業(yè)房地產(chǎn)所需要的操作經(jīng)驗與模式要比住宅地產(chǎn)專業(yè)，但很多操作者做一般住宅都很一般，如何能操作得好商業(yè)房地產(chǎn)呢？商業(yè)地產(chǎn)業(yè)者如何在相對容易的地產(chǎn)操作外，整合相對更專業(yè)的商業(yè)資源呢？

其五：現(xiàn)在住宅房地產(chǎn)的價格有個基準線，還可以看升看降，那么我們現(xiàn)在如何判斷商業(yè)地產(chǎn)的價格與走勢呢？大家都說要大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，但是現(xiàn)在商鋪大量空置，這是不是說明在這個領(lǐng)域其實也存在著大量投機炒作行為呢？有人提議物業(yè)稅的嘗試首先應(yīng)該針對非關(guān)民生的商鋪，這個提議如何？

在我看來，商業(yè)房地產(chǎn)的確有很大的發(fā)展空間，但是現(xiàn)在商業(yè)房地產(chǎn)的大干快上，很多地方的大規(guī)模、大批量的商業(yè)房地產(chǎn)項目包括所謂城市綜合體的發(fā)展，包括很多品牌住宅房地產(chǎn)商與品牌產(chǎn)品商去直接投資商業(yè)房地產(chǎn)項目，在很大程度上是發(fā)現(xiàn)了在商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的操作便利與規(guī)模套利空間。

在現(xiàn)在很多等待購房的人萬分關(guān)注住宅房地產(chǎn)政策與價格變動的時候，其實如果站在資源變動的情況而論，應(yīng)該更關(guān)注商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，這個領(lǐng)域有著更多的造富機會。

并且，這個領(lǐng)域同時也是城市發(fā)展與金融風險的集聚點之所在，筆者預(yù)計，在未來的兩到三年中，商業(yè)房地產(chǎn)將迎來半瘋狂的熱度。而其多種風險的集聚，也將快速增加。

(本文來源：第一財經(jīng)日報 )