146. 缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

147. 采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式的，發(fā)包人不得預(yù)留保證金，

148. 最低保修期限：供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期；

149. 由他人及不可抗拒原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，

150. 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。14日內(nèi)返還，

151. 建設(shè)工程項(xiàng)目包括策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收等。

152. 建設(shè)工程項(xiàng)目可分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。

153. 單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。

154. 單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。

155. 分部工程是單位工程的組成部分，應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。

156. 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，按主要工程.材料.施工工藝.設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。

157. 建設(shè)工程項(xiàng)目可分新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目。

158. 按投資作用劃分：建設(shè)工程項(xiàng)目可分為生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目。

159. 按項(xiàng)目規(guī)模劃分：國家規(guī)定基本建設(shè)項(xiàng)目分為大型、中型、小型三類；更新改造項(xiàng)目分為限額以上和限額以下兩類。

160. 按項(xiàng)目投資來源劃分：建設(shè)工程項(xiàng)目可分為政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目。按照其盈利性不同，政府投資項(xiàng)目又可分為經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目和非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目。

161. 工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指工從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程，工程項(xiàng)目建設(shè)程序是工程建設(shè)過程客觀規(guī)律的反映，各個(gè)發(fā)展時(shí)期又可分為若干個(gè)階段，各個(gè)階段之間存在嚴(yán)格的先后次序，可以進(jìn)行合理的交叉，但不能任意顛倒次序。

162. 項(xiàng)目建議書是擬建項(xiàng)目單位向國家提出的要求建設(shè)某一項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。

163. 項(xiàng)目投資決策審批制度：⑴政府投資項(xiàng)目：對(duì)于采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的政府投資項(xiàng)目，則只審批資金申請(qǐng)報(bào)告。⑵非政府投資項(xiàng)目：對(duì)于企業(yè)不使用政府資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制或登記備案制。

164. 工程設(shè)計(jì)分兩個(gè)階段.即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。重大和技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目.增加技術(shù)設(shè)計(jì)。

165. 建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容有4條：⑴征地、拆遷和場(chǎng)地平整；⑵完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；⑶組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、承包單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；

166. 建設(shè)單位應(yīng)做好竣工驗(yàn)收工作內(nèi)容：①整理技術(shù)資料；②繪制竣工圖；（凡施工圖沒有變動(dòng)的加蓋竣工圖章標(biāo)志后即作為竣工圖）③編制竣工決算.報(bào)請(qǐng)主管部門審查；

167. 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：①效益后評(píng)價(jià)：具體包括經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)、環(huán)境效益社會(huì)效益后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目可持續(xù)性后評(píng)價(jià)及項(xiàng)目綜合效益后評(píng)價(jià)；②過程后評(píng)價(jià)。

168. 項(xiàng)目管理是指在一定的約束條件下，為達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)（在規(guī)定的時(shí)間和預(yù)算費(fèi)用內(nèi)達(dá)到所要求的質(zhì)量）；由于項(xiàng)目具有單件性和一次性的特點(diǎn)，要求項(xiàng)目管理具有針對(duì)性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性。

169. 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是控制項(xiàng)目目標(biāo)（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度）建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)、質(zhì)量和進(jìn)度三大目標(biāo)是一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的整體，三大目標(biāo)之間既存在著矛盾的方面，又存在著統(tǒng)一的方面。⑴在通常情況下，如果對(duì)工程質(zhì)量有較高的要求，需要投入較多的資金和花費(fèi)較長的建設(shè)時(shí)間；建設(shè)工程項(xiàng)目三大目標(biāo)之間存在著矛盾和對(duì)立的一面。⑵適當(dāng)提高項(xiàng)目功能要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雖然會(huì)造成一次性投資和建設(shè)工期的增加，

170. 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)出集成化、國際化、信息化。⑴管理集成化：業(yè)主變自行管理模式為委托項(xiàng)目管理模式。⑵項(xiàng)目管理國際化：在我國的跨國公司和跨國項(xiàng)目越來越多，我國的許多項(xiàng)目已通過國際招標(biāo)，我國企業(yè)走出國門在海外投資和經(jīng)營的項(xiàng)目也在不斷增加。⑶項(xiàng)目管理信息化：使用管理軟件，建立信息系統(tǒng)提高管理水平。

171. 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型：⑴業(yè)主方項(xiàng)目管理是全過程的項(xiàng)目管理（項(xiàng)目管理單位也可以為業(yè)主提供全過程和分階段的項(xiàng)目管理服務(wù)）；⑵工程總承包方項(xiàng)目管理；⑶設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理不僅于勘察設(shè)計(jì)，而且要延伸到施工階段和竣工驗(yàn)收階段；施工方項(xiàng)目管理目標(biāo)體系包括項(xiàng)目施工質(zhì)量、成本、工期、安全和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化和環(huán)境保護(hù)。

172. 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的任務(wù)：⑴合同管理。主要是訂立過程和履行過程的管理；⑵組織協(xié)調(diào)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)必不可少的方法和手段；⑶目標(biāo)控制主要是采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等措施；⑸信息管理是項(xiàng)目目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。

173. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的類型：①主動(dòng)控制：⑵識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，將影響目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和計(jì)劃實(shí)施潛在因素揭示出來⑸制定必要的備用方案，以對(duì)付可能出現(xiàn)的影響目標(biāo)或計(jì)劃的情況⑺溝通信息流通渠道，加強(qiáng)信息收集、整理和研究工作，為預(yù)測(cè)工程未來發(fā)展提供全面、及時(shí)、可靠的信息；②被動(dòng)控制：⑴用跟蹤、測(cè)試、檢查工程實(shí)施過程⑵明確項(xiàng)目管理組織中過程控制人員的職責(zé)，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)采取措施進(jìn)行處理⑶建立有效的信息反饋系統(tǒng)；

174. 項(xiàng)目目標(biāo)控制的主要方法：⑴網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法；⑵S曲線法可用于綜合控制工程造價(jià)和工程進(jìn)度；⑶香蕉曲線法與S曲線法相同；⑷排列圖法；⑸因果分析圖法；⑹直方圖法；⑺控制圖法就是一種典型的動(dòng)態(tài)分析方法。

175. 工程項(xiàng)目成本管理內(nèi)容：成本預(yù)測(cè).成本計(jì)劃.成本控制.成本核算.成本分析.成本考核。

176. 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容

177. 按照風(fēng)險(xiǎn)來源進(jìn)行劃分：自然風(fēng)險(xiǎn).社會(huì)風(fēng)險(xiǎn).經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn).法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)。

178. 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)：即人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)。

179. 承包商的風(fēng)險(xiǎn)即決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履行風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

180. 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)劃分為可管理風(fēng)險(xiǎn)和不可管理風(fēng)險(xiǎn)。

181. 按工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分為局部風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)。

182. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的決策、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)施的監(jiān)控五個(gè)環(huán)節(jié)；⑴風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單。⑵風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估如項(xiàng)目投資增加的數(shù)額、工期延誤的天數(shù)等。⑶風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的對(duì)策有以下四種：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。

183. 風(fēng)險(xiǎn)回避：發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率很高且后果損失也很大的項(xiàng)目，應(yīng)采取放棄項(xiàng)目；

184. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：當(dāng)有些風(fēng)險(xiǎn)無法回避、必須直接面對(duì)時(shí)，即非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移兩大類；

185. 非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：⑴業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；⑵承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；⑶第三方擔(dān)保。

186. 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

187. 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。

188. 要約：⑴有些合同在要約之前還會(huì)有要約邀請(qǐng)。如寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等；⑵要約的生效。要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

189. 承諾的生效：承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。

190. 合同的成立：承諾生效時(shí)合同成立。

191. 合同成立的地點(diǎn)：承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。雙方當(dāng)事人簽字或蓋章地點(diǎn)。

192. 格式條款的解釋：應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋，格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

193. 合同依法成立之時(shí)，就是合同生效之日。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。

194. 效力待定合同：限制民事行為能力人訂立的合同和無權(quán)代理人代訂的合同，即未成年人，以及不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人。

195. 無效合同：⑴一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同；⑵惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；⑶以合法形式掩蓋非法目的；⑷損害社會(huì)公共利益；⑸違反法律、行政法規(guī)。

196. 當(dāng)事人一方有權(quán)撤消的合同：⑴因重大誤解訂立的；⑵在訂立合同時(shí)顯失公平的。

197. 撤消權(quán)的消滅：⑴事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤消權(quán)⑵表示以自己的行為放棄撤消權(quán)。

198. 合同履行的規(guī)定：⑴質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行⑵價(jià)款或報(bào)酬不明確的，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行⑶履行地點(diǎn)不明確的在接受貨幣一方地

199. 合同履行過程中特殊情況的處理：由于債權(quán)人的原因致使債務(wù)人難以履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可以將標(biāo)的物交給有關(guān)機(jī)關(guān)保存，以此消滅合同的行為。

200. 合同的轉(zhuǎn)讓包括權(quán)利（債權(quán)）轉(zhuǎn)讓、義務(wù)（債務(wù)）轉(zhuǎn)移和權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓三種情形。

201. 合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。

202. 合同債務(wù)轉(zhuǎn)移：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部轉(zhuǎn)移或部分轉(zhuǎn)移給第三人.應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

203. 合同的權(quán)利義務(wù)終止：③債務(wù)相互抵消；

204. 標(biāo)的物的提存：債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年.超過期限扣除費(fèi)用后歸國家所有。

205. 定金：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

206. 合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟。

207. 調(diào)解是指合同當(dāng)事人于爭議發(fā)生后，在第三者的主持下，合同當(dāng)事人雙方互諒、互讓，自愿達(dá)成協(xié)議，從而公平、合理地解決爭議的一種方法。

208. 仲裁裁決具有法律約束力。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺執(zhí)行裁決，不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。裁決作出后，當(dāng)事人就同一爭議再申請(qǐng)仲裁或起訴的，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院不予受理。對(duì)仲裁協(xié)議有異議的，可請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作出裁定。

209. 訴訟是指合同當(dāng)事人依法將合同爭議提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強(qiáng)制措施等來處理爭議的法律制度。

210. 建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄

211. 工程建設(shè)各類合同是維系這些參與單位之間關(guān)系的紐帶。在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和 承包商是兩個(gè)最主要的節(jié)點(diǎn)。

212. EPC承包合同是將建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個(gè)承包商。

213. 施工總承包合同。是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目施工任務(wù)全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機(jī)電設(shè)備安裝等。

214. 單項(xiàng)工程或特殊專業(yè)工程承包合同。是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)及專業(yè)性較強(qiáng)的特殊工程（如管道工程）分別發(fā)包給不同的承包商。

215. 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

216. 因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不正確，發(fā)包人應(yīng)按勘察.人設(shè)計(jì)人實(shí)際工作增付費(fèi)用。

217. 發(fā)包人在不仿礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

218. 因施工人原因使質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求在期限內(nèi)無償修理或返工、改建。

219. 建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

220. 按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程合同可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三大類。

221. 固定總價(jià)合同。承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。

222. 采用固定總價(jià)合同時(shí)，承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，

223. 單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)工期的工程，單價(jià)合同工程量清單為估計(jì)工程量。

224. 成本加酬金合同大多用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包商由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。

225. 成本加酬金合同有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。

226. 規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜工程項(xiàng)目.承包風(fēng)險(xiǎn)較大.各項(xiàng)費(fèi)用不易正確估算.不宜采用固定總價(jià)

227. 對(duì)施工難度估計(jì)不足的工程，不宜采用固定價(jià)合同，應(yīng)選用成本加酬金合同。

228. 施工工期緊急工程，承包商不能報(bào)出合理的價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。

229. 在合同履行過程中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對(duì)雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。

230. 專用條款對(duì)通用條款進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充，專用條款只為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。

231. 《合同示范文本》為使用者提供了“承包方承攬工程項(xiàng)目一攬表”、“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一攬表”和“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化表格形式的附件。

232. 招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書約定。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。

233. 合同的計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。

234. 可調(diào)價(jià)格合同：通常用于工期較長的工程。

235. 工程是否實(shí)行預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小及發(fā)包人在招標(biāo)文件的規(guī)定。

236. 合同爭議出現(xiàn)下列情況時(shí)，可停止履行合同：⑴單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工⑵調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受⑶仲裁機(jī)構(gòu)或法院要求停止施工。

237. EPC總承包是最典型和最全面的工程總承包方式，業(yè)主僅面對(duì)一家承包商，由該承包商負(fù)責(zé)一個(gè)完整工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)等工作。

238. EPC合同的履行管理：①業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；⑴業(yè)主代表負(fù)責(zé)管理工程，下達(dá)指令，行使業(yè)主的權(quán)利⑵EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察⑶對(duì)施工文件的修改或?qū)Σ环虾贤墓こ踢M(jìn)行糾正通常不構(gòu)成變更⑷業(yè)主有權(quán)檢查與審核承包商的施工文件。②承包商的責(zé)任：⑴設(shè)計(jì)責(zé)任⑵承包商文件應(yīng)足夠詳細(xì)，并經(jīng)業(yè)主代表同意或批準(zhǔn)后使用⑶對(duì)施工文件的完備性、正確性負(fù)責(zé)⑷承包商應(yīng)負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)（分包商.工作現(xiàn)場(chǎng).材料存放地）

239. 專業(yè)分包合同的當(dāng)事人是承包人和分包人。承包人應(yīng)使分包人充分了解其在分包合同中應(yīng)履行的義務(wù)。合同價(jià)款：⑴分包人承諾的投標(biāo)函或報(bào)價(jià)書所注明的金額，并在協(xié)議書中進(jìn)一步明確。⑵分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無任何連帶關(guān)系。⑶分包合同的計(jì)價(jià)方式，應(yīng)與主合同中對(duì)該部分工程的約定相一致。

240. 專業(yè)分包合同的履行管理：⑴分包人按約定的日期開工，不能按時(shí)開工的，5天內(nèi)提出延期開工要求，承包人48小時(shí)內(nèi)答復(fù)，未予答復(fù)，視為同意延期開工；非分包人原因不能按期開工，合同工期相應(yīng)順延⑵承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息⑶承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人⑷竣工時(shí)期為分包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日。

241. 勞務(wù)分包合同的訂立：⑴只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件⑵勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人⑶勞務(wù)報(bào)酬和支付方法；

242. 勞務(wù)分包合同的履行管理⑴勞務(wù)分包人僅負(fù)責(zé)部分工種的施工任務(wù)⑵勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收⑶勞務(wù)分包合同中可約定固定勞務(wù)報(bào)酬方式。

243. 建設(shè)工程造價(jià)的含義：①業(yè)主的角度：⑴建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。⑵固定資產(chǎn)投資形成價(jià)值內(nèi)容：建筑安裝工程造價(jià)，設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用等。⑶非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程總造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和。而生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。②從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)來定義：建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。

244. 工程造價(jià)的特點(diǎn)：①大額性；②單個(gè)性；③動(dòng)態(tài)性；④層次性；⑤階段性（多次性）。

245. 建設(shè)項(xiàng)目總投資指項(xiàng)目建設(shè)期用于項(xiàng)目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金的總和。

246. 建設(shè)投資由①工程費(fèi)用；②工程建設(shè)其他費(fèi)用；③預(yù)備費(fèi)組成。

247. 建設(shè)期貸款利息包括支付金融機(jī)構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費(fèi)用。

248. 流動(dòng)資金指項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料.燃料.備品備件，保證生產(chǎn)經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。

249. 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成?！?》直接工程費(fèi)指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。①人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用；②材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料.輔助材料.構(gòu)配件.零件.半成品的費(fèi)用。⑴材料原價(jià)；⑵材料運(yùn)雜費(fèi)；⑶材料損耗費(fèi)；⑷采購及保管費(fèi)；⑸檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；③施工機(jī)械使用費(fèi)及安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)?！?》措施費(fèi)指完成工程項(xiàng)目施工發(fā)生于施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

250. 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。①規(guī)費(fèi)指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用：如社會(huì)保障費(fèi)：⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；⑶醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；②企業(yè)管理費(fèi)指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。

251. 稅金指國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建安工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。

252. 設(shè)備及工器具費(fèi)由設(shè)備購置費(fèi)和工器具、生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。

253. 設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸費(fèi)和裝卸費(fèi)、途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和。

254. 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是按我國標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求批量生產(chǎn)的.符合國家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。

255. 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用：①建設(shè)管理費(fèi)：⑴建設(shè)單位管理費(fèi)⑵工程監(jiān)理費(fèi)⑶工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)⑷招標(biāo)代理費(fèi)⑸工程造價(jià)咨詢費(fèi)；②建設(shè)用地費(fèi)⑴土地征用及補(bǔ)償費(fèi)⑵征用耕地按規(guī)定一次性繳納耕地占用稅。征用城鎮(zhèn)土地在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納土地使用稅。⑶建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)其支付的租地費(fèi)用。⑤勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)；⑩聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。

256. 形成其他資產(chǎn)費(fèi)用：⑴人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)；⑵為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費(fèi)；⑶為保證初期正常生產(chǎn)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(fèi)。不包括備品備件費(fèi)。

257. 基本預(yù)備費(fèi)是指在投資估算或設(shè)計(jì)概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用有4條：⑶竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用⑷超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。

258. 價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間，由于價(jià)格變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的測(cè)算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)價(jià)值上漲率，采用復(fù)利方法計(jì)算。

259. 建設(shè)期貸款利息指在建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款.出口信貸.債券等借款利息和融資費(fèi)用

260. 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。

261. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)順序：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即單位價(jià)格和和實(shí)物工程數(shù)量。

262. 發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平，而承包人進(jìn)行估算的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。資源要素的價(jià)格是影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。

263. 如果在單位價(jià)格中還考慮直接費(fèi)以外的其他一切費(fèi)用，則構(gòu)成的是綜合單價(jià)。綜合單價(jià)是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成。

264. 工程定額計(jì)價(jià)法：①收集資料：⑴設(shè)計(jì)圖紙⑵現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)⑶工程協(xié)議或合同；②熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)；③計(jì)算工程量；④套定額單價(jià)：定額缺項(xiàng)和不完全符合的地方，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項(xiàng)定額為基礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。不能直接換算的必須編制補(bǔ)充定額。⑤編制工料分析表；⑥費(fèi)用計(jì)算；⑦復(fù)核；⑧編制說明。

265. 工程量清單項(xiàng)目組價(jià)：①工程量清單項(xiàng)目套價(jià)的結(jié)果是計(jì)算該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并不是計(jì)算該清單項(xiàng)目的直接工程費(fèi)；②按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。③措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)構(gòu)成類似。

266. 工程建設(shè)定額就是國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

267. 按定額反映生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：①勞動(dòng)定額②材料消耗定額③機(jī)械臺(tái)班消耗定額。

268. 按定額的不同用途分類：①施工定額是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，②預(yù)算定額是編制工程預(yù)結(jié)算時(shí)計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是以施工定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大。③概算定額是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)計(jì)算和確定擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是預(yù)算定額的綜合擴(kuò)大。⑤投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書可行性研究階段編制、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額，一般以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為對(duì)象，編制和計(jì)算投資需要時(shí)使用的一種定額。

269. 按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：①全國統(tǒng)一定額；②地區(qū)統(tǒng)一定額；③行業(yè)定額；④企業(yè)定額；⑤補(bǔ)充定額。

270. 按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：①建筑工程定額是指用于建筑工程的計(jì)價(jià)定額；②設(shè)備安裝工程定額是指用于設(shè)備安裝工程的計(jì)價(jià)定額；③建筑安裝工程費(fèi)用定額是企業(yè)生產(chǎn)全部產(chǎn)品所必需，為維護(hù)企業(yè)的經(jīng)營管理活動(dòng)所必需發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用開支的費(fèi)用消耗標(biāo)準(zhǔn)。

271. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)是以計(jì)算造價(jià)的各類基礎(chǔ)資料的總稱。

272. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)按用途分類：①國家標(biāo)準(zhǔn)《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》；②可行性研究資料（設(shè)計(jì)施工圖）；③計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)；④計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用：間接費(fèi)定額；價(jià)格指數(shù)；⑤計(jì)算設(shè)備費(fèi)：設(shè)備價(jià)格.運(yùn)雜費(fèi)

273. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)按使用對(duì)象分類：①規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）計(jì)價(jià)行為的依據(jù)；②規(guī)范建設(shè)單位（業(yè)主）和承包商雙方計(jì)價(jià)行為的依據(jù)。

274. 預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。

275. 預(yù)算定額的作用：⑴是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)⑵是建筑安裝工程在招標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)⑶是建筑單位撥付工程價(jià)款.建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)。

276. 預(yù)算定額的編制原則：①社會(huì)平均水平的原則；       ②簡明適用的原則；

277. 預(yù)算定額的編制依據(jù)：⑴全國統(tǒng)一勞動(dòng)定額、全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額。⑵現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范，⑶通用的標(biāo)準(zhǔn)圖，⑹現(xiàn)行預(yù)算定額和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。

278. 預(yù)算定額的編制步驟：①準(zhǔn)備工作階段②編制初稿階段③修改和審查計(jì)價(jià)定額階段。

279. 預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)的確定：⑴基本用工；⑵材料超運(yùn)距用工；⑶輔助用工；⑷人工幅度差：主要指正常施工條件下，勞動(dòng)定額中沒有包含的用工因素。

280. 施工機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定：每個(gè)工作臺(tái)班按機(jī)械工作8小時(shí)計(jì)算。

281. 預(yù)算定額的編排：①定額文字說明；②分項(xiàng)工程定額消耗指標(biāo)；③附錄。

282. 概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

283. 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：①建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)；包括單項(xiàng)工程投資。②單項(xiàng)工程指標(biāo)；③單位工程指標(biāo)；

284. 投資估算指標(biāo)的編制方法：①收集整理資料階段；②平衡調(diào)整階段；③測(cè)算審查階段。

285. 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量以勞動(dòng)定額、材料消耗量定額、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額的形式來表現(xiàn)，它是工程計(jì)價(jià)最基礎(chǔ)的定額。

286. 勞動(dòng)定額分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系即

287. 工作時(shí)間：①工人工作時(shí)間：⑴定額時(shí)間指工人在正常施工條件下，為完成一定數(shù)量的產(chǎn)品或任務(wù)必須消耗的工作時(shí)間包括休息時(shí)間；⑵非定額時(shí)間：多余時(shí)間、停工時(shí)間和違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間；②機(jī)械工作時(shí)間：⑴定額時(shí)間；⑵非定額時(shí)間：機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間和違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間。

288. 材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

289. 材料消耗定額：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量

290. 編制材料消耗定額的基本方法；①現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法②試驗(yàn)法③統(tǒng)計(jì)法④理論計(jì)算法。

291. 人工單價(jià)定額基價(jià)⑴基本工資⑵工資性補(bǔ)貼⑷職工福利費(fèi)⑸生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

292. 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成：①不變費(fèi)用：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)；②可變費(fèi)用：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（養(yǎng)路費(fèi)及使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等

293. 定額基價(jià)，亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，指一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。

294. 建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額的水平應(yīng)按照社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量確定。

295. 間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：①全員勞動(dòng)生產(chǎn)率；②非生產(chǎn)人員比例；③全年有效施工天數(shù)；④工資標(biāo)準(zhǔn)；⑤間接費(fèi)年開支額。

296. 間接費(fèi)定額的編制方法：①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率；②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）；③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）。

297. 利潤：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤率

298. 建設(shè)管理費(fèi)：以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)×建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率

299. 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)：⑴引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)。⑵出國人員費(fèi)用。⑶來華人員費(fèi)用。⑹單獨(dú)引進(jìn)軟件不計(jì)關(guān)稅，只計(jì)增值稅。

300. 工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”（如主要工程量、材料量、設(shè)備量等）和“價(jià)”，還要包括對(duì)造價(jià)確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如工程的概況、建設(shè)條件等。

301. 單位工程造價(jià)資料⑴工程的內(nèi)容⑵建筑結(jié)構(gòu)特征⑶主要工程量.主要材料的用量和單價(jià)

302. 要建立造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫，首要的問題是工程的分類與編碼。

303. 工程造價(jià)指數(shù)：①按工程范圍、類別、用途分類：⑴單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)；⑵綜合造價(jià)指數(shù)；②按不同基期分類：⑴定基指數(shù)；⑵環(huán)比指數(shù)；

304. 建設(shè)項(xiàng)目決策與投資的關(guān)系：項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè)工程造價(jià)的基礎(chǔ)。

305. 建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。

306. 流動(dòng)資金主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收帳款和存貨；流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付帳款。

307. 項(xiàng)目建議書階段投資估算法：①單位生產(chǎn)能力估算法；②生產(chǎn)能力指數(shù)估算法與單位生產(chǎn)能力估算法相比較，精確度有所提高，一般可控制在±20%以內(nèi)。③系數(shù)估算法：也稱因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)或主要設(shè)備的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。⑶朗格系數(shù)法：這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)投資。④類似項(xiàng)目對(duì)比法；⑤指標(biāo)估算法：這種方法簡單易行，估算結(jié)果精確度適中，這種方法既可以在項(xiàng)目建議書階段使用，也可愛可行性研究階段使用。

308. 可行性研究階段的投資估算：①建筑工程費(fèi)用估算：⑴單位建筑工程投資估算法；⑵單位實(shí)物工程量投資估算法：土石方工程以每立方米投資、礦井巷道襯砌工程按延米投資

309. 估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資額：其對(duì)投資估算精確的要求是誤差控制在±20%以內(nèi)。

310. 投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求。

311. 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)階段（包括初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）對(duì)投資額的概略計(jì)算。

312. 設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

313. 設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。

314. 設(shè)計(jì)概算文件的組成：①三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）；單項(xiàng)工程綜合概算表。②二級(jí)編制（總概算、單位工程概算）；編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算表、單位工程概算表、附件等。

315. 設(shè)計(jì)概算的編制方法：概算定額法要求設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，對(duì)于建筑工程來說，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗屋面等分部工程項(xiàng)目的工程量，這種方法對(duì)于施工圖概算特別適用。

316. 概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：⑴列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量；⑵確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；⑶計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和；⑹計(jì)算單位工程概算造價(jià)。

317. 工程費(fèi)用編制依據(jù)：采用指標(biāo)（或定額）、設(shè)備材料價(jià)格取定、工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等依據(jù)。

318. 專項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)主要包括：貸款及利率；資產(chǎn)租賃方式及租金；固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；鋪底流動(dòng)資金。

319. 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用排列：⑴主要工藝生產(chǎn)裝置；⑵輔助工藝生產(chǎn)裝置；⑶公用工程：給排水工程中的消防等。

320. 審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：⑴合法性；⑵時(shí)效性；⑶適用范圍。

321. 審查設(shè)計(jì)概算的方法：①對(duì)比分析法；②查詢核實(shí)法：對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法；③聯(lián)合會(huì)審法。

322. 概算的調(diào)整：超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更，主要設(shè)備型號(hào)規(guī)格、建筑面積的修改等。

323. 施工圖預(yù)算對(duì)投資單位的作用：對(duì)業(yè)主而言，施工圖預(yù)算目的是控制工程投資，編制標(biāo)底和控制合同造價(jià)。⑴根據(jù)施工圖預(yù)算修正建設(shè)投資。⑵施工圖預(yù)算可作為確定招標(biāo)標(biāo)底的參考依據(jù)。⑶根據(jù)施工圖預(yù)算撥付和結(jié)算工程價(jià)款。

324. 施工圖預(yù)算對(duì)承包商的作用：對(duì)承包商而言，施工圖預(yù)算目的是進(jìn)行工程投標(biāo)和控制分包工程合同價(jià)格。⑴根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行施工準(zhǔn)備和工程分包；⑵擬定降低成本措施。

325. 施工圖預(yù)算對(duì)工程造價(jià)管理部門的作用：它是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審查招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)之一。

326. 施工圖預(yù)算的內(nèi)容：單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算按照其性質(zhì)分為土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、弱電工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。

327. 施工圖預(yù)算編制的依據(jù)：業(yè)主和承包商在工程交易時(shí)要依據(jù)招標(biāo)文件等。⑵施工圖紙及說明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖等資料。⑷工程量計(jì)算規(guī)則；⑹招標(biāo)文件；

328. 施工圖預(yù)算書的組成：①封面.②編制說明.⑦工.料.分析表.⑨主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格

329. 施工圖預(yù)算的編制方法：①工料單價(jià)法：先計(jì)算出單位工程的各分項(xiàng)工程量，然后再乘以對(duì)應(yīng)的定額基價(jià)，求出各分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)。將各分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)匯總為單位工程直接工程費(fèi)，單位工程的直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、差價(jià)（包括人工、機(jī)械、材料）、利潤、稅金生成單位工程施工圖預(yù)算。②綜合單價(jià)法：是指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成。③實(shí)物量法：與單價(jià)法相比，用實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算：優(yōu)點(diǎn)是工料消耗比較清晰，更能體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格；缺點(diǎn)是分項(xiàng)工程單價(jià)不直觀，

330. 施工圖預(yù)算的編制步驟和內(nèi)容：①熟悉施工圖紙；②了解現(xiàn)場(chǎng)情況和施工組織設(shè)計(jì)資料及有關(guān)技術(shù)規(guī)范；③熟悉預(yù)算定額；④列出工程項(xiàng)目；⑤計(jì)算工程量；⑥編制基價(jià)直接費(fèi)計(jì)算表；當(dāng)分項(xiàng)工程的有關(guān)內(nèi)容與定額子目不完全相同，但定額總說明或分部說明或工程量計(jì)算規(guī)則或定額子目的附注中有明確規(guī)定允許換算調(diào)整時(shí)，在規(guī)定范圍內(nèi)加以調(diào)整換算，套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價(jià)。⑦計(jì)算定額直接費(fèi)；⑧工料分析；⑨工料差價(jià)調(diào)整；⑩材料數(shù)量按實(shí)調(diào)整；

331. 審查施工圖預(yù)算的方法：①全面審查法；②標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法；③分組計(jì)算審查法；④對(duì)比審查法；⑤篩選審查法；⑥重點(diǎn)抽查法；

332. 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)及所占地面積、工藝流程及設(shè)備選型、建筑標(biāo)準(zhǔn)等；①選擇合理的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是非常重要的，關(guān)系著項(xiàng)目的成敗。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是決策階段影響工程造價(jià)的最主要因素。③技術(shù)方案：技術(shù)方案的選擇要堅(jiān)持先進(jìn)性、適用性、安全可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性。在技術(shù)方案的選擇要涉及生產(chǎn)方法、工藝流程的選擇。

333. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素：總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。①總平面設(shè)計(jì)：總圖運(yùn)輸、外部運(yùn)輸、其他外部協(xié)作條件等②工藝設(shè)計(jì)；

334. 方案比選方法與造價(jià)控制：①方案比選方法：⑴一般要遵循協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系；⑵考慮建設(shè)投資和運(yùn)營費(fèi)用的關(guān)系；⑶兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求等三個(gè)原則。在建設(shè)項(xiàng)目決策階段，建設(shè)項(xiàng)目多方案整體宏觀方面的比選，一般采用投資回收期法、計(jì)算年費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法等；在設(shè)計(jì)階段，建設(shè)項(xiàng)目多方案比選多屬于本身局部方案比選：一般采用造價(jià)額度、行運(yùn)費(fèi)用、凈現(xiàn)值、凈年值法進(jìn)行比選；②投資估算的編制及管理是合理有效地確定和控制項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價(jià)水平的基礎(chǔ)；

335. 優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法與造價(jià)控制：①優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法：⑴初步設(shè)計(jì)的優(yōu)化：合理規(guī)劃主要原材料和燃料供應(yīng)；⑵施工圖設(shè)計(jì)的優(yōu)化：充分考慮施工能力和施工方法；②造價(jià)控制：做好優(yōu)化設(shè)計(jì)工作是合理控制項(xiàng)目概算投資及工程建設(shè)造價(jià)水平的重要手段；

336. 限額設(shè)計(jì)的概念：限額設(shè)計(jì)是按照投資或造價(jià)的限額進(jìn)行滿足技術(shù)要求的設(shè)計(jì)。

337. 限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)：其總額度一般只下達(dá)直接工程費(fèi)的90%；

338. 限額設(shè)計(jì)的全過程，實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過程。即⑴目標(biāo)分解與計(jì)劃；⑵目標(biāo)實(shí)施；⑶目標(biāo)實(shí)施檢查，信息反饋的控制循環(huán)過程。