按揭需要注意的幾點(diǎn)，給已經(jīng)簽了合同的買(mǎi)家，騎虎難下，又無(wú)處尋求幫助，處于水深火熱之中的朋友們一些幫助：　　>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　1、按揭收費(fèi)：>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 1）牢記一條，千萬(wàn)不要通過(guò)中介找按揭公司。因?yàn)檫@樣的結(jié)果就是中介再?gòu)哪愕陌唇屹M(fèi)用中賺取50%的不勞而獲費(fèi)用！　　
>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　 2）自己?jiǎn)为?dú)去找按揭公司的話，無(wú)論貸款額多少，無(wú)論貸款年限，費(fèi)用都是1K多全包就可以搞掂。有些超低價(jià)打市場(chǎng)的按揭公司，收費(fèi)只要1k左右。其實(shí)很簡(jiǎn)單，按揭這個(gè)事情，按揭公司除了幫你跟銀行搭鉤之外，不會(huì)有任何的風(fēng)險(xiǎn)，而按揭借的錢(qián)，都是銀行借出來(lái)的。所以除了一些合同公證，跑腿的費(fèi)用之外，按揭公司基本上等于純賺。如果是公積金貸款的話，包保險(xiǎn)費(fèi)，有人2200元左右搞掂。這個(gè)數(shù)據(jù)也可以說(shuō)明目前的按揭市場(chǎng)是多么的混亂，說(shuō)明信息不對(duì)稱(chēng)讓買(mǎi)房一族蒙受了多大的損失。>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 3）轉(zhuǎn)按不會(huì)加重按揭手續(xù)費(fèi)的，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)只是多了一道手續(xù)而已，不要相信按揭公司所謂轉(zhuǎn)按手續(xù)費(fèi)一說(shuō)?！　?br>>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　 4）快放的話是要加錢(qián)。這些錢(qián)主要是給擔(dān)保公司。按揭公司的上面一般都會(huì)有一個(gè)擔(dān)保公司的啦。一般價(jià)格是0.3%左右。商業(yè)貸款最低是500元，轉(zhuǎn)按是1000元。當(dāng)然，這個(gè)0.3%是有價(jià)可談的，具體看自己的本事了?！　?br>>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　2、關(guān)于銀行直客式按揭　　>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 1）中行直客式按揭：中行的按揭態(tài)度最好，拉業(yè)務(wù)很積極。不過(guò)他們對(duì)貸款額在20萬(wàn)以上的客戶才更熱情點(diǎn)，有朋友反映說(shuō)他要貸款12萬(wàn)，中行的經(jīng)辦都不怎么理睬他們。中行的按揭費(fèi)用，是1.2個(gè)點(diǎn)，如果是跨行轉(zhuǎn)按收3%的轉(zhuǎn)按費(fèi)用，不是同行轉(zhuǎn)按的話免轉(zhuǎn)按費(fèi)。中行直客式還有個(gè)好處，就是出同貸書(shū)非常迅速。有朋友只用5天，就出了同貸書(shū)了。　　
>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　 2）交行直客式按揭：交行直客式按揭的問(wèn)題就是人很難找。我當(dāng)初打了7，8個(gè)電話，都沒(méi)有搞清楚交行按揭到底是這么樣的。最重要的原因是交行按揭經(jīng)辦沒(méi)有提成的！這個(gè)是后來(lái)我和交行按揭經(jīng)辦熟悉了之后，他們告訴我的！因而交行按揭的經(jīng)辦都不怎么努力，沒(méi)有錢(qián)收入啊！不過(guò)也正因?yàn)槿绱?，交行的直客式是最便宜的，完全不收費(fèi)！我在那個(gè)交行經(jīng)辦人家里喝茶的時(shí)候，他告訴我，如果當(dāng)初我認(rèn)識(shí)他，叫他幫忙做按揭的話，完全不收費(fèi)！這樣可以省下3K！??！　　>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 3）工行直客式按揭：工行的按揭收費(fèi)是1200元全包。這個(gè)費(fèi)用比起中行來(lái)說(shuō)要便宜了。不過(guò)他的問(wèn)題也是對(duì)小額貸款不感興趣。那個(gè)貸款12萬(wàn)的朋友，沒(méi)法在工行做直客式！　　
>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　 4）建行按揭：建行不能做直客式，他們建議找按揭公司！-_-!!巨汗，這個(gè)建行也做得真不像話了。另外，建行的公積金轉(zhuǎn)按最近停了。bt -_-!!，大家要注意　　
>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　 5）招行按揭：跟交行一樣免費(fèi)！大家做直客式也可以選擇！不過(guò)好像門(mén)檻有些高。
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　　3、搞按揭最好的方法：　　>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 1）業(yè)主房產(chǎn)證在手的：　　>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 最省錢(qián)的方法：做交行、招行直客式。按揭費(fèi)基本等于0?！　?br>>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　 最五星級(jí)服務(wù)的方法：做中行按揭。速度最快，按揭態(tài)度最好，手續(xù)也最簡(jiǎn)單。　　>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 其他銀行暫不推薦。
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　　 2）業(yè)主同樣在按揭中，需要轉(zhuǎn)按的：　　>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 轉(zhuǎn)按的話，要省錢(qián)，唯一的選擇：同行按揭，但是推薦做快放，這就需要找按揭公司或者擔(dān)保公司了。按揭+快放總共給2k左右，早點(diǎn)收樓，也是可以接受的。這也就是我唯一推薦按揭公司的一點(diǎn)。
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　　4、關(guān)于按揭的房產(chǎn)證是否能在自己手上　　
>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　 1）中行：大部分分行，在按揭的房產(chǎn)證都能拿到手。小部分支行不行。而銀行手中的是他項(xiàng)權(quán)利證，只有6個(gè)月不還款的情況下，他項(xiàng)權(quán)利證才生效?！　?font style="COLOR: #fff; FONT-SIZE: 16px">>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 2）工行：在按揭的房產(chǎn)證基本都能拿到手。他項(xiàng)權(quán)利證也在銀行手上。　　>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 3）建行：大部分支行不能拿到房產(chǎn)證。。。汗。再次鄙視一下建行?！　?br>>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　 4）據(jù)說(shuō)其他銀行的那道房產(chǎn)證的很少，5555，我的交行。。。>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　
>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　5、強(qiáng)烈建議　　
>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com 　　 1）堅(jiān)決不要買(mǎi)轉(zhuǎn)按的房子。我就是搞轉(zhuǎn)按的房子，結(jié)果同貸書(shū)花了2個(gè)月才下來(lái)。我朋友簽約比我晚1個(gè)多月，結(jié)果在中行按揭，5天出來(lái)同貸書(shū)，比我還早一天！哭啊~~如果是心理承受能力不強(qiáng)的朋友，就不要碰轉(zhuǎn)按的房子。另外，轉(zhuǎn)按的房子，新房產(chǎn)證出來(lái)要1個(gè)多月。。。而非轉(zhuǎn)按的只要15個(gè)工作日。。。放款也就順延了　　>> 本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com
　　 2）再次強(qiáng)調(diào)不要通過(guò)中介找按揭公司。寧愿自己找按揭公司都好，這樣一來(lái)為自己省錢(qián)，二來(lái)也少受氣?！　?br>>>本文源自口碑理財(cái)網(wǎng) www.kblcw.com