這部創(chuàng)造了中國(guó)立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多紀(jì)錄的法律，秉承著憲法“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”的精神，體現(xiàn)了國(guó)家立法機(jī)構(gòu)對(duì)《物權(quán)法》立法的嚴(yán)謹(jǐn)，也標(biāo)志著中國(guó)民法典向誕生邁出重要一步。

　　作為一部規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，《物權(quán)法》并非局限于法律人士的探討中和法學(xué)院的課堂上，其有關(guān)住宅使用權(quán)期滿后的續(xù)期、小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)、業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系等等規(guī)定，都與普通百姓有著息息相關(guān)的聯(lián)系。我們采訪法學(xué)專家和律界精英，共同了解一下就在我們身邊的《物權(quán)法》。

　　私有財(cái)產(chǎn)

　　●第六十四條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

　　●第六十五條私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。

　　國(guó)際依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。

　　●第六十六條私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

　　●第六十七條國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國(guó)家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。

　　●第六十八條企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　企業(yè)法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

　　●第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

　　●第八十五條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

　　●第八十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

　　對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

　　●第八十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　●第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　●第八十九條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　●第九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

　　●第九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

　　●第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　《物權(quán)法》第十二章一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償并退還相應(yīng)的出讓金。

　　現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，我們的房子怎么辦？很多市民為70年后自己住宅的命運(yùn)焦慮不已，有人說(shuō)，國(guó)家可以依法收回，只給房主一點(diǎn)補(bǔ)償金。住宅建設(shè)用地使用權(quán)成為《物權(quán)法》關(guān)注的焦點(diǎn)話題之一。

　　-解讀

　　公民私有財(cái)產(chǎn)有了法律護(hù)身

　　有專家表示，老百姓最為關(guān)注的莫過(guò)于自己購(gòu)買的房產(chǎn)，在國(guó)家規(guī)定的70年期限到期后，該如何處理土地使用權(quán)的問(wèn)題?！段餀?quán)法》對(duì)住房使用權(quán)70年后自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，無(wú)疑給老百姓吃了定心丸。所謂的“自動(dòng)續(xù)期”是延續(xù)建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是土地所有權(quán)，所以一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。

　　房產(chǎn)專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說(shuō)吧)則認(rèn)為，《物權(quán)法》規(guī)定住宅用地“自動(dòng)續(xù)期”不必交納土地使用費(fèi)“不是什么大突破”。韓世同稱，國(guó)家無(wú)償占有土地所有權(quán)是一種封建體制下的土地模式，土地私有化是社會(huì)發(fā)展的必然?！段餀?quán)法》對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)和肯定，使得權(quán)屬關(guān)系清晰了，公權(quán)不再侵犯私權(quán)。

　　房屋不得妨礙相鄰建筑采光

　　《物權(quán)法》第七章第八十九條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　第九十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　細(xì)化條款更有操作性

　　廣東勝倫律師事務(wù)所劉繼承律師說(shuō)，《民法通則》第八十三條對(duì)相鄰權(quán)已有規(guī)定，《物權(quán)法》進(jìn)一步細(xì)化了相鄰權(quán)的內(nèi)容，使其在具體的司法實(shí)踐中更具操作性。相鄰關(guān)系涉及到每個(gè)人，日常生活中的噪音、漏水、油煙等等擾鄰問(wèn)題，都是對(duì)他人生活的一種妨害和侵害。尊重相鄰權(quán)，在行使所有權(quán)時(shí)不得損害他人的權(quán)利，不僅是法律的要求，也是道德的要求。

　　不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　●第一百零六條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

　　(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

　　(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

　　當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

　　●第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。

　　●第一百零八條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

　　●第一百一十條有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。

　　●第一百一十二條權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。

　　權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

　　拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

　　●第一百一十三條遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

　　●第一百一十四條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　●第一百一十五條主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　●第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　去年以來(lái)，物業(yè)管理成為了消費(fèi)者投訴的新熱點(diǎn)。

　　●第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專用部分享有所有權(quán)，對(duì)專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　●第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專用部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　●第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　●第七十三條建筑區(qū)劃分的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　●第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　●第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　　(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

　　(三)選擇舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　　(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

　　決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　管理法制化

　　●第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　●第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

　　●第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

　　●第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。