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奧克蘭和澳洲悉尼房產(chǎn)比較 各位關(guān)心NZ房產(chǎn)的朋友們, 我是從NZ到澳洲的. 我不是AGENT, 在這里只想和在NZ的朋友們分享我來澳洲的體會. 同時, 和新西蘭做個比較. 感觸最深的是, 澳洲似乎比NZ收入高一些,可是真正的生活質(zhì)量并不比NZ好到那里. 首先說房產(chǎn). 新西蘭奧克蘭的房產(chǎn)照悉尼的房價差得太大了.這里房子貴很多, CITY一般的樓房2房UNIT 加車位(不是車庫) 就要4５萬以上,好位置就要?。担叭f以上了．樓層高的或有海景的就更貴了． 但是，一棟樓很多家人， 一點(diǎn)私隱都沒有. 家里吵架都要把鄰居聽到. 想買HOUSE 更貴．ＣＩＴＹ的就不要想了．沒有火車站或離CITY一小時火車車程的地方也要 50多萬. 在悉尼北區(qū)的房子不要想了, 百萬的房子或UNIT 看上去只能說是一般. 內(nèi)西區(qū)的房產(chǎn)(就象AUCKLAND的AVONDALE區(qū) 或NEW LYNN) , 一般的破房子也要 55萬以上. 不比AUCKLAND 的房子好到那里. 就是地值錢. 房價高起的原因很多，比如，稅務(wù)政策, 低利率和移民等等． 其次是房產(chǎn)回報情況．悉尼房產(chǎn)投資現(xiàn)在買房根本沒有正回報, 都是負(fù)回報. 比如，在內(nèi)西區(qū)買到６０萬左右的房子，租金每星期到４百元就很不錯了．還沒有除去其他費(fèi)用．大家都只能靠房價增值來彌補(bǔ). 同時,悉尼的房產(chǎn)增值稅和印花稅很厲害．在ＮＺ是沒有的．可是,這里的房屋價格總是穩(wěn)中有升, 尤其是地大的HOUSE, 降價的只是UNIT的過剩的一些次區(qū),而且沒降多少. 很多知名人士學(xué)者天天說泡沫很多年了，房價就是穩(wěn)長不降． 實(shí)話實(shí)說，我來這里多年，就是一直等房價下來，一直也沒買房產(chǎn)． 可是，象我這樣的人大有人在．甚至有認(rèn)識的朋友中，有一些８８年就來到這里的一些老移民，錢掙的不少，但還在租房，都在等，看到他們，我心里感到好笑，他們的錢都貶值得快沒了，還在等．我自己卻感到踏實(shí)多了．因?yàn)槲襾戆拇罄麃喼?，給自己留了個后手，就是在ＡＵＣＫＬＡＮＤ買了一個投資房，萬一在澳大利亞不行，再回ＮＺ． 要知道從澳洲住上半年, 回奧克蘭再看房,就會覺得AUCKLAND的房子回報很好,又實(shí)惠了. 很多地產(chǎn)代理都知道一個事實(shí)就是,從澳洲回NZ買房的人要痛快多了. 因?yàn)樗麄冎繬Z房產(chǎn)的潛力是澳洲沒有比的. 澳大利亞的情況，就象上海對北京一樣，看到上海長得厲害，馬上去北京買房，根據(jù)波浪效應(yīng)，北京一定會在一段時間內(nèi)跟上的．我就是這樣做的． 悉尼和奧克蘭相比,很有相似的波浪效應(yīng)之處. 如果不敢在NZ買房,來澳洲就更不要做夢了吧. 從投資潛力比較, NZ比澳大利亞好的多. 澳大利亞每次買房,就要交納印花稅,所以根本不能進(jìn)行個人房屋買賣. 只要一賣,表面上看來掙了一點(diǎn), 再買下一個房子就再交房子的印花稅. 先前掙的一點(diǎn)有要去交稅了,真沒意思. 最好在澳大利亞就是買了房子十年不要換, 最好一次到位. 破舊的房子不能買, 自己住著不舒服, 增值也慢, 出手更難. 有經(jīng)驗(yàn)的人買好房子不會在呼幾萬塊的. 還有增值稅. 這里的稅務(wù)太嚴(yán)格了. 做什么都要執(zhí)照. 沒有執(zhí)照什么都做不成. 只要是投資方面的,只要是增值了, 就有增值稅. 想逃是沒可能的. 每人除自住的房子外, 都是投資房. 買了投資房,就有增值稅. 你可以現(xiàn)在不賣, 但是你總有一天會賣的. 可是, 越是晚賣, 就越不敢賣. 因?yàn)樵鲋刀惤徊黄? 加上個人的工資收入, 加上 48.5% 的個人稅很正常. 好象是丟了少半個房子. 所以, 澳大利亞普通老百姓買的起房子,將來賣不起房子. 除非你有生意虧損, 可以用房產(chǎn)增值部分彌補(bǔ)生意損失. 不然還是不能賣房子. 賣的太便宜又沒人愿意賣出去. 所以, 房價根本不會降下來. 本人知道澳洲悉尼房產(chǎn)下不來, 買房投資本錢大很多, 而且回報又太低. 就象上海房產(chǎn)成本大, 就買北京房產(chǎn)跟進(jìn)波浪效應(yīng)一樣, 我最后還是把目標(biāo)放在了奧克蘭了. 事實(shí)證明我是正確的. 有朋友在悉尼一直勸我早入市, 我卻沒有入澳大利亞的房產(chǎn)市場. 反而, 更讓我認(rèn)識到NZ 房產(chǎn)市場的巨大潛力. 只要NZ的稅務(wù)政策不變, 沒有資產(chǎn)增值稅,沒有印花稅, NZ就永遠(yuǎn)會是世界上投資環(huán)境最好的國家. 和從前投資在澳大利亞悉尼的朋友們相比, 我在NZ的回報遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我的悉尼的朋友們. 有人認(rèn)為是幸運(yùn), 我個人認(rèn)為眼光來自于澳大利亞房產(chǎn)市場給我們的啟示. 我們從前失去了澳大利亞房產(chǎn)飛長的機(jī)會. 因?yàn)槲覀儊淼耐? 可以原諒. 但是, 澳洲市場給我們的啟示, 告訴我們NZ市場將要跟進(jìn), 這應(yīng)該是個淺而易懂的道理. 我們應(yīng)該抓住, 機(jī)會過去就沒有了. 如果沒有投資的勇氣, 機(jī)會再來也抓不到的. 前幾天, 奧克蘭被評為世界上最適合居住國家的前5名, 不是沒有道理的. 大家更不能忘記, NZ在前段時間, 曾被憑為世界上投資環(huán)境最好的國家. 這里更有NZ獨(dú)特的優(yōu)勢, 是很多人沒有注意到的. 因?yàn)? 我們大多去NZ的華人, 都是出國的第一站. 也可以說還沒有去其他國家生活比較. 因而對NZ有些因文化差異引起的偏見. 這些都可以理解. 但是, NZ這塊兒靜土, 得到這兩個嘉冠, 足可以讓世界人重新認(rèn)識NZ. 只是我們很多身在NZ的朋友們, 是’不知廬山真面目, 只原身在此山中’吧. 我們?nèi)A人對待NZ就象是一個跳板, 但是, 很多人跳了很多國家和城市之后, 還會跳回去的. 至少要給自己留個后路吧. 我相信, 當(dāng)今的世界是信息的世界. 將會有越來越多的西方人去NZ觀光,了解到真正的NZ. 其結(jié)果就是會有更多的西方人長期移民到NZ, 去追求新西蘭的無憂無慮的生活方式. 要知道西方文化和生活方式和我們?nèi)A人所喜歡的都市生活是完全相反的. 不要用我們的習(xí)慣去看待美麗的奧克蘭和其未來移民的總趨勢. 我們?nèi)A人的移民數(shù)量相比應(yīng)該是相對小的. 在分析房產(chǎn)走試上, 應(yīng)該以總的或主要的移民來分析決定. 想來澳大利亞的朋友可能人為, 澳大利亞的收入比新西蘭的高. 表面上是這樣. 但是, 大城市的花費(fèi)自有大城市的人才知道. 就象中國人都想到深圳,上海去發(fā)財一樣. 可是, 真正的生活質(zhì)量, 除去各種費(fèi)用, 如果再加上生活環(huán)境因素, 我就不覺的我在這里享福了. 一年下來攢的錢, 還不如我在NZ房產(chǎn)上增值的一小部分. 想起來真是有意思. 想一步一個腳印掙錢, 卻掙沒多少. 沒經(jīng)心的投資房產(chǎn)卻給自己造了財富. 早知道今天這個結(jié)局, 當(dāng)初, 就不來這里受苦了. 有人說到了澳大利亞的人大多都留在這里了. 其實(shí)不是這樣. 我一同來的朋友什么情況的都有. 有的受不了悉尼的壓力, 離開了, 去了墨爾本. 后來又不行, 可能去了美國. 常常聽他說, 我掙了首期, 就回奧克蘭買房,吃福利金養(yǎng)老了.可是, 他在澳大利亞的首期一直沒有掙到. 不知道在美國就可以嗎? 我想應(yīng)該更難. 因?yàn)闆]有身份, 又是一個陌生的環(huán)境. 我可是不能第三次移民了. 每次都要我半條命呢. 還有認(rèn)識的朋友, 來到澳大利亞后,堅(jiān)持了不到兩年, 還是又回到奧克蘭了. 他們醒悟得比我早. 原因就是奧克蘭的房產(chǎn)便宜得多. 壓力不大. 當(dāng)然, 朋友中還有回國的. 我自己準(zhǔn)備很快就回奧克蘭了. 至少房子上面我可以省下二,三十萬元, 在NZ就可以提前退休了. 在澳大利亞為個房子多打工十年, 不如早回NZ提前十年退休呢. 生活方面我們講衣,食,住,行 四大方面. 澳大利亞的’衣’和’食’兩方面比NZ便宜一些. 這是事實(shí). 可是,’衣’和’食’兩方面和’住’與’行’比較起來就是微不足道 了. 住方面, 最好租房, 可解決眼前利益, 不求房產(chǎn)增降, 可是永遠(yuǎn)都是無產(chǎn)階級. 要么買房, 就是房子貴的要你一條命. ‘行’的方面, 汽油雖然比NZ便宜一點(diǎn), 可能就是個匯率差價吧. 最主要是汽車價格比NZ 貴很多. 上路費(fèi)用貴, 保險費(fèi), 養(yǎng)路費(fèi)貴, 很多人寧可打公交和TAXI 也不買車. 在這里才知道叫做買的起車, 供不起車的含義了. 最好就是坐火車, 可是離火車近的地方租金都不便宜. 一天工作來回, 花在火車上的時間一般是2直3小時來回, 包括從家到火車站的時間. 幸運(yùn)的花, 找個離家里近的地方工作. 但是, 業(yè)余消遣沒有汽車就想沒有腿一樣. 結(jié)果就是沒有生活了. 我的結(jié)論是, 全面衡量, 兩國各有優(yōu)勢和略勢. 每人情況不一樣. 如果相當(dāng)無產(chǎn)階級的打工仔,不怕競爭, 來澳大利亞有多些的機(jī)會. 如果處于家庭,生活質(zhì)量,環(huán)境和下一代,如果在AUCKLAND 買不起房, 就不要來澳大利亞受罪了. 你們一定會后悔的. 不信就來這里體驗(yàn)一下吧. 短期內(nèi)可能會有金錢上的回報, 時間長了, 就會意識到失去的時間是小, 更重要失去的是NZ現(xiàn)在的優(yōu)勢和機(jī)會. 過去就沒有了. 希望各位朋友在NZ盡早樹立好目標(biāo),無論在那里, 早日變?yōu)橛挟a(chǎn)階級. 蒸蒸日上. |
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